Решение Октябрьского районного суда г. Самары от 05 июня 2012 г. по делу N 2-2196/12

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Родивиловой Е.О.,

при секретаре судебного заседания Дмитриевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N2-2196/12 по иску Введенской А.В. к Государственному учреждению Институту систем обработки изображений Российской Академии наук, ООО "СтройКом", третьему лицу Управлению Росреестра по Самарской области о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Введенская А.В. обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что ***. она заключила с ООО "СтройКом" Соглашения N *** о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: г. Самара, Октябрьский район, *** (строительный адрес), согласно которого на возмездной основе она приобретает право на долевое участие в строительстве квартиры в *** секции на *** этаже. Стоимость указанной квартиры в размере *** руб. были выплачены истцом ответчику полностью. В соответствии с распоряжением N *** от ***. Главы Октябрьского района г. Самары, дому присвоен почтовый адрес: 443011, г. Самара, Октябрьский район, ***. В ***. было создано ТСЖ " ***". Указывает, что в настоящее время строительство дома завершено, дом подключен ко всем коммуникациям, отделаны места общего пользования. ***. Администрацией г.о. Самара было выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию N ***, произведена инвентаризация дома, изготовлен технический паспорт жилого дома.

Просит признать за Введенской А.В. право собственности на квартиру в доме N *** по ул. *** в г. Самара, общей площадью *** кв.м.

Истец Введенская А.В. в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещалась надлежащим образом, согласно представленного письменного ходатайства заявленные исковые требования уточнила, просила признать за Введенской А.В. право собственности на квартиру N *** в доме N *** по ул. *** в г. Самара, общей площадью *** кв.м., уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика ООО "СтройКом" - Разумов Н.А., действующий на основании доверенности от 12.12.11г., в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о времени и дате судебного заседания, согласно представленного письменного отзыва заявленные исковые требования признал в полном объеме, не возражала против их удовлетворения.

Представитель ответчика ГУ "Институт систем обработки изображений Российской Академии наук" в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, письменного отзыва на иск не представил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания были уведомлены надлежащим образом, согласно представленного письменного отзыва просили рассмотреть дело в их отсутствие, вопрос об удовлетворении заявленных исковых требований оставил на усмотрение суда.

Изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

***. на основании Постановления Главы г. Самары за N *** утвержден акт о выборе земельного участка для строительства, проекта границ земельного участка, предварительном согласовании места размещения, разрешении проектирования жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанции Институту систем обработки изображений Российской Академии наук и предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование земельный участок, расположенный по адресу: *** в Октябрьском районе города Самары.

Согласно свидетельств о государственной регистрации права: серии *** N *** от *** и серии *** N *** от *** Государственному учреждению "Институт систем обработки изображений Российской Академии наук" предоставлены в постоянное (бессрочное) пользование земельные участки площадью *** кв.м. и *** кв.м. по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, ***

Именно эти площади земельных участков по данному адресу указаны в постановлении N *** от ***

*** был заключен договор N *** между ГУ Институт систем обработки изображений Российской Академии наук и ООО "Стройком" о совместной деятельности по строительству многоэтажных жилых домов со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, предметом договора являются правовые, финансовые и организационные отношения сторон, возникающие в процессе совместной деятельности по проектированию, строительству и вводу в эксплуатацию многоэтажных жилых домов со встроено-пристроенными нежилыми помещениями по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, 3 ***. К договору N *** от *** были заключены: дополнительное соглашение N *** от ***, дополнительное соглашение N *** от ***, дополнительное соглашение N *** от ***

*** Главой Городского округа Самары Институту систем обработки изображений Российской Академии наук выдано разрешение N *** на строительство жилого дома со встроенно - пристроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанции по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ***

*** Главой Городского округа Самара выдано разрешение N *** на ввод объекта в эксплуатацию на дом N *** по *** в Октябрьском районе г. Самары.

***. между ООО "СтройКом" (Застройщик-Инвестор) и Введенской А.В. (Дольщик) заключено соглашение N *** о долевом участии в строительстве жилого дома, предметом которого является приобретение Дольщиком на возмездной основе права на долевое участие в строительстве квартиры, состоящей из *** комнаты общей площадью *** кв.м., расположенной на *** этаже в строящемся доме по адресу: г. Самара, Октябрьский район, *** секция, квартира N *** (строительный адрес).

Свои обязательства по оплате стоимости долевого участия в строительстве истец выполнила в полном объеме, что подтверждается квитанцией N *** от ***

*** ООО "СтройКом" передало Введенской А.В. в собственность квартиру N ***, состоящую из *** комнаты, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., находящуюся по адресу: г. Самара, *** д. ***, кв. N ***, *** этаж.

Согласно технического паспорта, изготовленного ФФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" по состоянию на ***, площади квартиры N *** в доме *** по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ***, составляют: площадь с учетом прочей (с коэффициентом) - *** кв.м., общая площадь - *** кв.м., жилая - *** кв.м.

Из кадастрового паспорта от ***. следует, что спорное жилое помещение поставлено на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер ***.

Как следует из материалов гражданского дела, истцом в спорном помещении произведена перепланировка, законность которой подтверждена актом приемочной комиссии *** от *** на завершение перепланировки и переустройства жилого помещения, расположенного по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ***. Руководителем Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара вынесено решение N *** от ***. "О согласовании самовольно произведенных перепланировки и (или) переустройства жилого помещения".

В соответствии с ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Согласно ч. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Как указано выше, ***. Главой г.о. Самара выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию на дом N *** по *** в Октябрьском районе г. Самары.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости, не предоставление ответчиком в Управление Росреестра по Самарской области необходимых документов для регистрации права не может являться основанием в ограничении прав истца.

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о признании за ней права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч. 1 ст. 28 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Введенской А.В. удовлетворить.

Признать за Введенской А.В. право собственности на квартиру N ***, состоящую из *** комнаты, площадью с учетом прочей (с коэффициентом) - *** кв.м., общей площадью - *** кв.м., жилой площадью - *** кв.м., находящуюся на *** этаже дома по адресу: г. Самара, ул. ***, д. ***.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 09.06.2012г.

Судья Родивилова Е.О.