Решение Октябрьского районного суда г. Самары от 01 августа 2012 г. по делу N 2-3806/12

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Лещенко Л А.,

при секретаре Горбуль Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N2-3806/12 по иску Ташматова Ж.А. к ООО "Поволжская строительная корпорация", о признании права собственности на квартиру в объекте, незавершенном строительством,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что дата, между ОАО "Региональный деловой центр" и Ташматовым Ж. А. был заключен Договор N... долевого участия в строительстве многоэтажного жилого дома N..., расположенного по адресу: адрес), в части двухкомнатной квартиры N... (строительный). Срок окончания строительно-монтажных работ и передачи квартиры Истцу, согласно п. 1.3. Договора, указан 1 квартал 2012 года. Основные строительно-монтажные работы по возведению дома завершены, дольщики осуществляют ремонт в квартирах и нежилых помещениях. Однако, до настоящего времени ООО "Поволжская строительная корпорация" не оформлены документы о вводе объекта в эксплуатацию, не зарегистрировано право собственности застройщика на объект в составе жилого комплекса "Париж". Просил признать за ним право собственности на двухкомнатную квартиру N... (строительный) на *** этаже, площадью с учетом прочей (с коэффициентом) - *** кв.м., в том числе общей площадью - *** кв.м., жилой - *** кв.м., в объекте незавершенного строительством, находящемся по адресу: адрес.

В судебном заседании представитель истца Ташматова Ж. А. - Емец К. Ф., действующая на основании доверенности, исковые требования уточнила, просила признать за Ташматовым Ж. А. право собственности на двухкомнатную квартиру N... (строительный) на *** этаже, площадью с учетом прочей (с коэффициентом) - *** кв.м., общей площадью - *** кв.м., жилой площадью - *** кв.м., расположенную в объекте незавершенного строительства по адресу: адрес.

В судебном заседании представитель ответчика ООО "Поволжская строительная корпорация" - Реймер Ю. В., действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования признала в полном объеме, не возражала против их удовлетворения по основаниям, изложенным в представленном письменном отзыве. Просила суд снизить размер подлежащей взысканию государственной пошлины, так как взыскание государственной пошлины в полном объеме может привести к ущемлению имущественных интересов дргих дольщиков.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в суд не явился, извещался надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, причину неявки суду не сообщил, письменного отзыва на исковое заявление не представил.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что 05.12.2010 г. между ОАО "Региональный деловой центр" и Ташматовым Ж. А. был заключен Договор N... долевого участия в строительстве.

Предметом вышеуказанного договора является долевое участие в строительстве многоэтажного жилого дома N... расположенного по адресу: адрес в части двухкомнатной квартиры N... (строительный) на *** этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м., в том числе жилой *** кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий (с коэффициентом 1) *** кв.м.

Постановлением Администрации г.о. Самара N44 от 28.01.2011г. "О внесении изменения в разрешение на строительство от 31.07.2008 г. NRU63301000-096" права и обязанности застройщика жилого комплекса "Париж" перешли от ОАО "Региональный деловой центр" к ООО "Поволжская строительная корпорация". В связи с утратой ОАО "Региональный деловой центр" прав на осуществление строительства жилого комплекса "Париж" между Истцом, ООО "Поволжская строительная корпорация" и ОАО "Региональный деловой центр" уступило, а ООО "Поволжская строительная корпорация" приняло в полном объеме права (требования), принадлежащие ОАО "Региональный деловой центр", как стороне договора долевого участия в строительстве NП/ПР-396/5-1-2 от 05.12.2010г.

Согласно п. 2.5. Договора Истец оплатил ООО "Поволжская строительная корпорация" сумму в размере *** рублей, что подтверждается актом приема-передачи векселя от дата, простым векселем N... от дата и справкой от дата

31.07.2008 года ОАО "Региональный деловой центр" Главой г.о. Самара выдано разрешение NRU63301000-096 на строительство третьей очереди жилой застройки по адресу: адрес

Постановлением Администрации г.о. Самара от 28.01.2011 года N44 внесены изменения в разрешение на строительство от 31.07.2008г. NRU63301000-096: слова "ОАО "Региональный деловой центр" заменены словами "ООО "Поволжская строительная корпорация".

