Решение Навашинского районного суда Нижегородской области от 05 октября 2012 г. по делу N 2-278/2012

Судья Навашинского района Нижегородской области Грачева Т.Ю., при секретаре Торгашовой Н.Ю. с участием представителя ответчика Савчук Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Яссович И.В. к Ягодникову В.Г. о выселении из жилого дома, снятии с регистрационного учета, третье лицо Управление Федеральной миграционной службы РФ по Нижегородской области, по исковому заявлению Ягодникова В.Г. к Яссович И.В. о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

В Навашинский районный суд обратилась Яссович И.В. к Ягодникову В.Г. с исковым заявлением о выселении из жилого дома, снятии с регистрационного учета, признании денежных средств в сумме *** рублей платой за проживание в доме и пользованием домом с хозяйственными постройками и земельным участком, Ягодников В.Г. обратился в Навашинский районный суд с исковым заявлением к Яссович И.В. о взыскании денежных средств в размере *** рублей.

Яссович И.В. в исковом заявлении указала следующее.

Истица является собственником жилого дома, расположенного по адресу: *******. В данном доме ответчик вместе с женой фактически проживает с октября 2011 года. Жилой дом предоставлен Яссович И.В. ответчику во временное пользование с условием последующего выкупа дома до ../../....г.. В настоящее время Ягодников В.Г. выкупать дом отказывается и дом не освобождает. Пользование домом осуществлялось ответчиком ненадлежащим образом, что выразилось в следующем. За время пользования жилым домом Ягодниковым В.Г. была произведена самовольная перепланировка дома, которая производилась путем использования пиломатериалов, принадлежавших истице и хранившихся в хозяйственных постройках, расположенных во дворе принадлежащего истице дома. Оплата за пользование электроэнергией ими не производилась. В результате самовольных действий ответчика и его супруги истцу причинен значительный ущерб. Яссович И.В. считает, что дальнейшее проживание супругов Ягодниковых в спорном жилом доме не возможно. Истец просит выселить ответчика из жилого дома, снять его с регистрационного учета и признать денежные средства в сумме *** рублей, полученные от супругов Ягодниковых платой за весь период их проживания в жилом доме (более 10 месяцев), пользование данным домом, хозяйственными постройками, пиломатериалом, электроэнергией и земельным участком.

Ягодников В.Г. в своем исковом заявлении указал следующее.

В октябре 2011 года между сторонами состоялась устная договоренность о купле-продаже жилого дома, расположенного по адресу: *******. Во исполнение договора купли-продажи жилого дома Яссович И.В. передала ему и его жене вышеуказанный дом для проживания, а Ягодников В.Г. передал Яссович М.В. часть денежных средств, в счет приобретения жилого дома, в сумме *** рублей, что подтверждается расписками от ../../....г., ../../....г., ../../....г.. В настоящее время Ягодников отказывается от покупки жилого дома, о чем он устно сообщил 23 июля 2012 года Яссович И.В. Причиной отказа явилось постоянное длительное отключение электроэнергии в данном населенном пункте (д. *******), о чем Яссович И.В. скрыла при устной договоренности о купле-продаже жилого дома и что существенно сказывается на ведении личного подсобного хозяйства. На основании изложенного просит взыскать с Яссович И.В. *** рублей.

Определением судьи Навашинского районного суда от 28 августа 2012 года гражданское дело по иску Яссович И.В. к Ягодникову В.Г. о выселении из жилого дома и гражданское дело по иску Ягодникова В.Г. к Яссович И.В. о взыскании денежных средств объединены для совместного рассмотрения.

В предварительном судебном заседании 03 сентября 2012 года истец Яссович И.В. по иску о выселении, она же ответчик по иску Ягодникова В.Г. свои требования поддержала в полном объеме, указав, что её исковые требования направлены на лишение права пользования жилым помещением лица, отказавшегося от исполнения обязательств по приобретению жилого помещения в собственность, в связи с незаконным использованием имущества, переданного ему во временное пользование с последующим выкупом. Яссович предоставила претензию собственника жилого дома ( *******), общей площадью *** кв.м., 3 "данные изъяты". С требованиями Ягодникова В.Г. не согласна в полном объеме.

В дальнейшем, 01 октября 2012 года, Яссович И.В. отказалась от требований о выселении ответчика из жилого дома в связи с добровольным выездом супругов Ягодников из спорного жилого помещения. На остальных требованиях она настаивала и просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

В предварительном судебном заседании 03 сентября 2012 года Ответчик Ягодников В.Г. по иску о выселении, он же истец по иску о взыскании денежных средств, исковые требования Яссович И.В. о выселении не признал, свои исковые требования поддержал в полном объеме. В обоснование своей позиции указал, что была устная согласованность с хозяйкой дома о восстановлении сарая и бани. Двор восстановили, чтобы держать в нем скот, который привез с собой при переезде в спорный дом. В настоящее время другого жилья с супругой не имеют. С арендной платой не согласен, так как в аренду дом не нанимал. Ягодников В.Г. представил суду претензию к Яссович И.В., в которой указал следующее. С ноября месяца были частые отключения электроэнергии, дорог нет, в деревне ******* нет магазина и других сфер обслуживания, дом холодный. В таких условиях оплата за проживание составляет не более *** рублей в месяц.

В дальнейшем, будучи надлежаще извещен, в судебное заседание не явился, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие не представил. Из показаний Яссович И.В. следовало, что супруги Ягодниковы выехали из спорного дома, устроив в доме разгром, все сломав. Согласно судебного запроса в отдел УФМС России по Нижегородской области в Навашинском районе по состоянию на 02 октября 2012 года, супруги Ягодниковы зарегистрированы в спорном жилом доме по адресу: *******. Другое место жительство супругов Ягодниковых неизвестно, установить их настоящее местонахождение не представляется возможным.

Согласно статье 50 ГПК РФ суд назначает адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно.

Представитель ответчика, адвокат по назначению Савчук Т.А., возражала против удовлетворения требований истца Яссович И.В. в полном объеме.

Третье лицо, Управление Федеральной миграционной службы РФ по Нижегородской области, извещенное надлежащим образом, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечили. В отзыве на исковое заявление Яссович И.В. просили рассмотреть дело в их отсутствии, направить им копию решения суда.

Суд, заслушав мнение представителя ответчика, проверив материалы дела, приходит к следующему.

Яссович И.В. является собственником жилого дома, общей площадью *** кв.м., расположенного по адресу: *******. ../../....г. ей было выдано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области свидетельство о государственной регистрации права в едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним, номер ***.

Так же Яссович И.В. является собственником земельного участка, общей площадью *** кв.м., расположенного по адресу: *******. Истцом было представлено суду свидетельство о государственной регистрации права на данный земельный участок в едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним от ../../....г., номер ***.

На день подачи искового заявления Яссович И.В. за ней сохранялось право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: *******, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ../../....г..

Судом установлено, что в октябре 2011 года между сторонами, Яссович И.В. и Ягодниковым В.Г., состоялась устная договоренность о купле-продаже данного жилого дома. В период времени с октября 2011 года по день обращения истца Яссович И.В. в суд с исковым заявлением, то есть по август 2012 года, супруги Ягодниковы проживали в спорном жилом доме, расположенном по адресу: *******.

Ягодников В.Г., въехав фактически в октябре 2011 года вместе с супругой Ягодниковой Н.В. в жилой дом, принадлежавший Яссович И.В., проживал в нем до сентября 2012 года, пользовался хозяйственными постройками, провел реконструкцию дома, сарая и бани по своему усмотрению.

Согласно справки отдела адресно-справочной работы отделения в Навашинском районе МРО УФМС России по Нижегородской области в г. Выкса, Ягодников В.Г. и Ягодникова Н.В. зарегистрированы по месту пребывания с ../../....г. по ../../....г. по адресу: *******.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения прав, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; возмещения убытков; иными способами, предусмотренными законом.

По общему правилу выбор способа защиты нарушенного права предоставляется самому потерпевшему, если только в самом законе не указывается на возможность применения лишь конкретной меры и мер защиты.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии счастью 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу части 1 статьи 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

Согласно части 2 статьи 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

В соответствии с частью 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор купли-продажи недвижимости выделен в особую группу договоров купли-продажи ввиду специфики его объекта - недвижимого имущества, состав которого определен статьей 130 ГК.

Согласно статье 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Договор продажи недвижимости должен быть обязательно заключен в письменной форме. При этом из всех допускаемых вариантов письменной формы договора (п. 2 ст. 434 ГК) в данном случае может быть использован только один документ, подписанный обеими сторонами. Несоблюдение данного требования влечет за собой недействительность соответствующего договора.

Статья 550 ГК не обязывает нотариально удостоверять договор купли-продажи недвижимости.

В соответствии со статьей 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу части 1 статьи 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как усматривается из материалов дела, в своем исковом заявлении Ягодников В.Г. ставил требования о возврате денежных средств, переданных во исполнение договора купли-продажи.

Суду не представлен договор купли-продажи жилого *******, соответствующий требованиям гражданского кодекса РФ.

Также суду не представлен письменный документ, подписанный сторонами, из которого можно было бы определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Представленные суду расписки не могут быть приняты во внимание как доказательства заключения договора купли-продажи указанного жилого дома.

Из представленных расписок не представляется возможным определенно установить предмет договора - недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества, а также его индивидуальные характеристики.

Кроме того, как установлено судом, Ягодников В.Г. совместно с супругой Ягодниковой Н.В. въехали в спорный дом в октябре 2011 года. Первые денежные средства переданы Яссович И.В. ../../....г.. Из расписки, подписанной обеими сторонами, усматривается, что Ягодников В.Г. передал Яссович И.В. деньги в сумме *** рублей, которые являются частичной оплатой за дом. Представленные расписки не содержат указания, в связи с чем уплачиваются деньги за дом: пользование, найм, покупка или что-либо иное. Кроме того, в следующих расписках: от ../../....г. и ../../....г. прямо указано: в счет погашения долга. Тем самым Ягодниковым В.Г. подтверждалось наличие долговых обязательств перед Яссович В.Г.

Доводы претензии Ягодникова о том, что условия проживания в спорном доме тяжелые и неприемлемые для них условия состояния дорог в деревне *******, отсутствие магазина и других сфер обслуживания, не принимаются судом во внимание. Так как данные условия были известны Ягодникову В.Г. с момента заселения в жилой дом по вышеуказанному адресу. В своей претензии он указывает на частые отключения электроэнергии с ноября 2011 года. Но не смотря на все обстоятельства супруги Ягодниковы проживали в данном доме, кроме того начали перестраивать его, значит эти условия их удовлетворяли. Кроме того, первые денежные средства были Ягодниковым В.Г. уплачены в феврале 2012 года, то есть спустя четыре месяца с момента въезда в жилой дом. Следующая денежная сумма была уплачена в марте 2012 года, а очередная - в июле 2012 года. Из чего следует, что до июля 2012 года у Ягодникова В.Г. было намерение проживать в спорном доме и далее. От заключения договора купли-продажи в мае 2012 года, согласно устной договоренности, Ягодников В.Г. уклонился. Таким образом, требование Яссович И.В. считать уплаченные денежные средства, как средства уплаченные за найм дома, пользование хозяйственными постройками, считается судом правомерным.

Суд приходит к мнению, и данное обстоятельство подтверждается фактическими обстоятельствами, установленными в предварительном судебном заседании, что между сторонами была достигнута устная договоренность о купле-продаже спорного жилого дома в будущем, которая не влечет каких-либо юридических последствий.

Таким образом, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи между Яссович И.В.- с одной стороны, и Ягодниковым В.Г.- с другой стороны, не заключался.

Ягодников В.Г. выступающий как истец, предъявивший свои требования о взыскании денежных средств, дважды не являлся в судебное заседание, не просил суд рассмотреть требования в его отсутствие, ответчик Яссович И.В. настаивает на отказе в заявленных требованиях.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковые требования Ягодникова В.Г. о взыскании с Яссович И.В. денежных средств в размере *** рублей.

Вместе с тем, отказ в удовлетворении исковых требований Ягодникову В.Г. не лишает последнего права предъявить самостоятельные требования о возмещении расходов, связанных с содержанием дома, расположенного по адресу: *******.

Как следует из пояснений Яссович И.В. в судебном заседании 13 сентября 2012 года, супруги Ягодниковы, добровольно покинувшие спорный жилой дом, привели его в полную непригодность к проживанию в нем, а именно учинили дома разгром, выломав половые доски, сломав перегородку внутри дома, часть стены сарая, почти полностью разобрали баню. Кроме того, истец предоставила суду итоговый счет за электроэнергию, выставленный ОАО "Нижегородская сбытовая компания "Энергосбыт", для плательщика Яссович И.В. из которого следует, что оплата потребления электроэнергии по адресу: д ******* не производилась с ../../....г. по ../../....г.. Счет на сумму *** рублей предлагается оплатить до ../../....г..

В связи с тем, что истец Яссович И.В. дополнительные требования к Ягодникову В.Г. о восстановлении дома в первоначальное состояние не поддержала, так как Ягодников В.Г. добровольно выехал из дома в неизвестном направлении, судом не рассматривается вопрос о расходах на содержание дома и о восстановлении жилого дома в первоначальное состояние.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно части 2 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством.

В соответствии с Жилищным кодексом РФ собственник жилого помещения сам по своему усмотрению определяет судьбу жилого помещения и порядок его использования.

Он вправе не проживать в принадлежащем ему жилом помещении, а использовать его в целях систематического извлечения прибыли путем сдачи помещения внаем другим гражданам или в аренду юридическим лицам.

