Решение Долгопрудненского городского суда Московской области от 24 сентября 2012 г. по делу N 2-933/12

Долгопрудненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Сухарева А.В.,

при секретаре Ечкиной Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Соколова Игоря Александровича на действия государственного регистратора Управления Росреестра по Московской области ФИО5 по приостановлению государственной регистрации права общей долевой собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Соколов И.А. обратился в суд с заявлением об обжаловании действия Управления Росреестра по Московской области по приостановлению государственной регистрации права общей долевой собственности (1/5 доли) на жилой дом, расположенный по адресу: "адрес". В обоснование своих требований заявитель указал, что он является собственником 1/5 доли в праве общей собственности на указанный жилой дом на основании договора дарения от 26.07.1988 г. Он обратился для государственной регистрации своего права собственности на эту долю. Однако, государственная регистрация была приостановлена. Этим, по мнению заявителя была нарушена ст. 25.3 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Заявитель просит признать приостановление государственной регистрации незаконным и обязать зарегистрировать право собственности на земельный участок.

В судебном заседании заявитель поддержал свои требования по основаниям, изложенным в заявлении. Также указал, что его право собственности на земельный участок под домом до настоящего времени не зарегистрировано, при этом документы на землю при регистрации прав на жилой дом он не предоставлял. Полагает, что наличие у него права на земельный участок под указанным домом подтверждается договором дарения от 26.07.1988 г.

Государственный регистратор ФИО5 не явилась в судебное заседание, была извещена о времени и месте рассмотрения дела. В предыдущем судебном заседании с требованиями не согласилась, указав, что в составе указанного жилого дома имеются возведенные без разрешения строения (пристройки). Документов на земельный участок заявителем предоставлено не было, поэтому не могла быть применена ст. 25.3 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Представитель Управления Росреестра по Московской области с заявлением не согласился по изложенным выше основаниям.

Заинтересованные лица не явились в судебное заседание.

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, считает, что заявленные требования не подлежат удовлетворению.

Как следует из материалов представленного регистрационного дела заявитель обратился в Управление Росреестра по Московской области с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности (1/5 доли в праве) на указанный выше жилой дом. При этом из кадастрового паспорта здания (л.д. 21-24), подготовленного ГУП МО МОБТИ следует, что лит. А5, А6 в составе жилого дома являются самовольными (отсутствует разрешения на строительство).

При этом как следует из объяснений сторон право общей собственности (1/5 доли) на иные составные части указанного жилого дома зарегистрировано ранее за Соколовым И.А. Право собственности на земельный участок под указанным жилым домом за Соколовым И.А. до настоящего времени не зарегистрировано. Документов о наличии указанного права им в регистрирующий орган не представлено. Договор дарения доли дома от 26.07.1988 г. документом, подтверждающим наличие у заявителя возникшего в установленном порядке права на земельный участок, не является, поскольку из его содержание не следует, что под домом решением уполномоченного органа закреплен какой-либо земельный участок.

Согласно ст. 25.3 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), является в том числе и правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

Поскольку по общему правилу в силу ст. 222 ГК РФ право собственности на созданное без разрешения строение не возникает, а предусмотренных ст. 25.3 указанного федерального закона документов заявителем не было представлено, безусловных оснований для государственной регистрации заявленного Соколовым И.А. права не имелось.

Согласно ч. 1 ст. 19 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав приостанавливается государственным регистратором при возникновении у него сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав.

В этой связи 16.06.2012 г. государственным регистратором ФИО5 было принято решение о приостановлении государственной регистрации, у Соколова И.А. были запрошены документы, подтверждающие его право общей собственности на указанные строения.

С учетом установленных судом обстоятельств, а также приведенных норм закона, у Управления Росреестра по Московской области имелись законные основания для приостановлении государственной регистрации прав заявителя на указанный жилой дом. В связи с этим данное действие является правомерным, а соответственно не влекущим нарушения прав и охраняемых законом интересов заявителя.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявления Соколова Игоря Александровича на действия государственного регистратора Управления Росреестра по Московской области ФИО5 по приостановлению государственной регистрации права общей долевой собственности на жилой дом отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Долгопрудненский городской суд в течение одного месяца со дня подготовки мотивированного решения.

Судья