Решение Октябрьского районного суда г. Самары от 04 июля 2012 г. по делу N 2-2446/12

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Курмаевой А.Х.,

при секретаре судебного заседания Моргачевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-2446/12 по иску Ганюшкиной О.В. к ТСЖ "Волга-1" о признании недействительными решений собраний,

УСТАНОВИЛ:

Ганюшкина О.В. обратилась в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что является собственником адрес и членом ТСЖ, а также председателем правления ТСЖ "Волга-1". дата ей стало известно о том, что дата председателем правления ТСЖ "Волга-1" избран Вахитов А.А., который в настоящее время подал документы для регистрации изменений о смене председателя в ИФНС России по Октябрьскому району г. Самары. На дата членами инициативной группы созывалось общее собрание членов ТСЖ "Волга-1" в очной форме. На это общее собрание она не приглашалась, узнала о его проведении дата. К проведению этого общего собрания её не допустили, как того требует п. 5 ст.146 ЖК РФ. На общем собрании Вахитовым А.А. было объявлено, что очное собрание не имеет кворума, присутствует 68 человек и будет проведено заочное голосование с дата по дата. Как проводилось заочное голосование ей известно от жителей дома, поскольку сама она бюллетень для голосования не получала. Первоначально было объявлено заочное голосование с дата по дата. Затем Вахитов А.А. направил 107 заказных писем в адрес не голосовавших членов ТСЖ "Волга- 1". От этих членов ТСЖ ей стало известно, что в бюллетенях уже проставлена новая окончательная дата голосования, а именно дата. дата на правлении Вахитов Л.А. был избран председателем правления ТСЖ "Волга-1". Вместе с тем, дата на судебном заседании у судьи Якушевой Е.В. был представлен протокол внеочередного общего собрания членов ТСЖ "Волга-1", проведенного в форме заочного голосования от дата и протокол заседания правления ТСЖ "Волга-1" от дата. дата по инициативе ТСЖ "Волга-1" состоялось очное общее собрание членов ТСЖ "Волга-1". На данном собрании имелся кворум для принятий решений, собрание состоялось. На собрании были утверждены: смета на 2012 года, избраны члены правления и ревизионной комиссии, принят Устав в новой редакции. дата вновь избранные члены правления ТСЖ "Волга-1" выбрали его председателем правления ТСЖ "Волга-1". Несмотря на то, что Вахитов А.А. знает о том, что после его "заочного голосования" прошло легитимное общее собрание в очной форме, он пытается обманным путем зарегистрировать сведения в налоговом органе о том, что он, якобы, является председателем правления ТСЖ "Волга-1". Полагает, что поскольку Вахитовым А. А. был нарушен порядок проведения и созыва очного собрания, то проведение заочного голосования, да еще в два этапа (с продлением срока голосования), является незаконным. Незаконными действиями Вахитова А.А. по проведению собраний в очной и заочной форме нарушены её права как члена ТСЖ избирать и право быть избранной в руководящие и контрольные органы товарищества. Просит признать недействительными решения общего собрания членов ТСЖ "Волга" от дата и решения общего собрания членов ТСЖ "Волга-1", проведенного в форме заочного голосования от дата.

На дата Ганюшкина О.В. исковые требования уточнила. Просит признать недействительными решения общего собрания членов ТСЖ "Волга-1", оформленные протоколом от дата и решения общего собрания членов ТСЖ "Волга-1", проведенного в форме заочного голосования в период с дата по дата и оформленные протоколом от дата (т.2, л.д. 19-21).