Судом установлено, что супруги Ягодниковы, согласно устной договоренности с Яссович И.В. в октябре 2011 года въехали в жилой дом по адресу: *******. С указанного времени Ягодниковы пользовались домом, делали ремонт, используя пиломатериал Яссович И.В., пользовались хозяйственными постройками, содержали скот во внутреннем дворе дома, коммунальные услуги не оплачивали.

Каких-либо договоров между указанными лицами не заключалось.

Как следует из пояснений Ягодникова В.Г. в предварительном судебном заседании и представленным им расчетом за работу по ремонту дома, ответчик Ягодников В.Г. использовал пиломатериал и дрова, принадлежащие Яссович И.В. При выезде из жилого дома, согласно сведениям Яссович И.В., Ягодниковым В.Г. были уничтожены внесенные изменения и сделанный им ремонт.

Удовлетворяя исковые требования Яссович И.В суд исходит из того, что истцу на праве собственности принадлежит указанный жилой дом, Ягодников В.Г. пользовался всем жилым домом длительное время, и Яссович И.В. вправе требовать признания уплаченных ответчиком денежных средств в сумме *** рублей платой за проживание супругов Ягодников в жилом доме, пользования домом, хозяйственными постройками, пиломатериалом, электроэнергией и земельным участком.

Яссович И.В. представила в суд заявление об отказе от заявленных требований в части выселения супругов Ягодниковых из принадлежащего истцу жилого дома.

В соответствии с частью 1 статьи 39 ГПК РФ истец вправе отказаться от части исковых требований. Согласно части 2 статьи 39 ГПК РФ суд не принимает отказ от иска, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно пункту 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 года N 713, а именно, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае:

е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Требования лиц об обязании органа государственной власти (УФМС России по НО) осуществить регистрационные действия в рамках искового производства законом не предусматривается, а потому не может быть признано судом обоснованным и не подлежит удовлетворению.

Вместе с тем, требование лиц о совершении регистрационных действий по учету граждан по месту жительства подлежат обязательном) исполнению органами регистрационного учета и должностными лицами, ответственными за регистрацию, при предъявлении этими лицами вступившего в законную силу решения суда о выселении; признании или утрате права пользования жилым помещением и т.д. (Правила регистрации и снятие граждан РФ с регистрационного учета...). Дополнительного обязания органа регистрационного учета решением суда законодательством не предусмотрено.

В соответствии с пунктом 30 Правилам регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации граждане считаются снятыми с регистрационного учета по месту пребывания в жилых помещениях, не являющихся местом их жительства, по истечении сроков, указанных в их заявлениях о регистрации по месту пребывания, а в гостиницах, санаториях, домах отдыха, пансионатах, кемпингах, больницах, на туристских базах и в иных подобных учреждениях - по их выбытии.

При досрочном убытии гражданина из жилого помещения, не являющегося его местом жительства, этот гражданин либо лицо, предоставившее ему жилое помещение для временного проживания, обращается с заявлением в произвольной форме о снятии его с регистрационного учета по месту пребывания с указанием даты убытия (если такая дата известна) либо направляет заявление почтовым отправлением или через Единый портал в орган регистрационного учета, который производил регистрацию по месту пребывания этого гражданина.

Собственник (наниматель) жилого помещения в случае получения уведомления о регистрации по месту пребывания гражданина, которому он не давал согласие на временное проживание, может подать заявление в произвольной форме об аннулировании этому гражданину регистрации по месту пребывания в орган регистрационного учета, который производил регистрацию по месту пребывания этого гражданина.

В силу подпункта "е" пункта 31 Правилам регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В связи с вышесказанным, требования Яссович И.В. к УФМС России по Нижегородской области о снятии Ягодникова В.Г., *** года рождения, с регистрационного учета по адресу: *******, противоречат Правилам регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713).

Суд не принимает отказ от иска в части и приходит к мнению, что требования Яссович И.В. о выселении Ягодникова В.Г., ../../....г. года рождения, и его супруги Ягодниковой Н.В., *** года рождения, подлежат удовлетворению. В связи с чем, они подлежат снятию с регистрационного учета.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Яссович И.В. удовлетворить частично.

Выселить Ягодникова В.Г., *** года рождения, Ягодникову Н.В., *** года рождения, из жилого дома, расположенного по адресу: *******, д. Мартюшиха, *******.

Признать денежные средства в сумме *** рублей, полученные ею от Ягодникова В.Г. за весь период проживания супругов Ягодниковых в доме по адресу: *******, платой за проживание в жилом доме и пользование данным домом, хозяйственными постройками, электроэнергией.

В удовлетворении исковых требований Ягодникову В.Г. отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Навашинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.Ю. Грачева

.а