Октябрьский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Вербицкой Л.Б.,
при секретаре судебного заседания Енякиной Е.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-2852/12 по иску Степанова П.А. к ОАО "Региональный деловой центр", третьим лицам ЗАО "Губерния", Управлению Росреестра по Самарской области, Администрации г.о. Самара о признании права собственности на жилое помещение в объекте незавершенного строительства,
УСТАНОВИЛ:
Степанов П.А. обратился в суд с иском о признании права собственности на жилое помещение в объекте незавершенного строительства, ссылаясь на то, что дата между ним и ЗАО "Губерния" был заключён договор N... об инвестировании строительства жилого дома, предметом которого, являлось участие в строительстве многоэтажного жилого дома по адресу: адрес (строит.), секция N..., в части *** квартиры N... (строительный) на *** этаже, общей площадью (с учетом площади летних помещений) *** кв.м., в т.ч. жилой *** кв.м. Он полностью выполнил обязательства, возложенные на него данным договором, а именно оплатил стоимость квартиры. В настоящее время строительство жилого дома завершено, однако, в связи с тем, что разрешение на ввод дома в эксплуатацию отсутствует, он является объектом незавершенного строительства. В ином порядке он не имеет возможности зарегистрировать право собственности на принадлежащее ему жилое помещение. Считает, что отсутствие разрешения на ввод данного объекта не должно влечь нарушения прав граждан на регистрацию права собственности оплаченной им доли в указанном доме. Вместе с тем, Постановлением Главы г.Самары от дата N... утвержден акт о выборе земельного участка для строительства регионального делового центра и жилой застройки, расположенного по адресу: адрес; при предварительном согласовании места размещения регионального делового центра и жилой застройки ОАО "Региональный деловой центр" на земельном участке площадью *** кв.м.; разрешено ОАО "Региональный деловой центр" проектирование регионального делового центра. Постановлением Главы г. Самары N... от дата утвержден проект границ земельного участка площадью *** кв.м., расположенного в границах адрес. дата Главой г.Самара выдано ОАО "Региональный деловой центр" разрешение на строительство жилой застройки (жилые секции с торговым центром и нежилыми помещениями, в том числе разрешение на строительство встроено-пристроенного торгового центра N...), расположенного по адресу: адрес. дата между министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и ОАО "Региональный деловой центр" заключен договор аренды земельного участка N..., согласно которому ОАО "РДЦ" предоставлен в аренду земельный участок под строительство жилой застройки, площадью *** кв.м. Распоряжением Главы Октябрьского района г.о.Самары от дата N..., жилой секции N... со встроено-пристроенными объектами культбыта, присвоен почтовый адрес: адрес. Строительство указанного дома осуществлено на земельном участке, отведенном для этих целей, с соблюдением действующего законодательства, без нарушения градостроительных и строительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, объект незавершенного строительства описан, доля истца в объекте незавершенного строительства в виде жилого помещения выделена. В связи с чем, просит суд признать за ним, Степановым П.А., право собственности на жилое помещение *** квартиру N... на *** этаже, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м, расположенную в объекте незавершенного строительства по адресу: адрес( строительный шифр секции N...).
В судебном заседании представитель истца Марьева Ю.О., действующая по доверенности N... от дата, исковые требования уточнила, просила признать за Степановым П.А. право собственности на двухкомнатную квартиру N... на *** этаже, жилой площадью *** кв.м., подсобной площадью *** кв.м., общей площадью *** кв.м., кроме того, прочей(без коэффициента)- *** кв.м., площадью с учетом прочей (с коэффициентом) *** кв.м, расположенную в незавершенном строительством жилом доме по адресу: адрес
Представитель ответчика ОАО "Региональный деловой центр" в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил отзыв на иск, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований, просил дело рассмотреть в его отсутствие, снизить размер государственной пошлины до *** руб.
Представитель 3-го лица Администрации г.о. Самара Потапов Я.Ю., действующий по доверенности N... от дата, оставил вопрос об удовлетворении иска на усмотрение суда.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, конкурсный управляющий ЗАО "Губерния" в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.
В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
дата между заказчиком-застройщиком ОАО "Региональный деловой центр" и инвестором - ЗАО "Губерния" заключен "Инвестиционный договор" N..., в соответствии с которым застройщик - "ОАО Региональный деловой центр" и инвестор - ЗАО "Губерния" совместно реализуют инвестиционный проект на земельном участке в границах улиц адрес (пункт 2.1 договора), заказчик-застройщик ОАО "Региональный деловой центр" (п. 2.2) обязуется за счет собственных и заемных средств инвестора ЗАО "Губерния" произвести строительство жилого дома; в силу п.4.1.1 инвестиционного договора, заказчик-застройщик ОАО "Региональный деловой центр" осуществляет необходимые технические действия, связанные с функциями заказчика, в том числе ведет учет дольщиков по жилом дому, составляет план распределения среди дольщиков жилой и нежилой площади.
