Решение Сормовского районного суда г. Нижний Новгород от 30 июля 2012 г. по делу N 2-1909/12

Дело N 2-1909/12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 июля 2012 года

Сормовский районный суд г.Н.Новгорода в составе

председательствующего Клепцовой Л.В.

при секретаре Вилковой Н.Н.

с участием представителя истца Балашовой И.В.,

представителя ответчицы Петрова В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гарцунова А.П. к Гришановой Л.А., администрации города Нижнего Новгорода о признании права собственности на земельный участок, по встречному иску Гришановой Л.А. к Гарцунову А.П. администрации ******** о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Гришановой Л.А., в котором просил прекратить право общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 688,19, расположенный по адресу: г.Н.Новгород, ********, признать за ним право собственности на земельный участок площадью 321,28 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, имеющий следующее описание границ со смежными землепользователями: от 4* до к2 - с землями общего пользования; от к2 до к14 - с земельным участком ********, от к14 до 30* - с землями общего пользования, от 30* до 4* - с земельным участком S1 дома ******, ссылаясь, что ему принадлежат на праве собственности жилой дом литеры Б, Б1 общей площадью 28,2 кв.м.; ответчице - жилой дом литеры А,а,а1 общей площадью 34,6 кв.м. Жилые дома находятся на общем земельном участке площадью 688,19 кв.м., спора о границах между ними не имеется, однако зарегистрировать право собственности на свой земельный участок во внесудебном порядке возможности не имеет, т.к. ответчица отказалась произвести раздел общего земельного участка, кроме того, документы о выделении земельного участка не сохранились.

Ответчица обратилась в суд со встречным иском к Гарцунову А.П., в котором просила прекратить право общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 688,19 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, имеющий следующее описание границ со смежными землепользователями: от к29 до 4*- с землями общего пользования, от 4* до 30* - с земельным участком S2 дома *****, литера Б,Б1 по ул ******, ль 30* до к29 - с землями общего пользования, признать за ней право собственности на земельный участок площадью 366,92 кв.м., ссылаясь на те же обстоятельства.

К участию в деле в качестве второго ответчика привлечена администрация города Нижнего Новгорода.

Истец в судебно заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца в судебном заседании основной иск поддержала, при этом требования уточнила и просила произвести раздел земельного участка между его сособственниками, признав за сторонами право собственности на вновь образуемые земельные участки в указанном в исковом заявлении размере, встречный иск признала.

Ответчица в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчицы встречный иск поддержала, при этом требования уточнила и просила произвести раздел земельного участка между его сособственниками, признав за сторонами право собственности на вновь образуемые земельные участки в указанном в исковом заявлении размере, основной иск признала.

Представитель ответчика администрации города Нижнего Новгорода в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав собранные по делу доказательства и дав им оценку, суд находит основной и встречный иски подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В соответствии с ч.3 ст.20 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.

Согласно ст.9.1. ФЗ "О введении в действие Земельного Кодекса РФ" если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте, находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

По делу установлено, дом ***** по ул. ****** г.Н.Новгорода построен в 1929 году, первым землепользователем являлся Жаворонков И.В. на основании договора застройки, удостоверенного Сормовским ГНК N по реестру N, правовая регистрация ********

Впоследствии собственники дома и пользователи земельного участка, дом подвергался реконструкции, к нему возводились пристрои.

******** решением мирового судьи судебного участка N 7 Сормовского района г.Н.Новгорода, вступившим в законную силу ********, за ответчицей признано право собственности на жилой дом ******* по ул ******* г.Н.Новгорода (литеры А, а, а1) общей площадью 34,6 кв.м., в том числе жилой 29,0 кв.м.

******** ответчицей получено свидетельство о государственной регистрации права.

********, решением Сормовского районного суда г.Н.Новгорода, вступившим в законную силу ********, за истцом признано право собственности на жилой дом **** по ул ******* г.Н.Новгорода (литеры Б,Б1) общей площадью 28,2 кв.м., в том числе жилой 17,4 кв.м.

******** истцом получено свидетельство о государственной регистрации права.

Площадь земельного участка по документам составляет 432,0 кв.м., фактическая его площадь по состоянию на 2007 год составляла 481,0 кв.м.

Согласно сообщению МП "Центра обеспечения градостроительной деятельности" на спорном земельном участке красные линии отсутствуют; участок находится в границах функциональной зоны Т-3 (территории улиц и дорог).

Согласно акту согласования от ******** границы спорного земельного участка согласованы с землепользователями дома ****** по ул ****** г.Н.Новгорода, споров о границах земельного участка не имеется.

Согласно техническому отчету ООО "Меридиан" от ******** фактическая площадь спорного земельного участка в пределах красных линий составляет 688,19 кв.м.

Данные обстоятельства подтверждаются копиями свидетельств, выпиской из инвентаризационного дела, техническим паспортом, актом согласования границ участка, градостроительной информацией, материалами гражданского дела N.

При наличии таких данных суд приходит к следующим выводам.