23.06.2010 между ОАО "Региональный деловой центр" и Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области заключен договор N 453 аренды земельного участка, в соответствии с которым на основании договора аренды земельного участка от 29.12.2006 N 57, приказа министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от 03.12.2008 N 462-п ОАО "РДЦ" предоставлен в аренду земельный участок, относящийся к категории "земли населенных пунктов", имеющий кадастровый номер 63:01:06 42 001:70, находящийся по адресу: Самарская область, адрес площадью 18671,00 кв.м. для строительства жилой застройки (3-й этап). Срок действия договора истекает 01.10.2011.

22.10.2010 вышеуказанный земельный участок передан ОАО "РДЦ" в субаренду ООО "Поволжская строительная корпорация" на тот же срок на основании разрешения Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства от 13.11.2010 NЗ/8461.

Согласно справке от 01.08.2012 г., выданной ООО "Поволжская строительная корпорация", готовность жилого дома, расположенного по адресу: адрес составляет: кирпичная кладка - 100%, кровля - 100%, фасад - 80%, остекление - 100%, отделочные работы - 75%, внутренние инженерные сети - 70%, наружные сети - 75%.

Распоряжением Администрации Октябрьского района г.о. Самара N02 от 19.01.2012г. присвоен адрес: " адрес" жилому дому со встроенными помещениями N1 секции 1, 2, 2*, 3, возведенному на основании разрешения на строительство NRU63301000-096 от 31.07.2008г. Главы г.о. Самары с изменениями, внесенными Постановлением Администрации г.о. Самары от 28.01.2011г. N44.

Согласно техническому паспорту ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ", составленному по состоянию на 27.07.2012г., квартира N... (строительный) на *** этаже дома N..., расположенного по адресу: адрес, имеет следующие характеристики: площадь с учетом прочей (с коэффициентом) - *** кв.м., общая площадь - *** кв.м., жилая площадь - *** кв.м.

Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ ввод объекта в эксплуатацию оформляется соответствующим разрешением.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) в соответствии с ст. 130 ГК РФ относятся? здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи? подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 25 Закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на объекты незавершенного строительства регистрируется на основании документов, содержащих? описание объекта незавершенного строительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам, государственная регистрация права собственности на которые установлена ст. 131 ГК РФ.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 4 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Из предоставленных суду документов следует, что строительство указанного дома осуществлено на земельном участке, отведённом для этих целей, ответчику выдано разрешение на строительство, объект незавершенного строительства описан, доля истца в объекте незавершенного строительства в виде квартиры выделена.

Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома N... по адрес отсутствует, в связи, с чем данный жилой дом является объектом незавершенного строительства.

При постановлении решения суд принимает во внимание, что отсутствуют доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания права собственность на указанный объект недвижимости за истцом.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

В соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд принимает во внимание признание иска представителем ответчика, поскольку признание ею иска не противоречит Закону (ст.ст. 218-219 ГК РФ) и не нарушает прав и охраняемых Законом интересов других лиц, а также с учетом имеющиеся в материалах дела доказательств, приходит к выводу, что уточенные исковые требования Ташматова Ж.А.обоснованы и подлежат удовлетворению полностью.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.28 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства

Суд, учитывая имущественное положение ответчика, а также то, что ОАО "Поволжская строительная корпорация" имеет большое количество дольщиков, и взыскание государственной пошлины в полном размере может привести к ущемлению их имущественных интересов, руководствуясь ст. 90 ГПК РФ, полагает возможным снизить размер государственной пошлины до 500 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Ташматова Ж.А. удовлетворить.

Признать за Ташматовым Ж.А. право собственности на двухкомнатную квартиру N... (строительный), площадью с учетом прочей (с коэффициентом) - *** кв.м., общей площадью - *** кв.м., жилой площадью - *** кв.м., расположенную на *** этаже в объекте незавершенного строительства - доме N... по адресу: адрес.

Взыскать с ООО "Поволжская строительная корпорация" сумму государственной пошлины в доход государства в размере 500 (пятьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, с 06.08.2012г.

Мотивированное решение изготовлено 06.08.2012г.

Судья /подпись/ Лещенко Л. А.

Копия верна.

Решение ____вступило в законную силу: ________________________

Секретарь:

Судья: