Решение Выксунского городского суда Нижегородской области от 07 сентября 2012 г. по делу N 2-1748/2012

Выксунский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Володиной А.А., с участием представителя истца помощника Выксунского городского прокурора Кудрячковой Т.Е., при секретаре Астафьевой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Выксунского городского прокурора в интересах неопределенного круга лиц к ООО "С" о понуждении к совершению действий

УСТАНОВИЛ:

Выксунский городской прокурор в интересах неопределенного круга лиц обратился в суд с иском об обязании ООО "С" устранить выявленные нарушения действующего жилищного законодательства, а именно:

-произвести работы по устранению разрушения оголовков дымоходов и вентканалов на кровле дома N хх по ул. ххх г. Выкса Нижегородской области, установив ответчику срок для совершения вышеуказанных действий. Требования мотивированы тем, что Выксунской городской прокуратурой проведена проверка соблюдения законодательства при осуществлении эксплуатации газового оборудования в многоквартирных жилых домах, расположенных на территории городского округа город Выкса. В соответствии с Уставом ООО "С" осуществляет виды деятельности, в том числе, управление многоквартирными домами. Ххх 2012г. в ходе проверки, проведенной Выксунским отделом государственной жилищной инспекции НО, с участием представителя ООО "С" по требованию Выксунского городского прокурора установлено, что свою деятельность по управлению многоквартирным жилым домом N хх по ул. хххг.Выкса Нижегородской области ООО "С" осуществляет с нарушением требований действующего жилищного законодательства.

Согласно п.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства от 13.08.2006г. N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите нрав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в частности, соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; поддержание архитектурного облика многоквартирного лома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

Надлежащее содержание общего имущества, в силу п. 16 указанных Правил, в зависимости от способа управления многоквартирным домом, обеспечивается в том числе, собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 ст. 161 и ст. 162 ЖК РФ.

Проверкой установлено, что на кровле дома N ххх по ул. ххх г.Выкса имеется разрушение оголовков дымоходов и вентканалов.

Обязанности по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома N хх по ул. ххххг.Выкса, в том числе по обеспечению требований правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, возлагаются на ООО "С", поскольку собственниками помещений указанного дома выбран способ управления управляющей компанией в лице ООО "С".

В судебном заседании представитель истца помощник Выксунского городского прокурора Кудрячкова Т.Е. исковые требования поддержала, просит установить срок исполнения до ххх2012г..

Представитель ответчика ООО "С" в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, исковые требования признают.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования представителя истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Общество с ограниченной ответственностью "С" зарегистрировано в качестве юридического лица. Запись о государственной регистрации юридического лица внесена в Единый государственный реестр юридических лиц ххх г. МРИ ФНС России N4 по Нижегородской области.

ООО "С" осуществляет управление многоквартирным жилым домом N хх по ул. Ул. ххх г.Выкса Нижегородской области на основании договора от ххх г..

Свою деятельность по управлению многоквартирным жилым домом N хх по ул. ххх г.Выкса Нижегородской области Нижегородской области ООО "С" осуществляет с нарушением требований действующего жилищного законодательства.

Согласно ст.36 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.3 ст.39 ЖК РФ Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно п.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства от 13.08.2006г. N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите нрав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в частности, соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; поддержание архитектурного облика многоквартирного лома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

Содержание общего имущества, в соответствии с п.11 Правил, в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в частности, осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан: текущий и капитальный ремонт подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества.

Пунктом 12 Правил определено, что собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч.2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещении в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003г. N 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (далее Правила и нормы). Правила и нормы определяют правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда, технической инвентаризации.

Пунктом 5.5.6 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. N 170, установлено, что организация по обслуживанию жилищного фонда должна: содержать в технически исправном состоянии вентиляционные каналы и дымоходы; обеспечить герметичность и плотность дымоходов, исправное состояние и расположение оголовка относительно крыши и близко расположенных сооружений и деревьев без зоны ветрового подпора; обеспечить исправное состояние оголовков дымовых и вентиляционных каналов и отсутствие деревьев, создающих зону ветрового подпора; обеспечивать своевременное утепление мест расположения газопровода, где возможно замерзание газа в зимнее время и содержать в исправности окна и двери в этих помещениях; не загромождать места расположения газовых колодцев, крышек коверов подземных газопроводов, очищать их в зимнее время ото льда и снега; проверять в подвалах и других помещениях, где имеются газопроводы и оборудование, работающее на газе, соответствие электропроводки предъявляемым к ней требованиям; согласовывать с эксплуатационными организациями газораспределительных систем производство земляных работ в охранных зонах систем и посадку зеленых насаждений вблизи газораспределительных систем; своевременно заключать договоры со специализированными организациями на техническое обслуживание и ремонт (в том числе замену) внутренних устройств газоснабжения; обеспечить соблюдение требований технического и санитарного состояния помещений, глее установлено газоиспользующее оборудование; следить за соблюднием правил пользования газом проживающими.

В соответствии с требованиями п.26 Приказа Минрегиона РФ от 26.06.2009г. N 239 "Об утверждении Порядка содержания и ремонта внутридомового газового оборудования в Российской Федерации" в целях обеспечения безопасной эксплуатации внутридомового газового оборудования потребители услуг обязаны содержать в исправном и работоспособном состоянии дымоходы и вентиляционные каналы жилых помещений в многоквартирных жилых домах.

Согласно акту инспекционного обследования жилищного фонда N ххх от ххх 2012г., в ходе проверки установлено, что на кровле дома N хх по ул. хххх г.Выкса, имеется разрушение оголовков дымоходов и вентканалов на кровле дома.

Обязанности по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома N хх по ул. хххг.Выкса, в том числе по обеспечению требований правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, возлагаются на ООО "С", поскольку собственниками помещений указанного дома выбран способ управления управляющей компанией в лице ООО "С".

Поскольку до настоящего времени вышеуказанные требования законодательства не выполнены, суд считает необходимым требования Выксунского городского прокурора удовлетворить.

В силу ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении устанавливает срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Судом, с учетом позиций сторон, установлен срок до 30.11.2012 г. в течение которого ответчик обязан устранить выявленные нарушения законодательства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Выксунского городского прокурора удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью "С" в срок до ?. 2012 года устранить выявленные нарушения действующего жилищного законодательства, а именно: -произвести работы по устранению разрушения оголовков дымоходов и вентканалов на кровле дома N хх по ул. ххх г. Выкса Нижегородской области.

Решение может быть обжаловано и на него может быть подано представление в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Выксунский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья- Володина А.А.