Решение Лужского городского суда Ленинградской области от 21 июня 2012 г. по делу N 2-1010/2012

Лужский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Чернышовой Г.И.

при секретаре Дубининой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мокеевой Татьяны Андреевны, Мокеева Анатолия Владимировича, Савельевой Веры Владимировны, Калашникова Ивана Григорьевича к Ильину Валерию Тимофеевичу, Ильиной Ирине Васильевне о погашении регистрационной записи об ипотеке,

УСТАНОВИЛ:

Мокеева Т.А., Савельева В.В., Мокеев А.В., Калашников И.Г. обратились в суд с иском к Ильину В.Т., Ильиной И.В. о погашении в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационной записи об ипотеке на жилой дом, расположенный по адресу: "адрес", признании залога прекращенным в связи с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В обоснование иска указали, что по договору купли-продажи от 6.05.98г., заключенному с Ильиным В.Т. и Ильиной И.В. приобрели жилой дом по адресу: "адрес".

Оплата по указанному договору в сумме "денежная сумма". на основании распоряжения N-с "О предоставлении долговременной беспроцентной ссуды вынужденным переселенцам" произведена истцами за счет бюджетных средств путем безналичного перевода денежных средств на счета ответчиков после подписания договора купли-продажи дома от 6.05.98г.

Поскольку оплата по договору купли-продажи в сумме "денежная сумма" покупателями произведена путем безналичного перевода денежных средств на счета ответчиков после подписания договора купли-продажи дома, в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись об ограничении (обременении) права на жилой дом - ипотека.

При обращении в Управление Росреестра по С-Пб и ЛО истцам отказано в снятии записи об ипотеке, так как с таким заявлением также должны обратиться и продавцы имущества.

Наличие ограничения (обременения) права на жилой дом нарушает права истцов как собственников недвижимого имущества, поскольку они не могут распорядиться имуществом.

Истцы: Савельева В.В., Мокеев А.В., Калашников И.Г., надлежаще извещенные о времени и месту судебного разбирательства, в судебное заседание не явились.

Истица Мокеева Т.А., являющаяся также представителем по доверенности истцов Савельевой В.В., Мокеева А.В., Калашникова И.Г., исковые требования в судебном заседании поддержала по основаниям, указанным в иске.

Ответчик Ильина И.В. в судебном заседании исковые требования признала, указав, что денежные средства по договору купли-продажи поступили на её счет в полном объеме.

Ответчик Ильин В.Т., надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.

Ильин В.Т. направил в суд телефонограмму, в которой исковые требования признал в полном объеме, подтвердив, что денежные средства от продажи дома, находящегося по адресу: "адрес", поступили на его счет в сумме, указанной в договоре купли-продажи от 6.05.98г.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, надлежаще извещенное о времени и месте судебного разбирательства, своего представителя в суд не направило, возражения на иск не представило.

Суд, выслушав объяснения истцов, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства;

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Как видно из материалов дела, 6.05.1998г. между продавцами: Ильиным В.Т., Ильиной И.В. и покупателями: Мокеевым А.В., Мокеевой (Кукушкиной) Т.А., действующей также в интересах несовершеннолетних на момент подписания договора Савельевой (Кукушкиной) В.В. и Калашникова И.Г., заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: "адрес" (л.д. 6-9).

В соответствии с п. 5 указанного договора купли-продажи обязательство покупателя уплатить продавцу указанную сумму будет исполнено в течение шести месяцев после получения денег в Миграционной службе, путем перечисления "денежная сумма". на счет Ильина В.Т. и "денежная сумма". на счет Ильиной И.В. (л.д. 8).

Изменение фамилии Кукушкиной Т.А. на "Мокееву" подтверждено свидетельством о браке (л.д. 19); изменение фамилии Кукушкиной В.В. на "Савельеву" - свидетельством о браке (л.д. 20).

На основании распоряжения N22/24-с от 22.02.1999г "О предоставлении долговременной беспроцентной ссуды вынужденным переселенцам" между Мокеевой Т.А. и Миграционной службой С-Пб и ЛО заключен договор N22/24-с о предоставлении вынужденному переселенцу долговременной беспроцентной возвратной ссуды на приобретение жилья (л.д. 10-13).

В соответствии с п.п 1.1 п.1 договора от 22.02.99г. о предоставлении ссуды заемщику предоставлена долговременная беспроцентная возвратная ссуда в размере "денежная сумма". на срок 10 лет, для приобретения жилья, находящегося по адресу: "адрес" (л.д. 11).

13.08.1999г. истцам выданы свидетельства о государственной регистрации прав и сделок с недвижимостью на территории Ленинградской области на жилой дом по адресу: "адрес" (л.д. 14-17).

На основании п.4 ст. 29 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)").

Погашение регистрационной записи об ипотеке и совершение в реестре отметки о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.

Факт перечисления истцами денежной суммы в размере "денежная сумма". по договору купли-продажи на счет продавцов Ильина В.Т. и Ильиной И.В. подтвержден квитанцией Сберегательного банка РФ N от 30.03.99г. (л.д. 18).

Как следует из справки Сбербанка России от 16.05.12г. Кукушкина (Мокеева) Т.А. 30.03.1999г. со своего счета N перевела на счет N на имя Ильиной В.Т. "денежная сумма" и на счет N на имя Ильиной И.В. "денежная сумма". (л.д. 30).

Оценив представленные доказательства, суд полагает, что исковые требования Мокеевой Т.А., Мокеева А.В., Савельевой В.В., Калашникова И.Г. основаны на законе и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.195-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мокеевой Татьяны Андреевны, Мокеева Анатолия Владимировича, Савельевой Веры Владимировны, Калашникова Ивана Григорьевича - удовлетворить.

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись об ипотеке на следующий объект недвижимости: жилой дом, расположенный по адресу: "адрес".

Признать залог в пользу Ильина Валерия Тимофеевича и Ильиной Ирины Васильевны прекращенным в связи с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Ленинградский областной суд через Лужский городской суд.

СУДЬЯ

Мотивированное решение суда изготовлено 25.06.12г.