В судебном заседании Ганюшкина О.В. исковые требования поддержала. Пояснила, что в апреле 2011 года ей стало известно о том, что дата председателем правления ТСЖ "Волга-1" избран Вахитов Д.А. На дата членами инициативной группы созывалось общее собрание членов ТСЖ "Волка-1" в очной форме. О собрании узнала в день проведения проведении дата. На общем собрании Вахитовым А.А. было объявлено, что очное собрание не имеет кворума, присутствует 68 человек и будет проведено заочное голосование. Из представленного в суд реестра членов ТСЖ "Волга-1" для регистрации на общем собрании дата значится, что на общем собрании присутствовало 107 человек с общей площадью 6 299, 47 кв.м. Кворум для проведения собрания членов ТСЖ "Волга-1" в очной форме имелся и проводить общее собрание с такой же повесткой дня в форме заочного голосования не было законных оснований. В соответствии со ст. 47 ЖК РФ каждому члену ТСЖ "Волга-1" должно быть направлено сообщения о проведении общего собрания в форме заочного голосования, а также решении собственника, по вопросам, поставленным на голосовании. Вахитовым А.А. инициатором проведения общих собраний такие сообщения и решения членам ТСЖ "Волга-1" не направлялись. Первоначально на собрании дата было объявлено, что заочное голосование будет проходить с дата по дата. Из представленных в суд решений членов ТСЖ видно, что голосование проводилось с дата по дата. В протоколе общего собрания от дата значится, что заочное голосование будет проводится в период с дата по дата. Был произведен неправильный подсчет голосов при проведении итогов заочного голосования. Так, из представленных Вахитовым А.А. решений членов ТСЖ "Волга-1 на внеочередном общем собрании, проводимом в форме заочного голосования видно, что 11 таких решений поданы либо до даты проведения заочного собрания (3,6 и дата) либо не имеют дату. Например, в решениях Тарасовых Ирины по адрес, в решении Флорова А.И. по адрес других. Общее количество площади подсчитанных при подведении итогов голосования, проголосовавших по 11 решениям составляет 730,8 кв.м. В 15 решениях, представленных в суд Вахтовым А.Д. площадь лиц, участвующих в голосовании не совпадает с площадью, указанной в реестре. Например по квартире Корниловой, Переведенцева и многих других. Таким образом, при подсчете была увеличена площадь проголосовавших на 237,9 кв.м. В суд так же представлены 6 решений на общую площадь 516,7 кв.м., которые были учтены при подсчете голосов, однако эти лица на момент проведения очного - заочного собрания не являлись членами ТСЖ "Волга-1". Например Котляров О.О., Ильичева Т.Г., Килигин Ю.С. и ряд других лиц. Данные лица заявления в ТСЖ "Волга-1" о вступлении в члены ТСЖ не подавали. Общее количество неправильно подсчитанных голосов на общем собрании в форме заочного голосования составило 730,8 кв.м. + 237,9 + 516,7= 1 485,4 кв.м. Из протокола внеочередного общего собрания, проведенного в форме заочного голосования от дата видно, что общее количество человек, зарегистрированных в реестре членов ТСЖ "Волга-1" 213 (по уточненным данным 204 человека) с площадью 12882, 55 кв.м. (12 224,65 кв.м). Количество голосов принявших участие в голосовании по данным протокола от дата - 7032,1 кв.м., что составляет 57, 5%. Однако, если принимать во внимание, что часть решений не могли быть учтены при подсчете голосов, то общее количество проголосовавших в заочном голосовании: 7032,1 (по протоколу от дата) 1485,4 (исключенных из подсчета решения) 5 546,7 кв.м. С учетом уточненного реестра для наличия кворума необходимо 50% от 12224,65 плюс 1 голос, что составляет 6113,33. В заочном голосовании приняло по подсчетам ТСЖ "Волга-1" 5546, 7 кв.м., что составило всего 45,37 %. Таким образом, на общем собрании, проведенном в форме заочного голосовании приняло участие 90 членов ТСЖ, обладающих в общей сложности 5 546,7 кв.м., кворума, предусмотренного ст. 45 ЖК РФ не было, следовательно, решения заочного собрания, оформленные протоколом от дата, являются недействительными. Кроме того, была изменена повестка дня голосования на общем собрании, проводимом в форме заочного голосования. В решении и протоколе общего собрания, проводимого в форме заочного голосования от дата изменен вопрос N... повестки дня. Ранее в протоколе общего собрания от дата третьим вопросом повестки дня значилось: "Утверждение отчета и предложения инициативной группы о деятельности Ганюшкиной О.В. за 2006-2011 гг." Вместе с тем, на заочное голосование, кроме ранее указанного, в вопросе N... протокола от 22.01 2012 внесены еще новые предложения: "Признать неудовлетворительной работу Ганюшкиной в период руководства ТСЖ. Поручить избранной ревизионной комиссии ТСЖ провести ревизию деятельности ТСЖ "Волга-1" за перио адрес.г. и материалы по итогам проверки передать в правоохранительные органы." В соответствии с и. 2 ст. 46 ЖК РФ общее собрание собственников многоквартирного дома не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня этого собрания, а также изменять повестку дня собрания. дата по инициативе ТСЖ "Волга-1" состоялось очное собрание членов ТСЖ "Волга-1". На данном собрании имелся кворум для принятия решений, собрание состоялось. На собрании были утверждены сметы на 2012 года, избраны члены Правления и ревизионной комиссии, принят Устав в новой редакции. дата вновь избранные члены Правления ТСЖ "Волга-1" выбрали её председателем Правления ТСЖ "Волга-1". Действиями Вахитова А.А. по проведению собраний в очной и заочной форме нарушены её права как члена ТСЖ избирать и быть избранным в руководящие и контрольные органы товарищества.

