Решение Октябрьского районного суда г. Самары от 20 июня 2012 г. по делу N 2-2729/12

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Курмаевой А.Х.

при секретаре судебного заседания Кузиной Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-2729/12 по иску Козловой Н.А. к ООО "Материк-2" о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Козлова Н.А. обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на объект незавершенного строительства. Просит признать за ней право собственности на трехкомнатную адрес (строительный), общей площадью с учетом балконов и лоджий *** кв.м., на 4 этаже, в объекте незавершенного строительства в доме N... по адрес, в Октябрьском районе г. Самаре.

На дата Козлова Н.А. исковые требования уточнила. Просит признать за ней

право собственности на трехкомнатную квартиру N...), общей площадью *** кв.м., жилой площадью ***.м., подсобной площадью *** кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов - *** кв.м., на 4 этаже, в объекте незавершенного строительства в доме N... " N... по адрес, в Октябрьском районе г. Самаре (л.д. 17).

В судебном заседании истец Козлова Н.А. и её представитель Кривецкий О.И., действующий по доверенности N... от дата, исковые требования уточнили. Просят признать за Козловой Н.А. право собственности на трехкомнатную квартиру N..., общей площадью - *** кв.м., жилой площадью - *** кв.м., подсобной площадью - *** кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов - *** кв.м., на 4 этаже, в объекте незавершенного строительства в доме N N... по адрес, в Октябрьском районе г. Самаре.

Представитель ООО "Материк-2" - Гааг Н.В., действующей по доверенности от дата, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление (л.д. 22-23).

Представитель Администрации г.о. Самары в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил заявление (л.д. 29), в котором просил дело рассмотреть без его участия, поддерживают позицию, изложенную в возражении на исковое заявление, согласно которой просит в удовлетворении исковых требований Козловой Н.А. отказать (л.д. 30-31).

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, что подтверждается распиской (л.д. 34), причину неявки суду не сообщил.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что постановлением Главы г. Самара N... от дата утвержден акт о выборе земельного участка для строительства, проект границ земельного участка, предварительном согласовании места размещения, предоставлении в аренду земельного участка и разрешении проектирования жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями ООО "Производственная ассоциация домостроительства" на земельном участке, расположенном по адресу: адрес в адрес (л.д. 9).

Постановлением Главы г. Самара N... от дата внесены изменения в Постановление Главы г. Самары от дата N... (л.д. 13)

дата между Комитетом по управлению имуществом г.о. Самары (арендодатель) и ООО "Материк-2" (арендатор) был заключен договор N...з, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории "земли поселений", имеющий кадастровый номер N..., находящийся по адресу: адрес, площадью *** кв.м. (л.д. 10-12).

дата Главой г. Самара выдано ООО "Материк-2" разрешение на строительство N... жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по адресу: Российская Федерация, адрес действия разрешения истекал дата (л.д. 13).

дата между ООО "Материк-2" (Застройщик) и Козловой Н.А. (Дольщик) был заключен договор N... "О долевом участии в строительстве жилого дома". Согласно п. 1.1. указанного договора застройщик обязуется построить шестиэтажный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, кирпичный, из двух блок-секций ("А" и "Б"), по адресу: адрес в Октябрьском районе города Самары (л.д. 4-7).

В соответствии с п. 1.2. Застройщик привлекает дольщика к финансированию строительства вышеуказанного объекта с последующей передачей ему доли по передаточному акту, для оформления права собственности на долю в строительстве жилья в объеме трехкомнатной квартиры, строительный номер N... общей площадью с учетом балконов и лоджий *** кв.м., без учета балконов и лоджий *** кв. м, расположенной на 4-6 этаже объекта, блок-секция "Б", подъезд 3 (л.д. 4-7).

Стоимость доли, указанной в договоре Козлова Н.А. оплатила полностью, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам (л.д. 8).

Между тем, ответчик свои обязательства, предусмотренные п.4.1.5. договора не выполнил, не передал истцу в течение двух месяцев после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, т.е. не позднее дата долю, предусмотренную п.1.2. договора в объеме трехкомнатной квартиры.

Согласно техническому паспорту, изготовленному филиалом ГУП Самарской области "Центр технической инвентаризации", составленному по состоянию на дата, площади квартиры N... по ул. адрес в г. Самаре составляют: площадь квартиры с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых (с коэф.) *** кв.м., общая площадь квартиры *** кв.м., жилая площадь *** кв.м., подсобная площадь *** кв.м., площадь лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых (с коэф.) *** кв.м., площадь лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых (без коэф.) *** кв.м. (л.д. 36-41).

Ответчик предоставил суду справку о степени готовности шестиэтажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, кирпичного, из двух блок - секции ("А" и "Б"), по адресу: адрес, по состоянию на дата, согласно которой, готовность кирпичной кладки, окон, утепления фасада, высоковольтных сетей составляет 100 %, готовность кровли - 99%, готовность наружных сетей (водопровод, канализация, теплосетей, низковольтных сетей) - 90%, благоустройство - 45 %, утепление фасада - 95%, отопление, водоснабжение и канализация, электроснабжение, пожарноохранная сигнализация, установка дымовых датчиков, газоснабжение - 80%, наружное освещение - 30%. Планируемый срок сдачи в эксплуатацию - 2 квартал 2012 (л.д. 42).

Распоряжением Главы городского округа - Главы Администрации Октябрьского района г.о. Самары N... от дата жилому дому со встроенными нежилыми помещениями по адрес был присвоен адрес: " адрес "А" (л.д. 14).

На основании изложенного суд приходит к выводу, что строительство указанного дома осуществлено на земельном участке, отведённом для этих целей, ответчику выдано разрешение на строительство, объект незавершенного строительства описан, доля истца в объекте незавершенного строительства в виде квартиры выделена.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам, государственная регистрация права собственности на которые, установлена ст.131 ГК РФ.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 4 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Таким образом, из вышеуказанных документов следует, что строительство указанного дома осуществлено на земельном участке, отведённом для этих целей, ответчику выдано разрешение на строительство, объект незавершенного строительства описан, доля истца в объекте незавершенного строительства в виде квартиры выделена.

При постановлении решения по данному делу, суд принимает во внимание, что отсутствуют доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания права собственности на указанный объект недвижимости за истцом.

На основании ст.103 ГПК РФ, ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере *** руб.

Руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Козловой Н.А. удовлетворить.

Признать за Козловой Н.А. право собственности на жилое помещение - квартиру N..., общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., подсобной площадью *** кв.м., площадью лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых (с коэф.) *** кв.м., площадью лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых (без коэф.) *** кв.м., расположенное на 4 этаже в объекте незавершенного строительства по адресу: адрес.

Взыскать с ООО "Материк-2" госпошлину в доход государства в размере *** рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято 25.06.2012г.

Судья: подпись А.Х. Курмаева

КОПИЯ ВЕРНА

Судья:

Секретарь: