Решение Суздальского районного суда Владимирской области от 21 сентября 2012 г. по делу N 2-1035/2010

Суздальский районный суд Владимирской области в составе

председательствующего судьи Васильевой Н. Л.,

при секретаре Александровской С. В.,

с участием адвоката Егорова М. Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Суздале гражданское дело по исковому заявлению Чесноковой Г. Б. к администрации муниципального образования город Суздаль о признании права собственности на самовольно возведенное строение - одноэтажный дом, расположенный по адресу: "...",

УСТАНОВИЛ:

Чеснокова Г. Б. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования город Суздаль о признании права собственности на самовольно возведенное строение - одноэтажный дом с мансардой, общей площадью 99,1 квадратных метров, состоящий из прихожей площадью 11, 4 квадратных метров; санузла площадью 8,3 квадратных метров; жилой комнаты площадью 34,7 квадратных метров, расположенных на первом этаже здания и расположенных на мансарде: коридора площадью 2,5 квадратных метров, жилой комнаты площадью 19,3 квадратных метров, жилой комнаты площадью 19,6 квадратных метров и подсобного помещения площадью 3,3 квадратных метров, с инвентарным номером 1358:02:200, с кадастровым номером 33:19:020203:1358:02:200, расположенный по адресу: "...". В обоснование исковых требований указала и ее представитель адвокат Егоров М. Г. в судебном заседании пояснил следующее. На основании постановления Главы местного самоуправления N 222 от 02.09.1996 года и свидетельства на право собственности на землю серии Российской Федерации II-33-19 N 030340 от 11.09.1996 года истцу на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 600 квадратных метров, расположенный по адресу: "...". С момента регистрации права собственности на данный объект недвижимого имущества и до 2012 года в отсутствие разрешительной документации на указанном земельном участке возведен жилой дом. В связи с тем, что указанный объект является самовольной постройкой, истец не имеет возможности во внесудебном порядке надлежащим образом оформить право собственности на дом. Поскольку в соответствии с заключением N 153 от 09.04.2012 года, выполненным мастерской ГУП "ОПИАБ" в Суздальском районе, возведенный объект недвижимости не угрожает жизни и здоровью граждан, находится в удовлетворительном состоянии, пригоден к дальнейшей эксплуатации и не нарушает права и интересы третьих лиц, просили удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Истец Чеснокова Г. Б. в судебном заседании поддержала исковые требования.

В судебном заседании представитель ответчика - администрации города Суздаля Голев А. С. и третье лицо Кузин В. В. не возражали против удовлетворения иска. Кузин В. В. пояснил, что является соседом истца. Возведенный ею жилой дом, несмотря на близкое расположение к его земельному участку, не нарушает его прав.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 222 Гражданского Кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществляется постройка.

Из материалов дела следует, что истцу Чесноковой Г. Б. на основании постановления Главы местного самоуправления N 222 от 02.09.1996 года и выданного комитетом по земельным ресурсам и землеустройству города Суздаля на основании данного документа свидетельства на право собственности на землю серии II-НА N 030340 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 600 квадратных метров, расположенный по адресу: "..." (л. д. 11-12).

Судом установлено, что истцом на данном земельном участке возведен одноэтажный жилой дом с мансардой, общей площадью 99,1 квадратных метров, состоящий из прихожей площадью 11,4 квадратных метров; санузла площадью 8,3 квадратных метров; жилой комнаты площадью 34,7 квадратных метров, расположенных на первом этаже здания и расположенных на мансарде: коридора площадью 2, 5 квадратных метров, жилой комнаты площадью 19,3 квадратных метров, жилой комнаты площадью 19,6 квадратных метров и подсобного помещения площадью 3,3 квадратных метров. Данному объекту присвоены: инвентарный номер 1358:02:200 и кадастровый номер 33:19:020203:1358:02:200. В технической документации данное строение обозначено литерой А3 и литерой Б (л. д. 14, 15-18).

Поскольку из содержания технического паспорта на данное строение следует, что разрешения на строительство указанного объекта Чесноковой Г. Б. не выдавалось, строительство дома с органом архитектуры и градостроительства при администрации города Суздаля не согласовано, суд приходит к выводу о том, что спорный объект недвижимого имущества, возведенный истцом, является самовольной постройкой.

Согласно заключению N 153 от 09.04.2012 года, выполненного ГУП "Областное проектно-изыскательное архитектурно-планировочное бюро" мастерская ГУП "ОПИАПБ" в Суздальском районе, строение под литерой А3 имеет столбчатый кирпичный фундамент, в результате визуального обследования трещин и просадок не имеет, находится в удовлетворительном состоянии. Стены строения деревянные. В результате визуального обследования находятся в удовлетворительном состоянии, трещин не имеют. Отклонений от вертикали не имеется. Перекрытия - деревянные, находятся в удовлетворительном состоянии. Внутренняя отделка выполнена в соответствии с нормами и требованиями. Отделочные материалы имеют сертификаты соответствия. Состав помещений, площади, объем, планировочные решения обеспечивают необходимые санитарно-гигиенические условия для жизнедеятельности. Строение под литерой Б имеет ленточный бетонный фундамент, в результате визуального обследования трещин и просадок не имеет, находится в удовлетворительном состоянии. Вокруг строения выполнена бетонная отмостка. Стены дома выполнены из пеноблоков. В результате визуального обследования находятся в удовлетворительном состоянии, трещин не имеют. Отклонений от вертикали не имеется. Перекрытия - железобетонные плиты, которые находятся в удовлетворительном состоянии. Внутренняя отделка выполнена в соответствии с нормами и требованиями, отделочные материалы имеют сертификаты соответствия. Состав помещений. Площади, объем, планировочные решения обеспечивают необходимые санитарно-гигиенические условия для жизнедеятельности. Строительство указанных строений выполнено с нормативными документами, не угрожают жизни и здоровью граждан, находятся в удовлетворительном состоянии и пригодны к дальнейшей эксплуатации, не нарушают права и интересы третьих лиц (л. д. 34-62).

Исходя из установленных в ходе рассмотрения дела обстоятельств, указанных норм материального права, позиции ответчика и третьего лица, с учетом того, что земельный участок, на котором возведен дом, находится в собственности истца, признание за истцом права собственности на спорное домовладение не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, доказательств обратного суду не представлено, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований в соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации к удовлетворению исковых требований о признании за истцом права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: "...".

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Чесноковой Г. Б. к администрации муниципального образования город Суздаль удовлетворить.

Признать за Чесноковой Г. Б. право собственности на одноэтажный жилой дом с мансардой, общей площадью 99,1 квадратных метров, состоящий из прихожей площадью 11,4 квадратных метров; санузла площадью 8,3 квадратных метров; жилой комнаты площадью 34,7 квадратных метров, расположенных на первом этаже здания и расположенных на мансарде: коридора площадью 2,5 квадратных метров, жилой комнаты площадью 19,3 квадратных метров, жилой комнаты площадью 19,6 квадратных метров и подсобного помещения площадью 3,3 квадратных метров, с инвентарным номером 1358:02:200, с кадастровым номером 33:19:020203:1358:02:200, расположенный по адресу: "...".

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Суздальский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Н.Л.Васильева.