Решение Московского районного суда г. Нижний Новгород от 31 августа 2012 г.

Решение Московского районного суда г. Нижний Новгород от 31 августа 2012 г.
(Извлечение)

Решение

Именем Российской Федерации

(заочное)

31 августа 2012 г. Московский районный суд г.Н.Новгорода в составе:

председательствующего судьи Никитиной Л.П.

при секретаре Деминой И.Н

с участием представителя истцов Аникановой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Давыдовой В. Д., Давыдова А. А. к Савиновой О.Н. о государственной регистрации договора купли-продажи, перехода права собственности;

УСТАНОВИЛ:

Давыдова В.Д., Давыдов А.А. обратились в суд с иском к А*, указывая, что 24 марта 2000 года между ними и А* был заключен договор купли-продажи жилого дома, состоящего из основного бревенчатого строения общей площадью 33.3 кв.м., в том числе 19.2 кв.м. без видов благоустройства, расположенного по адресу: Нижегородская область, Володарский район, деревня Ч*, ул. Ш*, дом *. Свои обязательства по договору стороны выполнили в полном объеме, передача имущества осуществлена по акту приема-передачи от 24 марта 2000 года, при этом договор не регистрировался.

Просит суд вынести решение о регистрации договора купли-продажи жилого дома от 24 марта 2000 года заключенного между А* и Давыдовой В.Д. и Давыдовым А.А..

В порядке ст. 39 ГПК РФ истцы дополнили исковые требования, просят суд вынести решение о регистрации перехода права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Нижегородская область, В* район, деревня Ч*, ул. Ш*, дом *, от А* к Давыдовой В.Д., Давыдову А.А..

Истцы Давыдова В.Д., Давыдов А.А. в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о времени и месте судебного разбирательства, в письменных заявлениях просили рассмотреть дело в свое отсутствие. Представитель истцов Аниканова О.В. в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик А* в судебное заседание не явился, в ходе судебного разбирательства установлено, что А* умер 20 ноября 2003 года, о чем свидетельствует актовая запись о смерти N *.

В ходе судебного разбирательства судом привлечена к участию в деле в качестве ответчика Савинова О.Н, которая в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена о времени и месте судебного разбирательства.

Суд, с учетом мнения представителя истцов, считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истцов, изучив материалы дела, суд приходит к следующему решению.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 454 ГК РФ 1. По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч. 3. ст. 433 ГК РФ Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 551 ГК РФ: переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно п. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее государственной регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Судом установлено следующее.

Между А* и Давыдовым А.А., Давыдовой В.Д. 24 марта 2000 года был заключен договор купли-продажи жилого дома, состоящего из основного бревенчатого строения общей площадью 33.3 кв.м., в том числе 19.2 кв.м. без видов благоустройства, расположенного по адресу: В* район, деревня Ч*, ул. Ш* дом *. (л.д.6).

Жилой дом передан по акту приема-передачи покупателю 24 марта 2000 года (л.д.7).

Поскольку единственным препятствием для регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности к покупателям является отсутствие продавца, суд удовлетворяет требование покупателя о регистрации договора купли-продажи жилого дома по адресу: Нижегородская область, В*район, деревня Ч*, ул. Ш* дом *, от 24 марта 2000 года, исполненного покупателем по оплате, равно как и перехода права собственности по нему.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Давыдовой В. Д., Давыдова А. А. удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области договора от 24 марта 2000 года купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: Нижегородская область, В* район, деревня Ч*, ул. Ш*, дом *, заключенного между А* с одной стороны и Давыдовой В. Д., Давыдовым А.А. с другой.

Произвести государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области перехода права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Нижегородская область, В* район, деревня Ч*, ул. Ш*, дом *, от А* к Давыдовой В.Д., Давыдову А. А..

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.