Решение Октябрьского районного суда г. Самары от 19 июня 2012 г. по делу N 2-3147/12

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Вербицкой Л.Б.,

при секретаре судебного заседания Енякиной Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-3147/12 по иску Молдаванцевой Л.Л. к ООО "СтройКом", ГУ "Институт систем обработки изображений Российской Академии наук" о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Молдаванцева Л.Л. обратилась в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что она по соглашению N... о долевом участии в строительстве жилого дома от дата приобрела однокомнатную квартиру, общей площадью ***., расположенную в доме по адресу: адрес Продавцом выступает строительная организация ООО "СтройКом". Свои обязательства по данному договору по оплате квартиры она выполнила в полном объеме. Строительство дома завершено, дом введен в эксплуатацию, квартира была передана ей по акту приема-передачи, однако документы в регистрирующий орган застройщиком не сданы, в связи с чем она не имеет возможности зарегистрировать право собственности на приобретенную квартиру. Просит признать за ней право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: адрес

В судебном заседании представитель истца Давыдова С.Н., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ООО "Стройком" в судебное заседание не явился, направил в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика ИСОИ РАН в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил и не ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи с чем и учитывая отсутствие возражений со стороны представителя истца, дело рассмотрено в порядке заочного производства, о чем вынесено соответствующее определение.

Представители Управления Росреестра по Самарской области, ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что постановлением Главы г. Самары N... от дата утвержден акт о выборе земельного участка площадью *** для строительства жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанцией, расположенного по адресу: адрес, утвержден проект границ земельного участка по данному адресу, предварительно согласовано место размещения жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями, на земельном участке, относящемся к землям поселений по указанному адресу, разрешено проектирование жилого дома, выдан акт об отводе границ земельного участка.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права: N... от дата и N... от дата Государственному учреждению "Институт систем обработки изображений Российской Академии наук" предоставлены в постоянное (бессрочное) пользование земельные участки площадью ***. по адресу: адрес

Именно данные площади земельных участков по данному адресу указаны в постановлении N... от дата.

дата был заключен договор N... между ГУ Институт систем обработки изображений Российской Академии наук и ООО "СтройКом" о совместной деятельности по строительству многоэтажных жилых домов со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, предметом договора является земельный участок площадью ***., расположенный по адресу: адрес Застройщик - инвестор осуществляет строительство многоэтажных жилых домов со встроено-пристроенными нежилыми помещениями. Предметом договора являются правовые, финансовые и организационные отношения сторон, возникающие в процессе совместной деятельности по проектированию, строительству и вводу в эксплуатацию многоэтажных жилых домов со встроено-пристроенными нежилыми помещениями по вышеуказанному адресу.

дата Главой Городского округа Самары Институту систем обработки изображений Российской Академии наук выдано разрешение N... на строительство жилого дома со встроенно - пристроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанции по адресу: адрес

дата Главой Городского округа Самара выдано разрешение N... на ввод объекта в эксплуатацию на дом адрес

Распоряжением Главы администрации Октябрьского района городского округа Самары N... от дата разрешенному проектированием жилому дому адрес присвоен почтовый адрес: адрес

дата между ООО "СтройКом" (Застройщик-Инвестор) и Молдаванцевой Л.Л. (Дольщик) заключено соглашение N... о долевом участии в строительстве жилого дома, предметом указанного договора было приобретение Дольщиком на возмездной основе права на долевое участие в строительстве квартиры состоящей из *** в строящемся доме по адресу: адрес

К указанному соглашению дата заключено дополнительное соглашение N..., в соответствии с которым доле, указанной в Соглашении N..., присвоен N.... На основании замеров, произведенных ФГУП "Ростехинвентаризация" Самарской области, общая площадь доли, указанной в разделе N.... составляет ***., в том числе жилая *** вышеуказанная площадь находится на N... этаже.

Свои обязательства по оплате доли Молдаванцева Л.Л. исполнила в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходно-кассовым ордерам.

Согласно п. 3.4.4 соглашения N... срок сдачи дома в эксплуатацию - ***

Из акта приёма-передачи недвижимого имущества от дата следует, что ИСОИ РАН в лице ООО "СтройКом" передало Молдаванцевой Л.Л. в собственность указанную в Соглашении N... от дата квартиру, адрес

Из технического паспорта, выданного Самарским филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" дата, следует, что общая площадь квартиры составляет ***

В соответствии с ч.1 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Согласно ч.10 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Как указано выше, дата Главой Городского округа Самара выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию адрес

В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истице в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости, не предоставление ответчиком в регистрационный орган необходимых документов для регистрации права не может являться основанием в ограничении прав истицы.

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить требования Молдаванцевой Л.Л. о признании за ней права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика ООО "СтройКом" подлежит взысканию госпошлина в доход государства, которая с учетом его материального положения подлежит снижению до 500 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Молдаванцевой Л.Л. удовлетворить.

Признать за Молдаванцевой Л.Л. право собственности на *** квартиру ***

Взыскать с ООО "СтройКом" государственную пошлину в доход государства в сумме 500 (пятьсот) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья /подпись/ Вербицкая Л.Б.