Представитель ТСЖ "Волга-1" - адвокат Ганиева Ю.А., действующая по доверенности от дата и по ордеру 287649 от дата, поддержала исковые требования Ганюшкиной О.В. по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление (т.2, л.д. 36-38), просила их удовлетворить.

Вахитов А.А и его представитель Плеханов М.Ю., действующий по доверенности N... от дата, в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление (т.2, л.д. 29-31) и дополнении к нему (т.2, л.д. 32-33). Пояснили, что отсутствуют основания для удовлетворения требований Ганюшкиной О.В., т.к. ее права не нарушены, она присутствовала на собрании дата, которое в связи с отсутствием кворума не проводилось. Она слышала о проведении общего собрания в форме заочного голосования в период с дата по дата. Голосование Ганюшкиной О.В. не могло повлиять на результаты голосования, а допущенные нарушения являются несущественными и принятые решения не повлекли за собой причинения ей убытков, с учетом злоупотребления истцом правом члена ТСЖ. Просят в удовлетворении заявленных требований отказать в полном объеме.

Представитель ИФНС Октябрьского района г. Самары в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, направил ходатайство, в котором просил дело рассмотреть без его участия (л.д. 22).

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст. 145 ЖК РФ общее собрание - является высшим органом управления и созывается в порядке, установленном Уставом Товарищества.

В соответствии с ч.ч. 1,6 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1-3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Из материалов дела следует, что Ганюшкина О.В. является собственником адрес в адрес (том, 2 л.д. 7), а также членом ТСЖ "Волга-1" и председателем правления ТСЖ "Волга-1", что подтверждается выпиской из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, проведенного в форме совместного присутствия членов ТСЖ "Волга-1" (том 1,л.д. 5-7), протоколом N... заседания правления ТСЖ "Волга-1", проведенного дата (том 1, л.д. 8-9), выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от дата N..., выданной ИФНС России по Октябрьскому району г. Самары (том 1,л.д. 16-17).

Согласно ст. 144 ЖК РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

В соответствии с требованиями ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится, в том числе, избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий.

В соответствии с ч. 3 ст. 147 ЖК РФ правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества.

Согласно протоколу голосования собственников помещений на внеочередном общем собрании членов ТСЖ "Волга-1", проведенного в форме заочного голосования, дата председателем правления ТСЖ "Волга-1" избран Вахитов Д.А. (том 1, л.д. 25-27).

дата членами инициативной группы ТСЖ "Волга-1" созывалось общее собрание членов ТСЖ "Волка-1" в очной форме, которое было оформлено протоколом внеочередного общего собрания членов ТСЖ "Волга-1". Согласно данному протоколу повесткой дня общего собрания членов ТСЖ "Волга-1" в форме очного голосования явились: выборы председателя общего собрания и секретаря собрания. Поручение избранному председателю и секретарю собрания провести подсчет голосов, составить и подписать протокол общего собрания по результатам голосования; рассмотрение и утверждение отчета Ганюшкиной О.В. о деятельности и расходов ТСЖ за 2006-2011 годы; утверждение отчета и предложений инициативной группы о деятельности Ганюшкиной О.В. в 2006-2011 годы; выборы членов ревизионной комиссии ТСЖ "Волга-1"; выборы членов Правления ТСЖ "Волга-1" (том 1, л.д. 229-231).

Из представленных в суд решений ТСЖ "Волга-1" следует, что голосование проводилось с дата по дата в форме заочного голосования (том 1, л.д. 28-172).

Решения, проведенные ТСЖ "Волга-1" с дата по дата в форме заочного голосования были оформлены протоколом от дата (том 1, л.д. 173-177).

Согласно данному протоколу ТСЖ "Волга-1" от дата, повесткой дня являлись следующие вопросы: 1) выборы председателя общего собрания и секретаря собрания. Поручение избранному председателю и секретарю собрания провести подсчет голосов, составить и подписать протокол общего собрания по результатам голосования; 2) рассмотрение и утверждение отчета Ганюшкиной О.В. о деятельности и расходов ТСЖ за 2006-2011 годы; 3) утверждение отчета и предложений инициативной группы о деятельности Ганюшкиной О.В. в 2006-2011 годы; 4) выборы членов Ревизионной комиссии ТСЖ "Волга-1"; 5) выборы членов Правления ТСЖ "Волга-1".

По результатам проведенного заседания председателем внеочередного общего собрания членов ТСЖ "Волга-1" проводимого в форме заочного голосования был избран Вахитов А.А., секретарем собрания - Арасланова И.А. Избранным председателю и секретарю Внеочередного собрания поручено провести подсчет голосов, составить и подписать Протокол Внеочередного общего собрания по результатам заочного голосования. Утвержден отчет Ганюшкиной О.В. о деятельности и расходов ТСЖ за 2006-2011 годы. Утвержден отчет и предложения инициативной групп о деятельности ТСЖ "Волга-1" и Ганюшкиной О.В. в 2006-2011 годы. Признана неудовлетворительной работа Ганюшкиной О.В. в период руководства ТСЖ "Волга-1". Поручено избранной Ревизионной комиссии ТСЖ "Волга-1" провести ревизию деятельности ТСЖ "Волга-1" за 2006-2011 годы и материалы по итогам ревизии передать в правоохранительные органы. Утвержден отчет и предложения инициативной групп о деятельности ТСЖ "Волга-1" и Ганюшкиной О.В. за 2006-2011 годы. Признана неудовлетворительной работа Ганюшкиной О.В. за 2006-2011 годы. Признана неудовлетворительной работа Ганюшкиной О.В. в период руководства ТСЖ "Волга-1". Поручено избранной комиссии ТСЖ "Волга-1" провести ревизию деятельности ТСЖ "Волга-1" за 2006-2011 годы и материалы по итогам ревизии передать в правоохранительные органы. Избраны в члены Правления ТСЖ "Волга-1" следующие члены ТСЖ "Волга-1": Гуртовая Е.В., Кондраков М.В., Зверева Т.В., Юшин Е.П., Вахитов А.А., Ганжа В.И., Арасланова И.А., Цигулев К.И., Конев В.М., Шеенков В.В. Избраны в члены ревизионной комиссии ТСЖ "Волга-1" следующие члены ТСЖ: Зелепухина Н.В., Юшина Е.Н., Соколова Л.В., Забелина О.Н. (том 1, л.д. 173-177).

