Решение Октябрьского районного суда г. Самары от 13 августа 2012 г. по делу N 2-3704/12

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего Лещенко Л.А.,

при секретаре Горбуль Н.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-3704/12 по иску Башкирцева С.В. к ООО "Поволжская строительная корпорация", о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец Башкирцев С.В. обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что дата между ООО "Поволжская строительная корпорация" и Башкирцевым С.В. был заключен Договор N... долевого участия в строительстве. Предметом вышеуказанного договора является долевое участие в строительстве многоэтажного жилого дома N..., расположенного по адресу: адрес в части квартиры N... (строительный) на 13 этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м., в том числе жилой *** кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий (с коэффициентом 1) *** кв.м. Согласно п. 2.1. Договора Истец оплатил ООО "Поволжская строительная корпорация" стоимость квартиры в размере *** рублей, что подтверждается актом приема-передачи векселей от 30.03.2012г.

В настоящее время дом полностью построен, основные коммуникации подведены, ведется внутренняя отделка. Основные строительно-монтажные работы по возведению дома завершены, дольщики осуществляют ремонт в квартирах и нежилых помещениях. В настоящее время срок окончания строительно-монтажных работ истек (согласно Договору - июль 2012 года). ООО "Поволжская строительная корпорация" не предпринимает каких-либо действий по уведомлению Истца о продлении сроков окончания строительно-монтажных работ. До настоящего времени ООО "Поволжская строительная корпорация" не оформлены документы о вводе объекта в эксплуатацию, не зарегистрировано право собственности застройщика на объект в составе жилого комплекса ***

С учётом уточнения к исковому заявлению, просит признать за Башкирцевым С.В. право собственности на однокомнатную квартиру N... на 13 этаже, площадью с учетом прочей (с коэффициентом) - *** кв.м., в т.ч. общей площадью - *** кв.м., жилой - *** кв.м., в незавершенном строительством жилом доме, расположенном по адресу: адрес.

В судебном заседании представитель истца Башкирцева С.В. - адвокат Романова О.В., действующая на основании доверенности и ордера, поддержала исковые требования, с учётом уточнения к иску, просила признать за Башкирцевым С.В. право собственности на однокомнатную квартиру N... на 13 этаже, площадью с учетом прочей (с коэффициентом) - *** кв.м., в т.ч. общей площадью - *** кв.м., жилой - *** кв.м., в незавершенном строительством жилом доме, расположенном по адресу: адрес.

В судебное заседание представитель ответчика ООО "Поволжская строительная корпорация" не явился, о дате и времени судебного разбирательства был уведомлен надлежащим образом. В материалах дела имеется письменный отзыв ООО "Поволжская строительная корпорация", в котором ответчик не возражает против признания права собственности по заявленному требованию, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя общества и снизить размер государственной пошлины до 500 рублей.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в суд не явился, извещался надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, причину неявки суду не сообщил, письменного отзыва на исковое заявление не представил.

В соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что дата между ООО "Поволжская строительная корпорация" и Башкирцевым С.В. был заключен Договор N... долевого участия в строительстве. Предметом вышеуказанного договора является долевое участие в строительстве многоэтажного жилого дома N..., расположенного по адресу: адрес, в части квартиры N... (строительный) на 13 этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м., в том числе жилой *** кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий (с коэффициентом 1) *** кв.м.

В соответствии с п. 2.1. Договора Истец оплатил ООО "Поволжская строительная корпорация" стоимость квартиры в размере *** рублей, что подтверждается актом приема-передачи векселей от 30.03.2012г.

Застройщиком жилого дома N (строительный), секции 1, в комплексе жилой застройки являлось ОАО "Региональный деловой центр", на основании разрешения NRU63301000-096, выданного 31.07.2008г. Главой г.о. Самара, Постановления Главы города Самары N958 "Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства, предварительном согласовании места размещения и разрешении проектирования регионального делового центра и жилой застройки открытому акционерному обществу "Региональный деловой центр" на земельном участке, расположенном по адресу: адрес" от 07.08.2003 г., Постановления Главы города Самары N 2635 "Об утверждении проекта границ земельного участка, предоставлении открытому акционерному обществу "Региональный деловой центр" в аренду земельного участка для строительства жилой застройки(3-й этап), расположенного в границах улиц адрес" от 30.09.2005г., договора N 57 аренды земельного участка от 29.12.2006 г.

