Решение Лужского городского суда Ленинградской области от 12 сентября 2012 г. по делу N 2-1209/2012

Лужский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Скопинской Л.В.

при секретаре Афтаевой Л.В.

с участием представителя истца по доверенности Шохиной Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Миролюбовой Е.Г. к Боцману Д.Н. о погашении государственной регистрационной записи об ипотеке недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Первично Истец обратилась в Лужский городской суд с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области о погашении государственной регистрационной записи об ипотеке недвижимости. В порядке ст. 39 ГПК РФ истец уточнил заявленные требования, в которых ответчиком указал Боцмана Д.Н., а Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области в качестве третьего лица.

В обосновании заявленных требований истцом в исковом заявлении указано, что ДД.ММ.ГГГГ, между ним и Боцманом Д.Н. был заключен договор купли-продажи земельного участка по адресу: "адрес" и расположенного на нем жилого дома. По условиям указанного договора купли-продажи стороны договорились о рассрочке платежа за дом, оплата должна была производиться, двумя равными платежами. При заключении указанного договора истцом была оплачена "сумма" рублей. Оставшаяся часть суммы в размере "сумма" руб. была оплачена после государственной регистрации сделки, о чем имеется расписка.

Истец в судебное заседание не явился, его интересы представляет Шохина Е.В., действующая на основании доверенности от 14.06.2012 года, которая поддержала иск.

Ответчик Боцман Д.Н. в судебное заседание не явился, процессуальные документы трижды направлялись в его адрес, вернулись обратно с отметкой за истечением срока хранения. Суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке ст.119 ГПК РФ.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области в лице своего представителя Немовой О.Н. действующей на основании доверенности от 21.12.2011 года N014470 заявленные требования поддержала.

Суд, выслушав представителя истца, представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области исследовав материалы дела, находит, что исковые требования Миролюбовой Е.Г. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16.07.1998 г. N102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости) ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу пункта 4 статьи 29 Федерального закона от 21.07.1997 г. N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Пункт 1 статьи 25 Закона об ипотеке предусматривает погашение регистрационной записи об ипотеке при поступлении в регистрирующий орган заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Предоставление иных документов не требуется.

Таким образом, из системного толкования указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основани-ям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистри-рованного обременения.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Боцманом Д.Н. (продавцом) и Миролюбовой Е.Г.(покупателем) был заключен гражданско-правовой договор, по условиям которого Истец купила у ответчика жилой дом общей площадью "данные изъяты" кв.м., инв. N, расположенный по адресу: "адрес" и земельный участок под ним с разрешенным использованием для содержания жилого дома, категорией земель: земли населенных пунктов, общей площадью "данные изъяты" кв.м., расположенный по адресу: "адрес" (л.д.6).

Согласно пункта 4 указанного договора участок и дом продается за "сумма" рублей, раздельные на два платежа "сумма" рублей "Покупатель" оплачивает "Продавцу" в момент заключения договора. Оставшуюся сумму "Покупатель" оплачивает "Продавцу" не позднее 3 (трех) рабочих дней с момента государственной регистрации сделки (л.д.6).

Миролюбова Е.Г. является собственником указанных объектов недвижимого имущества, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-8).

При этом в указанных свидетельствах о праве собственности истца на объекты недвижимого имущества в виде обременения указана ипотека (л.д.7-8).

В материалы дела представителем истца Шохиной Е.В. представлена расписка ответчика, из которой следует, что Боцман Д.Н. получил в результате продажи дома и земельного участка, расположенного по адресу: "адрес" от гражданки Миролюбовой Е.Г. денежные средства в размере "сумма" рублей (л.д.9).

Из представленных доказательств суд считает установленным факт того, что истцом Миролюбовой Е.Г.были надлежащим образом исполнены перед ответчиком Боцманом Д.Н. взятые обязательства по оплате по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194,196-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Миролюбовой Е.Г.- удовлетворить.

Вынести решение о погашении государственной регистрации записи об ипотеке недвижимости одноэтажного жилого дома, общей площадью "данные изъяты" кв.м, инв. N, расположенного по адресу: "адрес" и земельного участка, с категорией земель земли населенных пунктов, с разрешенным использованием для содержания жилого дома, общей площадью "данные изъяты" кв.м, с кадастровым номером N, расположенного по адресу: "адрес", принадлежавшие Миролюбовой Е.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки "адрес", зарегистрированной по адресу: "адрес", документированной паспортом гражданина Российской Федерации "данные изъяты", произведенной на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Боцманом Д.Н. и Миролюбовой Е.Г..

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Лужский городской суд.

Председательствующий подпись

Мотивированное решение изготовлено 12 сентября 2012 года

Председательствующий подпись