Ганюшкина О.В. оспаривает решения общего собрания членов ТСЖ "Волга-1", оформленные протоколом от дата и решения общего собрания членов ТСЖ "Волга-1", проведенные в форме заочного голосования в период с дата по дата, оформленные протоколом от дата, порядок и законность их проведения.

В соответствии с ч.1 ст. 146 ЖК РФ, уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом). Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

Положения статей 45 - 48 Жилищного Кодекса РФ распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом.

Согласно ч.2, 3, 4, 5 ст. 146 ЖК РФ, в уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.

Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют более половины членов товарищества или их представителей.

Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.

Общее собрание членов товарищества собственников жилья ведет председатель правления товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов правления товарищества.

Решение общего собрания членов товарищества собственников жилья может быть принято путем проведения заочного голосования в порядке, установленном статьями 47 и 48 настоящего Кодекса.

Согласно ч.2,3,4 ст. 45 ЖК РФ, проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме? Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений? Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Согласно ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Между тем, как установлено в судебном заседании, в нарушение ст. 146 ЖК РФ уведомления о проведении общего собрания дата членам ТСЖ "Волга-1" не высылались.

Из представленного в суд реестра членов ТСЖ "Волга-1" для регистрации на общем собрании дата следует, что на общем собрании присутствовало 107 человек с общей площадью 6 299, 47 кв.м. (том 1, л.д. 213-223).

В соответствии со ст. 47 ЖК РФ каждому члену ТСЖ "Волга-1" должно быть направлено сообщение о проведении общего собрания в форме заочного голосования, а так же решение собственника, по вопросам, поставленным на голосовании.

Однако, Вахитовым А.А. надлежащих доказательств о направлении членам ТСЖ "Волга-1" таких сообщений и решений представлено не было.

Из представленных в суд решений членов ТСЖ "Волга-1" усматривается, что голосование проводилось с дата по дата.

Вместе с тем, в протоколе общего собрания от дата указывается, что заочное голосование будет проводится в период с дата по дата (том 1, л.д. 230).

Кроме того, при проведении итогов заочного голосования, были неправильно подсчитаны голоса членов ТСЖ "Волга-1".

Так, из решений членов ТСЖ "Волга-1" на внеочередном общем собрании, проводимом в форме заочного голосования видно, что 11 таких решений поданы либо до даты проведения заочного собрания (3, 6 и 10.01. 2012) либо вовсе не имеют дату (л.д. 99, 100,112,115,120,123,126,147,159,161,170, том 1). Общее количество площади, подсчитанных при подведении итогов голосования, проголосовавших по 11 решениям, составляет 730,8 кв.м. В 15 решениях, представленных в суд Вахитовым А.Д. площадь лиц, участвующих в голосовании не совпадает с площадью, указанной в реестре (л.д. 64, 70, 74, 94, 95, 106,110, 136, 137,143,155,158,164,165,166, том 1).

Таким образом, при подсчете была увеличена площадь проголосовавших на 237,9 кв.м.

В материалах дела имеются 6 решений на общую площадь 516,7 кв.м., которые были учтены при подсчете голосов, однако лица, указанные в данных решениях, на момент проведения очного - заочного собрания не являлись членами ТСЖ "Волга-1" (л.д. 71, 83, 90, 139, 140, 160, 171, том 1), так как заявления в ТСЖ "Волга-1" о вступлении в члены ТСЖ не подавали. Доказательств обратного, Вахитов А.А. суду не представил.

Таким образом, общее количество неправильно подсчитанных голосов на общем собрании в форме заочного голосования составило 1 485,4 кв.м. (730,8 кв.м. + 237,9 + 516,7).

Из протокола внеочередного общего собрания, проведенного в форме заочного голосования от дата (л.д. 174, том 1) следует, что общее количество человек, зарегистрированных в реестре членов ТСЖ "Волга-1" 213 (по уточненным данным 204 человека) с площадью 12882, 55 кв.м. (12 224,65 кв.м). Количество голосов принявших участие в голосовании по данным протокола от дата - 7032,1 кв.м., что составляет 57, 5%. Однако, если принимать во внимание, что часть решений не могла быть учтена при подсчете голосов, то общее количество проголосовавших в заочном голосовании: 7032,1 (по протоколу от дата), 1485,4 (исключенных из подсчета решения) 5 546,7 кв.м.

Согласно уточненному реестру для наличия кворума необходимо 50% от 12224,65 плюс 1 голос, что составляет 6113,33. Однако, в заочном голосовании приняло по подсчетам ТСЖ "Волга-1" 5546, 7 кв.м., что составила всего 45,37 %.

Таким образом, на общем собрании, проведенном в форме заочного голосования, приняло участие 90 членов ТСЖ, обладающих 5 546,7 кв.м. В связи с чем, суд полагает, что кворума, предусмотренного ч.3 ст. ЖК 45 РФ, не было.

В соответствии с п. 2 ст. 46 ЖК РФ общее собрание собственников многоквартирного дома не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня этого собрания, а также изменять повестку дня собрания.

Между тем, в решении и протоколе общего собрания, проводимого в форме заочного голосования от дата, изменен вопрос N... повестки дня.

Так, ранее в протоколе общего собрания от дата третьим вопросом повестки дня значилось: "Утверждение отчета и предложения инициативной группы о деятельности Ганюшкиной О.В. за дата гг."

Вместе с тем, на заочное голосование, кроме ранее указанного, в вопросе N... протокола от дата внесены еще новые предложения: "Признать неудовлетворительной работу Ганюшкиной в период руководства ТСЖ. Поручить избранной ревизионной комиссии ТСЖ провести ревизию деятельности ТСЖ "Волга-1" за перио адрес.г. и материалы по итогам проверки передать в правоохранительные органы".

Как установлено в судебном заседании, итоги голосования и принятые решения на общих собраниях дата и заочном голосовании с дата по дата не были доверены до сведения жильцов не позднее 10 дней с момента их принятия, что является нарушением п.3 ст. 46 ЖК РФ.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком доказательств, опровергающих вышеуказанные нарушения требований ЖК РФ по созыву и проведению общего собрания членов ТСЖ "Волга-1", правил подсчета голосов и доведения итогов голосования до членов ТСЖ "Волга-1", суду представлено не было.

Кроме того, в судебном заседании установлено, что дата по инициативе ТСЖ "Волга-1" состоялось очное собрание членов ТСЖ "Волга-1". На данном собрании имелся кворум для принятия решений, собрание состоялось. На собрании были утверждены сметы на 2012 года, избраны члены Правления и ревизионной комиссии, принят Устав в новой редакции (л.д. 5-7).

Решения данного собрания Вахитовым А.А. не оспорены.

дата вновь избранные члены правления ТСЖ "Волга-1" выбрали Ганюшкину О.В. председателем правления ТСЖ "Волга-1".

Таким образом, материалами дела подтверждается, что решения общего собрания членов ТСЖ "Волга-1", оформленные протоколом от дата и решения общего собрания членов ТСЖ "Волга-1", проведенные в форме заочного голосования в период с дата по дата, оформленные протоколом от дата, были проведены при отсутствии кворума, имели ряд существенных нарушений в процедуре его созыва и проведения.

При таких обстоятельствах, решения общего собрания членов ТСЖ "Волга-1", оформленные протоколом от дата и решения общего собрания членов ТСЖ "Волга-1", проведенные в форме заочного голосования в период с дата по дата, оформленные протоколом от дата, следует признать недействительными.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Ганюшкиной О.В. удовлетворить.

Признать недействительными решения общего собрания членов ТСЖ "Волга-1", оформленные протоколом от дата, а также решения общего собрания членов ТСЖ "Волга-1", проведенного в форме заочного голосования в период с дата по дата, оформленные протоколом от дата.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято 10.07.2012г.

Судья: Курмаева А.Х.