Постановлением Администрации г.о. Самара N44 от 28.01.2011г. "О внесении изменения в разрешение на строительство от 31.07.2008г. NRU63301000-096" права и обязанности застройщика жилого комплекса *** перешли от ОАО "Региональный деловой центр" к ООО "Поволжская строительная корпорация".

23.06.2010 между ОАО "Региональный деловой центр" и Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области заключен договор N 453 аренды земельного участка, в соответствии с которым на основании договора аренды земельного участка от 29.12.2006 N 57, приказа министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от 03.12.2008 N 462-п ОАО "РДЦ" предоставлен в аренду земельный участок, относящийся к категории "земли населенных пунктов", имеющий кадастровый номер 63:01:06 42 001:70, находящийся по адресу: адрес площадью 18671,00 кв.м. для строительства жилой застройки (3-й этап). Срок действия договора истекает 01.10.2011.

22.10.2010 вышеуказанный земельный участок передан ОАО "РДЦ" в субаренду ООО "Поволжская строительная корпорация" на тот же срок на основании разрешения Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства от 13.11.2010 NЗ/8461.

Распоряжением Администрации Октябрьского района г.о. Самара N 2 от 19.01.2012г. присвоен адрес: " адрес" жилому дому со встроенными помещениями N... секции 1, 2, 2*, 3, возведенному на основании разрешения на строительство NRU63301000-096 от 31.07.2008г. Главы г.о. Самары с изменениями, внесенными Постановлением Администрации г.о. Самары от 28.01.2011г. N44.

По итогам технической инвентаризации жилому помещению - квартире, принадлежащей истцу, присвоен N....

Согласно техническому паспорту ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ", составленному по состоянию на 27.07.2012г., квартира N... на 13 этаже дома, расположенного по адресу: адрес, имеет следующие характеристики: площадь с учетом прочей (с коэффициентом) - *** кв.м., общая площадь - *** кв.м., жилая площадь - *** кв.м.

Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ ввод объекта в эксплуатацию оформляется соответствующим разрешением.

Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома адрес отсутствует, в связи, с чем данный жилой дом является объектом незавершенного строительства.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) в соответствии с ст. 130 ГК РФ относятся? здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи? подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 25 Закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на объекты незавершенного строительства регистрируется на основании документов, содержащих? описание объекта незавершенного строительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам, государственная регистрация права собственности на которые установлена ст. 131 ГК РФ.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 4 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Таким образом, из вышеуказанных документов следует, что строительство указанного дома осуществлено на земельном участке, отведённом для этих целей, ответчику выдано разрешение на строительство, объект незавершенного строительства описан, доля истца в объекте незавершенного строительства в виде квартиры выделена.

При постановлении решения суд принимает во внимание, что отсутствуют доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания права собственность на указанный объект недвижимости за истцом.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования истца о признании за ним права собственности на долю в объекте незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства.

Суд, учитывая имущественное положение ответчика, а также то, что ОАО "Поволжская строительная корпорация" имеет большое количество дольщиков, и взыскание государственной пошлины в полном размере может привести к ущемлению их имущественных интересов, руководствуясь ст. 90 ГПК РФ, полагает возможным снизить размер государственной пошлины до 500 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Башкирцева С.В. удовлетворить.

Признать за Башкирцевым С.В. право собственности на однокомнатную квартиру N... на 13 этаже, площадью с учетом прочей (с коэффициентом) - *** кв.м., общей площадью - *** кв.м., жилой площадью - *** кв.м., в незавершенном строительством жилом доме, расположенном по адресу: адрес.

Взыскать с ООО "Поволжская строительная корпорация" сумму государственной пошлины в доход государства в размере 500 (пятьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, с 17.08.2012г.

Мотивированное решение изготовлено 17.08.2012г.

Судья /подпись/ Лещенко Л.А.