Действовавшим на рассматриваемый период времени законодательством не были предусмотрены основания и порядок переоформления выделенных ранее застройщикам жилых домов земельных участков, поэтому суд руководствуется ст.11 Земельного Кодекса РСФСР, в соответствии с которой земля предоставлялась в бессрочное (постоянное) или временное пользование.

Следовательно, со дня введения ******** в действие Земельного Кодекса РСФСР спорный земельный участок стал принадлежать как собственникам дома на праве бессрочного (постоянного) пользования.

При переходе права собственности на указанный жилой дом к сторонам по делу, к ним перешло и право владения спорным земельным участком на праве бессрочного (постоянного) пользования.

С вступлением в силу Федерального Закона "О введении в действие Земельного Кодекса РФ" у сторон, как землепользователей, владеющих участком на праве постоянного (бессрочного) пользования, появилась возможность зарегистрировать право собственности.

Однако сделать это во внесудебном порядке стороны возможности не имеют, поскольку не сохранились документы, подтверждающие выделение земельного участка под строительство дома, кроме этого, идеальные доли в праве собственности на дом не соответствуют долям в праве собственности на земельный участок.

******** право общей долевой собственности на жилой дом прекращено в установленном законом порядке, следовательно, стороны вправе ставить вопрос о разделе земельного участка под домом на два земельных участка.

В силу ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В силу пунктов 1, 2, 3 ст. 11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами. При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки. При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.

В соответствии с подпунктом 11 п.1 ст.1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является сочетание интересов общества и законных интересов граждан, согласно которому регулирование использования и охраны земель осуществляется в интересах всего общества при обеспечении гарантий каждого гражданина на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему земельным участком.

На основании ст.11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Границы земельного участка между сособственниками дома в юридически не устанавливались, однако стороны не оспаривали в судебном заседании, что порядок пользования земельным участком между ними сложился и существует в течение длительного периода времени, решение об этом ими принято добровольно и подтверждено многолетней практикой.

Суд по соглашению сторон, которое подтверждено их представителями в судебном заседании, производит раздел земельного участка в натуре на два самостоятельных земельных участка площадью 366,92 и 321,28 кв.м., что соответствует 8/15 и 7/15 долям соответственно.

Раздел земельного участка технически возможен, он производится судом по предложенному варианту, с которым стороны согласны и который не нарушает их интересы в пользовании участком, соответствует сложившемуся порядку пользования им участком, размер вновь образуемых земельных участков соответствует отвечает требованиям о минимальном размере земельных участков, установленных ПОСТАНОВЛЕНИЕМ ГОРОДСКАОЙ ДУМЫ ГОРОДА НИЖНЕГО НОВГОРОДА от 29.11. 2006г. N 80 - 0,03 гектара для индивидуального жилищного строительства

Суд выделяет в собственность истца земельный участок площадью 321,28 кв.м. (S2 по инвентаризационному плану границ земельного участка), что соответствует 7/15 долям в праве общей долевой собственности, за ответчицей - право собственности на земельный участок площадью 366,19кв.м. (S1 по инвентаризационному плану границ земельного участка), что соответствует 8/15 долям в праве общей долевой собственности.

В результате раздела земельного участка право общей долевой собственности Гарцунова А.П. и Гришановой Л.А. на земельный участок прекращается в силу закона.

Описание границ вновь образуемых земельных участков суд производит согласно инвентаризационному плану границ земельного участка и каталогу границ землепользования, находящихся в техническом отчете ООО " М********", с которыми стороны согласны.

При наличии таких данных у суда нет оснований для отказа в иске.

Руководствуясь ст.ст.12,67,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Разделить земельный участок общей площадью 688,19 кв.м., расположенный по адресу: г.Н.Новгород, ул. *******, дом ****** на два самостоятельных земельных участка площадью 321,28 кв.м. и 366,92 кв.м.

Выделить в собственность Гарцунова А.П. земельный участок площадью 321,28 кв.м. (7/15 долей в праве),расположенный по адресу: г.Н.Новгород, ********, категория земель - земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, имеющий описание границ смежных землепользований: от 4* до к2 - земли общего пользования, от к2 до к14 - земли ********, от к14 до к30, от к30 до 30* - земли общего пользования, от 30* до 4* - земли участка S1 ********.

Выделить в собственность Гришановой Л.А. земельный участок площадью 366,92 кв.м. (8/15 долей в праве), расположенный по адресу: г.Н.Новгород, ********, категория земель - земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, имеющий описание границ смежных землепользований: от к29 до 4* - земли общего пользования, от 4* до 16*, от 16* до 30*, - земли участка S2 ********, от 30* до к29 - земли общего пользования.

Право общей долевой собственности Гарцунова А.П., Гришановой Л.А. на земельный участок площадью 688,19 кв.м., расположенный по адресу: г.Н.Новгород, ********, земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, прекратить.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца через Сормовский районный суд г. Н.Новгорода.

Председательствующий: