Решение Октябрьского районного суда г. Самары от 13 июня 2012 г. по делу N 2-2857/12

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Доценко И.Н.,

при секретаре судебного заседания Парфеновой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-2857/12 по иску ФИО2 к ОАО "Региональный деловой центр", третьему лицу Управлению Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Администрации г.о.Самара, ЗАО "Губерния" о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что между ней и ЗАО "Губерния" был заключен договор от дата N... об инвестировании строительства торгово-офисного комплекса, расположенного по адресу: адрес (строительный), секция 1.4, в части нежилого помещения N... (строительный), на 2 этаже, общей площадью 91,0 кв.м. Свои обязательства по оплате она выполнила в полном объеме. дата помещение передано ей по акту приема-передачи для проведения отделочных работ. В нарушении договора ответчиком не сдана секция 1.4 в эксплуатацию, меры по передаче документов для государственной регистрации права собственности не приняты. Просит суд признать за ней право собственности на объект - нежилое помещение N... (строительный) на 2 этаже, общей площадью 94,0 кв.м., секция 1.4 в объекте незавершенного строительством по адресу: адрес.

В судебном заседании истец уточнила исковые требования, просит суд признать за право собственности на незавершенный строительством объект - нежилое помещение N... (строительный) на 2 этаже, общей площадью 94,4 кв.м., расположенное по адресу: адрес.

Представитель ответчика ОАО "Региональный деловой центр" в судебное заседание не явился, направил в адрес суда письменный отзыв, в котором против удовлетворения исковых требований ФИО2 не возражал, просил рассмотреть дело в его отсутствие, а также снизить размер государственной пошлины до *** руб.

Представители третьего лица Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ФИО3 г.о.Самара, ЗАО "Губерния" в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд полагает, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что постановлением Главы г. Самары N... от дата утвержден акт о выборе земельного участка для строительства, предварительном согласовании места размещения и разрешения проектирования регионального делового центра и жилой застройки ОАО "РДЦ" на земельном участке, расположенном по адресу: адрес.

дата между ОАО "Региональный деловой центр" и ЗАО "Губерния" заключен инвестиционный договор N..., в соответствии с п.2.1. предметом которого является реализация инвестиционного проекта на земельном участке в границах адрес в Октябрьском районе г. Самары на основании: Постановления Главы г. Самары N... от дата В рамках реализации инвестиционного проекта ОАО "РДЦ" обязуется за счет собственных и заемных средств ЗАО "Губерния" произвести строительство инвестиционного объекта.

дата постановлением Главы г. Самара N... утвержден проект границ земельного участка, предоставлении ОАО "РДЦ" в аренду земельного участка для строительства жилой застройки (2-й этап), расположенного в границах адрес.

дата Главой г.Самара выдано ОАО "Региональный деловой центр" разрешение на строительство N... 2-й очереди жилой застройки (жилые секции со встроено-пристроенными объектами культбыта А7, А10, 1.1, 1.5, 1.6, 1.7; торгово-офисные центры А3.1, 1.2, 1.4, 12; трехуровневая подземная автостоянка А11; трансформаторная подстанция ТП1, ТП2, ТП3) по адресу: адрес. Срок действия разрешения - до дата.

Постановлением Администрации г.о.Самара N... от дата внесены изменения в разрешение на строительство от дата N...", согласно которому Глава г.о.Самара разрешает строительство жилой застройки (жилые секции с торговым центром и нежилыми помещениями А1, А2, 1.1, 1.5, 1.6, 1.7, А10; жилые секции со встроенными нежилыми помещениями А6, А7; офисно-торговые секции А3, А3.1, 1.2, 1.4, 12; офисная секция А6.1; подземная автостоянка А11; трансформаторные подстанции ТП1, ТП2, ТП3) в 12 этапов с проектными характеристиками, в том числе 1 этап строительства (NN А6, А7, А6.1, ТЗП) N А6, этажность 21 этаж, общая площадь здания 10547,6 кв.м., строительный объем 41418,09 куб.м., в том числе подземной части 2171,72 кв.м.

ОАО "Региональный деловой центр" обращалась в Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области с заявлениями о продлении срока аренды земельных участков, расположенных в границах улиц адрес (договор аренды от дата N...з, от дата N..., от дата N...). Согласно письму Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от дата договора в настоящее время считаются возобновленными на тех же условиях на определенный срок.

дата между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и ОАО "РДЦ" заключен договор N... аренды земельного участка, по которому ОАО "РДЦ" предоставлен земельный участок по адресу: адрес площадью 8854,00 кв.м. для строительства жилой застройки (2-й этап).

Распоряжением заместителя Главы г.о.Самары - Главой Администрации Октябрьского района г.о.Самара от дата N... торгово-офисному центру 1.4 2-й очереди жилой застройки в границах улиц адрес присвоен адрес: " адрес".

дата между ЗАО "Губерния" и ФИО2 заключен договор N... об инвестировании строительства офисно-торгового комплекса, предметом которого является инвестирование строительства офисно-торгового комплекса по адресу адрес (строительный), секция 1.4, в части нежилого помещения N (строительный) N... на 2 этаже в секторе 1, общей площадью 91,0 кв.м.Проектный срок окончания строительно-монтажных работ секции 1.4 и передачи помещения под отделку 2 полугодие 2009 года.

дата между ОАО "Региональный деловой центр" и ФИО2 заключено соглашение о порядке исполнения обязательств, согласно которому застройщик признает право требования участника долевого строительства о передаче ему нежилого помещения N (строительный) 10н на 2 этаже в секторе 1, общей площадью 91,0 кв.м по адресу адрес (строительный), указанного в договоре N... об инвестировании строительства жилого дома от дата.

Свои обязательства по договору истцом исполнены, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам, а также следует из отзыва ответчика.

Из технического заключения о соответствии требованиям технического регламента, нормативным правилам, иным нормативным актам и проектной документации построенной секции 1.4 жилого комплекса "Москва", расположенного в границах улиц: адрес, изготовленного ООО "А.С.-ТехПроект"от 2012 года следует, что анализ натурного обследования и предоставленной исполнительной документации, а также результатов визуального осмотра строительных конструкций здания показал следующее: общее техническое состояние обследуемого объекта, согласно классификации действующих норм, соответствует нормативному уровню технического состояния, т.е. категориям технического состояния, при которых количественное и качественное значение параметров всех критериев оценки технического состояния строительных конструкций здания соответствуют требованиям нормативных документов (СНиП, ТСН, ГОСТ, ТУ и т.д.); фундаменты здания выполнены согласно СНиП 2.02.01-83* "Основания зданий и сооружений" и находятся в нормативном (категория технического состояния, при котором количественные и качественные значения параметров всех критериев оценки технического состояния строительных конструкций зданий и сооружений, включая состояние грунтов основания, соответствуют установленным в проектной документации значениям с учетом пределов их изменения) техническом состоянии; наружные и внутренние стены находятся в нормативном техническом состоянии; железобетонный монолитный каркас здания находится в нормативном состоянии; кровля здания находится в нормативном техническом состоянии; оконные и дверные конструкции выполнены согласно СНиП 3.03.01-87 "Несущие и ограждающие конструкции"; инженерные коммуникации здания в целом находятся в нормативном техническом состоянии. Согласно проведенного анализа можно сделать следующие выводы: готовность данного объекта на момент обследования составляет 90%, строительные конструкции возведенного здания выполнены согласно действующим нормативным документам, находятся в нормативном техническом состоянии и пригодны к эксплуатации; здание построено лицензированными строительными организациями, при надлежащем ведении исполнительной документации. Надежность и эксплуатационная безопасность здания в целом, а так же строительных конструкций, в частности, будет обеспечена при надлежащей эксплуатации и соблюдении противопожарных, санитарных и других требований.

Согласно справке ОАО "РДЦ" строительная готовность жилого дома по адресу: адрес (строительный шифр секции 1.4) составляет: железобетонный каркас - 100%; кровля - 100%, наружные стены - 100%; внутренние инженерные сети - 30%; наружные инженерные сети ? 50%,, общая готовность примерно 85 %.

Согласно техническому паспорту ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ", составленному по состоянию на дата, общая площадь нежилого помещения N... (строительный) дома адрес составляет 94,4 кв.м.

Согласно ст.4 Федерального закона РФ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам, государственная регистрация права собственности на которые установлена ст.131 ГК РФ.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.4 ст.25 Федерального закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Таким образом, из вышеуказанных документов следует, что строительство указанного дома осуществлено на земельном участке, отведённом для этих целей, объект незавершенного строительства описан, доля истца в объекте незавершенного строительства выделена.

Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома адрес отсутствует, в связи, с чем данный жилой дом является объектом незавершенного строительства.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

В связи с чем, суд полагает, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

На основании ч.1 ст.103 ГПК РФ, ст. 333.19, ст.333.20 Налогового кодекса РФ с ОАО "Региональный деловой центр" подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере *** рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение N... (строительный) на 2 этаже общей площадью 94,4 кв.м. в объекте незавершенного строительства в доме адрес.

Взыскать с ОАО "Региональный деловой центр" государственную пошлину в доход государства в размере *** ( ***) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 18.06.2012 года.

Судья И.Н. Доценко