дата между ЗАО "Губерния" и Степановым П.А. был заключен договор N... об инвестировании строительства жилого дома по адресу: адрес (строит.), секция N... в части *** квартиры N... на *** этаже, общей площадью (с учетом площади летних помещений) *** кв.м., в т.ч. жилой *** кв.м. проектный срок окончания строительства секции N... жилого дома -3 дата. Сумма договора составляет *** руб.
Обязательства по оплате квартиры, предусмотренные настоящим договором, истцом были выполнены в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам, и не отрицается в отзыве ответчика.
Согласно технического паспорта, изготовленного Самарским филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" по состоянию на дата, жилое помещение N..., расположенное по адресу адрес(строительный шифр секции N...), на *** этаже имеет следующие технические характеристики: жилая площадь *** кв.м., подсобная площадь *** кв.м., общая площадь - *** кв.м, кроме того, прочая(без коэффициента) *** кв.м., площадь с учетом прочей( с коэффициентом)- *** кв.м.
Судом установлено, что строительство жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями осуществлялось на основании: постановления Главы города Самара от дата N... об утверждении проекта границ земельного участка, постановления Главы города Самары N... от дата " Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства, предварительном согласовании места размещения и разрешении проектирования регионального делового центра?", договора аренды N... земельного участка от дата, инвестиционного договора от дата, заключенного между ОАО "Региональный деловой центр" (заказчик-застройщик) и ЗАО "Губерния" (Инвестор), разрешения на строительство N... от дата
Распоряжением Администрации Октябрьского района г.о. Самара от дата N... жилой секции N... со встроенно-пристроенными объектами культбыта, присвоен адрес: " адрес".
Таким образом, судом установлено, что строительство дома фактически завершено.
Процедура ввода в эксплуатацию законченного строительством жилого объекта жилищно-гражданского назначения предусмотрена СНИП N 3.01.04-87 "Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения", утвержденного Постановлением Госстроя СССР от 21.04.1987 года в редакции 18.11.1987 года, согласно которой подлежит введению в эксплуатацию жилой дом, проходящий оценку рабочей комиссии, а затем государственной приемочной комиссии.
В соответствии с п.7.5 "СНиП 3.01.04-87. "Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения", утвержденных Постановлением Госстроя СССР от 21.04.1987 N 84, законченные строительством объекты после приемки их приемочными комиссиями не более чем в 5-дневный срок предъявляются заказчиком совместно с генеральным подрядчиком Государственной приемке.
Вместе с тем, как видно из материалов дела, указанное требование выполнено не было.
Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004
N 190-ФЗ ввод объекта в эксплуатацию оформляется соответствующим разрешением.
Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома N... ул. адрес отсутствует, в связи, с чем данный жилой дом является объектом незавершенного строительства.
Согласно справке N... от дата, выданной ОАО "Региональный деловой центр", строительная готовность жилого дома по адресу: адрес(строительный шифр секции N...) следующая: железобетонный каркас секции выполнен на 100%, наружные стены выполнены на 100%, монтаж лифтов выполнен на 100%, наружные инженерные сети выполнены на 100%, внутренние инженерные сети выполнены на 100%, монтаж окон и дверей выполнен на 100%.
В соответствии с техническим заключением *** "О соответствии требованиям технического регламента, нормативным правилам, иным нормативным актам и проектной документации построенной секции N... жилого комплекса *** расположенного в границах улиц адрес" строительные конструкции возведенного здания выполнены согласно действующих нормативных документов, находятся в нормативном техническом состоянии и пригодны к эксплуатации; здание построено лицензированными строительными организациями, при надлежащем ведении исполнительной документации. Надежность и эксплуатационная безопасность здания в целом, а так же строительных конструкций, в частности, будет обеспечена при надлежащей эксплуатации и соблюдении противопожарных, санитарных и других требований.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что строительство жилого дома N... по ул. адрес осуществлялось с соблюдением действующего законодательства, без нарушения градостроительных и строительных норм и правил, в связи с чем, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.
При указанных обстоятельствах, оценивая в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что право истца на оформление права собственности на жилое помещение в объекте незавершенного строительства не может быть ограничено в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору застройщиком. Таким образом, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Степанова П.А.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с ч.1 ст.28 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
На основании ст.103 ГПК РФ, ст. 333.19 Налогового кодекса РФ суд полагает законным и обоснованным взыскать с ответчика государственную пошлину, снизив ее размер с учетом имущественного положения ОАО "Региональный деловой центр" до *** рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Степанова П.А. удовлетворить.
Признать за Степановым П.А. право собственности на *** квартиру N... на *** этаже, жилой площадью *** кв.м., подсобной площадью *** кв.м., общей площадью *** кв.м., кроме того, прочей(без коэффициента) *** кв.м., площадью с учетом прочей (с коэффициентом) *** кв.м, расположенную в незавершенном строительством жилом доме по адресу: адрес, строительный шифр секции N....
Взыскать с ОАО "Региональный деловой центр" госпошлину в доход государства в размере *** рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня его вынесения.
Судья Вербицкая Л.Б.
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.