Решение Октябрьского районного суда г. Самары от 12 июля 2012 г. по делу N 2-3177/12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12.07.2012г. Октябрьский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего Родивиловой Е.О.,

при секретаре Дмитриевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N2-3177/12 по иску Лаухина В.М. к ООО "Поволжская строительная корпорация", третьим лицам Управлению Росреестра по Самарской области, Администрации г.о. Самара о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительством,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что ***. он заключил с Лаухиным М.А. и ООО "Поволжская строительная корпорация" Договор N *** уступки прав требования в инвестировании строительства, согласно п. 1 которого *** уступает, а истец принимает права и обязанности в полном объеме по Договору N *** от ***. уступки прав и перевода долга по Договору инвестирования в строительстве N *** от ***., заключенному между ЗАО " ***" (Инвестором), ООО "Поволжская строительная корпорация" (Заказчиком-Застройщиком) и Лаухиным М.А. (Дольщиком). Согласно п. 1.1. Договора N *** об инвестировании строительства жилого дома от ***., предметом указанного договора является инвестирование строительства жилой секции N *** (строит.) в доме N *** (строит.), в комплексе жилой застройки " ***", расположенной в границах улиц Стара *** в Октябрьском районе города Самары, в части *** квартиры N (строит.) *** на *** этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м., в т.ч. жилой *** кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий (с коэффициентом 1) *** кв.м., именуемой в дальнейшем "Квартира". Расчет между истцом и ООО "Поволжская строительная корпорация" по Договору N *** об инвестировании в строительстве жилого дома от ***., по Договору N *** уступки прав и перевода долга по Договору инвестирования в строительстве N *** от ***. (перемена Застройщика) от ***. в части оплаты указанной квартиры произведен в полном объеме, что подтверждается справкой ООО "Поволжская строительная корпорация" Nб/н от ***. В соответствии с п. 1.2 договора инвестирования проектный срок окончания строительно-монтажных работ в секции *** в доме N *** жилой застройки и передачи Квартиры Долыцику-Соинвестору под отделку установлен сторонами - *** года. В настоящее время многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями, находящийся по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, ул. ***, полностью завершен строительством, подключен ко всем требуемым коммуникациям (отопление, водоснабжение, электричество, канализация). По окончании строительства у указанной в договорах квартиры изменился номер на N ***. Произведена инвентаризация жилого дома со встроенными помещениями, находящегося по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, ***, Самарским филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация ? Федеральное БТИ". Однако, несмотря на фактическое завершение строительства, в нарушение требований п. 1.2. договора инвестирования, многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями, находящийся по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, *** в эксплуатацию не введен; квартира в собственность по акту приема-передачи Дольщику не передана; документы, необходимые для регистрации права собственности Дольщика, в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области ответчиком не переданы.

В связи с изложенным, просит признать за Лаухиным В.М. право собственности на *** квартиру N *** общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м., в т.ч. жилой площадью *** кв.м., общей площадью с учетом площади балконов и/или лоджий (с коэффициентом 1) *** кв.м., расположенную на *** этаже объекта незавершенного строительства - многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями, находящегося по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, ***

В судебном заседании представитель истца Лаухина В.М. - Карпенко Ю.А., действующая на основании доверенности от 16.01.12г., заявленные исковые требования уточнила, просила признать за Лаухиным В.М. право собственности на *** квартиру N ***, общей площадью *** кв.м., в том числе жилой *** кв.м., расположенную на *** этаже объекта незавершенного строительства - многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями, находящегося по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, ***, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика ООО "Поволжская строительная корпорация" в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещались надлежащим образом, согласно представленного письменного отзыва на исковое заявление против удовлетворения иска не возражают, просили рассмотреть дел в их отсутствие.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области, Администрации г.о. Самара в суд не явились, извещались надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, причину неявки суду не сообщили, письменного отзыва на исковое заявление не представили.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ***. между ЗАО " ***" и *** был заключен договор N *** об инвестировании строительства жилого дома, согласно п. 1.1. которого, предметом договора является инвестирование строительства секции N *** (строит.) в доме N *** (строит.), в комплексе жилой застройки " ***", расположенной в границах улиц *** в Октябрьском районе г. Самары, в части *** квартиры N (строит.) *** на *** этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м., в т.ч. жилой *** кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий (с коэффициентом 1) *** кв.м. Свои обязательства по указанному договору по оплате доли *** выполнены в полном объеме, что подтверждается материалами дела и сторонами не оспаривалось.

***. между ЗАО " ***" ("Инвестор"), ООО "Поволжская строительная корпорация" ("Заказчик-Застройщик") и *** ("Дольщик") заключен договор N *** уступки прав и перевода долга по договору инвестирования в строительстве N *** от *** (перемена Застройщика) соглано п. 2.1. которого ЗАО " ***" уступает, а ООО "Поволжская строительная корпорация" принимает в полном объеме права (требования), принадлежащие ЗАО " ***" как стороне договора инвестирования в строительстве N *** от ***

*** между истцом, *** и ООО "Поволжская строительная корпорация" заключен Договор N *** уступки прав требования в инвестировании строительства, согласно п. 1 которого *** уступает, а истец принимает права и обязанности в полном объеме по Договору N *** от *** уступки прав и перевода долга по договору инвестирования в строительстве N *** от *** заключенному между ООО "Поволжская строительная корпорация" и *** в части доли в строительстве в комплексе жилой застройки " ***", расположенной в границах улиц *** в Октябрьском районе города Самары, в части *** квартиры N (строит.) *** на *** этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м., в т.ч. жилой *** кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий (с коэффициентом 1) *** кв.м. Свои обязательства по указанному договору по оплате доли Лаухиным В.М. выполнены в полном объеме, что подтверждается справкой ООО "Поволжская строительная корпорация" б/н от ***

*** года ОАО " ***" Главой г.о. Самара выдано разрешение N *** на строительство *** очереди жилой застройки по адресу: г. Самара, Октябрьский район, в границах улиц ***

Постановлением Администрации г.о. Самара от *** года N *** внесены изменения в разрешение на строительство от ***. N ***: слова "ОАО " ***" заменены словами "ООО "Поволжская строительная корпорация".

*** между ОАО " ***" и Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области заключен договор N *** аренды земельного участка, в соответствии с которым на основании договора аренды земельного участка от *** N ***, приказа министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от *** N *** ОАО "РДЦ" предоставлен в аренду земельный участок, относящийся к категории "земли населенных пунктов", имеющий кадастровый номер ***, находящийся по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, в границах улиц *** площадью *** кв.м. для строительства жилой застройки ( *** этап). Срок действия договора истекает ***

*** вышеуказанный земельный участок передан ОАО " ***" в субаренду ООО "Поволжская строительная корпорация" на тот же срок на основании разрешения Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства от *** N ***

Согласно справке ООО "Поволжская строительная корпорация" от ***. степень готовности жилых домов ЖК " ***" - дом N ***, секция N *** составляет: кирпичная кладка - 100%, кровля - 100%, фасад - 100%, остекление - 100%, отделочные работы - 100%, внутренние инженерные системы - 95%, благоустройство - 100%, наружные сети - 100%, общая готовность примерно 98%.

Согласно акта приема-передачи квартиры от ***., ООО "Поволжская строительная корпорация" передала, а Лаухин В.М. принял для проведения отделочных работ *** квартиру N строительный *** на *** этаже дома, расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, в границах улиц ***, дом ***, секция ***, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м., в том числе жилой - *** кв.м., фактически суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий (с коэффициентом 1) *** кв.м.

Распоряжением Администрации Октябрьского района г.о. Самара N *** от ***. присвоен адрес: "Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, ***" жилому дому со встроенными помещениями N *** секции *** возведенному на основании разрешения на строительство N *** от ***. Главы г.о. Самары с изменениями, внесенными Постановлением Администрации г.о. Самары от ***. N ***.

Согласно техническому паспорту ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ", составленному по состоянию на ***., квартира N *** на *** этаже дома N *** по ул. *** в г. Самара имеет следующие характеристики: площадь с учетом прочей (с коэффициентом) - *** кв.м., общая площадь - *** кв.м., жилая площадь - *** кв.м.

Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ ввод объекта в эксплуатацию оформляется соответствующим разрешением.

Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома N *** ул. *** в Октябрьском районе г.о. Самара отсутствует, в связи, с чем данный жилой дом является объектом незавершенного строительства.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) в соответствии с ст. 130 ГК РФ относятся? здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи? подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 25 Закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на объекты незавершенного строительства регистрируется на основании документов, содержащих? описание объекта незавершенного строительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам, государственная регистрация права собственности на которые установлена ст. 131 ГК РФ.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 4 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Таким образом, из вышеуказанных документов следует, что строительство указанного дома осуществлено на земельном участке, отведённом для этих целей, ответчику выдано разрешение на строительство, объект незавершенного строительства описан, доля истца в объекте незавершенного строительства в виде квартиры выделена.

Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома N *** по ул. *** в Октябрьском районе г.о. Самара отсутствует, в связи, с чем данный жилой дом является объектом незавершенного строительства.

При постановлении решения суд принимает во внимание, что отсутствуют доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания права собственность на указанный объект недвижимости за истцом.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования истца о признании за ним права собственности на долю в объекте незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства, в связи с чем, суд полагает необходимым взыскать с ООО "Поволжская строительная корпорация" сумму государственной пошлины в размере *** рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Лаухина В.М. удовлетворить.

Признать за Лаухиным В.М. право собственности на *** квартиру N *** на *** этаже, площадью с учетом прочей (с коэффициентом) - *** кв.м., в том числе общей площадью - *** кв.м., жилой площадью - *** кв.м., в объекте незавершенного строительством - жилом доме по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, ***

Взыскать с ООО "Поволжская строительная корпорация" сумму государственной пошлины в доход государства в размере *** рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 17.07.2012г.

Судья Родивилова Е.О.