Определение Борского городского суда Нижегородской области от 11 сентября 2012 г. по делу N 11-49/2012

Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего суди Устиновой Е.Б., при секретаре Карташовой В.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Пашаева В.А. оглы на решение мирового судьи судебного участка N города областного значения Бор Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску ООО "Линдовский комбинат коммунальных предприятий" к Пашаеву В.А. оглы о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ООО "Линдовский комбинат коммунальных предприятий" обратилось в суд с иском к Пашаеву В.А.оглы о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере "данные изъяты" пени в размере "данные изъяты" всего "данные изъяты" и расходов по оплате государственной пошлины - "данные изъяты"

Ответчик Пашаев В.А.оглы с иском не согласился, пояснив, что принадлежащее ему помещение является пристроенным к многоквартирному дому по адресу: "адрес", имеет отдельный вход. Обслуживание принадлежащего ему помещения, в котором располагается магазин, он производит самостоятельно, несет бремя расходов. Общим имуществом многоквартирного дома: подъездом, коридором, подвалом, он не пользуется.

Решением мирового судьи судебного участка N "данные изъяты" Борского района Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ иск ООО "Линдовский комбинат коммунальных предприятий" удовлетворен частично, с Пашаева В.А.оглы в пользу истца взыскано: "данные изъяты". - задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, "данные изъяты". - пени, "данные изъяты" - возврат государственной пошлины, а всего "данные изъяты"

В апелляционной жалобе Пашаев В.А.оглы просит отменить решение мирового судьи судебного участка N города областного значения Бор Нижегородской области ДД.ММ.ГГГГ, как незаконное и необоснованное.

Представитель ООО "ЛККП" - Калашникова Т.С., действующая на основании доверенности N от ДД.ММ.ГГГГ, с жалобой не согласилась, пояснив, что многоквартирный дом со встроенным помещением, принадлежащим Пашаеву В.А. олгы, имеет общую систему водоснабжения, канализации, часть фундамента. Кроме подъездов, коридоров и подвалов, ООО "ЛККП" содержит и производит текущий ремонт другого имущества согласно правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства РФ N491 от 13.08.2006 г.

Борский городской суд, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения сторон, приходит к следующему.

Мировой судья с достаточной полнотой, на основании представленных сторонами доказательств, подвергшихся судом оценке, установил юридически значимые обстоятельства; в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, правильно применил нормы материального права, регулирующие возникшие отношения; при рассмотрении дела судом не допущено нарушений норм процессуального права, влекущих за собой отмену судебного постановления.

В соответствии с ч.1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Пашаев В.А.оглы является собственником встроенного помещения общей площадью "данные изъяты" расположенного по адресу: "адрес" "адрес"

В соответствии с ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержанием общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ст.155 собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение вносят этой управляющей организации.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, ООО "ЛКПП" выбрано управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: "адрес".

ДД.ММ.ГГГГ между ООО "ЛККП", в лице генерального директора Д.Л.А. и Пашаева В.А.оглы заключен договор управления многоквартирным домом по адресу: "адрес", на срок "данные изъяты" лет (л.д.6).

В соответствии со ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условия такого договора.

Согласно п. ДД.ММ.ГГГГ, п. ДД.ММ.ГГГГ договора управления от ДД.ММ.ГГГГ, собственник обязан своевременно и полностью вносить плату за содержание и ремонт помещения, оплачивать расходы на капитальный ремонт общего имущества в доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество

В суде установлено, что у Пашаева В.А.оглы имеется задолженность по оплате содержания и ремонта общего имущества многоквартирного "адрес" "адрес" за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.г в размере "данные изъяты"

В соответствии с п. "данные изъяты" договора управления от ДД.ММ.ГГГГ, в случае несвоевременного и (или) не полного внесения платы Собственник обязан уплатить Управляющей организации пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Поэтому с Пашаева В.А.оглы в пользу ООО "ЛККП" взысканы пени в размере "данные изъяты"

Доводы ответчика о том, что принадлежащее ему помещение имеет отдельный вход, не может являться основанием для не внесения платы за содержание общего имущества, так как истец, выполняя свои обязанности в соответствии с действующим законодательством и договором управления, проводит ремонтные работы общего имущества многоквартирного дома, работы по содержанию общего имущества, выступает в интересах собственников дома при заключении договоров с ресурсоснабжающими, подрядными организациями, то есть выполняет свои обязательства как управляющая организация.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что законных оснований для отмены решения мирового судьи судебного участка города областного значения "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ не имеется, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 327-329 ГПК РФ суд,

ОПРЕДЕЛИЛ:

Решение мирового судьи судебного участка N города областного значения Бор Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, а апелляционную жалобу Пашаева В.А.оглы без удовлетворения.

Настоящее определение вступает в законную силу со дня его вынесения.

Судья Устинова Е.Б.