Решение Октябрьского районного суда г. Самары от 03 мая 2012 г. по делу N 2-1889/12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03.05.2012г. Федеральный суд Октябрьского района г. Самары в составе:

председательствующего судьи Лещенко Л.А.

при секретаре судебного заседания Горбуль Н.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-1889/12 по иску Ващенко В.А. к ОАО "Региональный деловой центр", ЗАО "Губерния" о признании права собственности на квартиру в незавершенном строительством жилом доме,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, указывая, что дата между ЗАО "Губерния" и Ващенко В.А. был заключен договор об инвестировании строительства жилого дома N... Предметом договора является инвестирование строительства многоэтажного жилого дома по адресу: адрес (строительный), секция А.1 в части однокомнатной квартиры N... (строительный) на *** этаже, общей площадью без учета площади балконов и/или лоджий *** кв.м., в т.ч. жилой *** кв.м., фактической суммарной ( подлежащей оплате площадью, включающей площадь балконов и / или лоджий 56,15 кв.м. Дополнительным соглашением от дата по результатам технической инвентаризации и присвоения почтового адреса, были внесены изменения в предмет договора об инвестировании, согласно которым предметом договора является инвестирование строительства многоэтажного жилого дома по адресу: адрес, в части однокомнатной квартиры N (строительный) N... на *** этаже, общей площадью без учета площади балконов и/или лоджий *** кв.м., в т.ч. жилой *** кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий *** кв.м. стоимость квартиры по договору об инвестировании составила *** рублей. Обязательства по оплате полной стоимости квартиры истцом выполнены в полном объеме. Согласно п.1.2 Договора об инвестировании проектный срок окончания строительно-монтажных работ в секции А.1. жилого дома - дата. Заказчик-Застройщик ОАО "Региональный деловой центр" не исполнил своих обязательств по окончанию строительства в срок, обусловленный договором проектом, не выполнил возложенную на него п. 3.1.2., 3.1.3 Договора об инвестировании обязанность по включению квартиры в план распределения жилой площади в части квартиры N... для последующей правовой регистрации и передачи истцу квартиры N... по акту приема-передачи.

Просил признать за ним, Ващенко В.А.. право собственности на квартиру N... площадью (с учетом прочей с коэффициентом) *** кв.м., общей площадью - *** кв.м., жилой площадью - *** кв.м., расположенную в жилом доме N... литера N... по адрес.

В судебном заседании представитель истца Горбунова Н.И.действующая на основании доверенности от 31.08.2011г., с учетом полученного технического паспорта, исковые требования уточнила. Просила суд признать за Ващенко В.А. право собственности на квартиру N..., расположенную на *** этаже, общей площадью с учетом прочей (с коэффициентом) *** кв.м., общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., подсобной площадью *** кв.м., кроме того, прочей (без коэффициента) *** кв.м. в незавершенном строительством жилом доме N... по ул. адрес.

Представитель ответчика ОАО "Региональный деловой центр" Реймер Ю.В.., действующая на основании доверенности от 27.03.2012г., поддержала предоставленный суду письменный отзыв на иск, исковые требования признала в полном объеме.

Представитель соответчика ЗАО "Губерния" в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Представитель 3 лица Управления Росреестра по Самарской области в суд не явился, извещался надлежащим образом, причину уважительности неявки суду не представил.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о слушании дела.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

дата между ЗАО "Губерния" - (Инвестор) и Ващенко В.А. (Дольщик-соинвестор) был заключен договор N... об инвестировании строительства жилого дома. Предметом указанного договора является инвестирование строительства многоэтажного жилого дома по адресу: адрес в части *** квартиры N... (строительный) на *** этаже, общей площадью без учета площади балконов и/или лоджий *** кв.м., в т.ч. жилой *** кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь баллонов и/или лоджий *** кв.м. проектный срок окончания строительно-монтажных работ в секции N... жилого дома- дата

В соответствии с п. 2.3. сумма договора, исходя из стоимости одного квадратного метра, включая оплату площади балконов и/или лоджий, на день подписания настоящего договора, составляет *** рублей.

дата ЗАО "Губерния" и Ващенко В.А. заключено дополнительное соглашение к договору N... об инвестировании строительства жилого дома от дата, в соответствии с которым в договор внесены следующие изменения: предметом договора является инвестирование строительства многоэтажного жилого дома по адресу: адрес, в части однокомнатной квартиры N (строит.) N... на *** этаже, общей площадью(без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м., в т.ч. жилой *** кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий *** кв.м., именуемая в дальнейшем квартира В соответствии с п. 2.4. Договора Дольщик-Соинвестор доплачивает инвестору сумму в размере *** рублей, эквивалентную стоимости *** кв.м. по цене одного квадратного метра *** рублей в срок до дата

Свои обязательства, предусмотренные договором N... об инвестировании строительства жилого дома от датаи дополнительным соглашением к нему, истец выполнил в полном объеме, что подтверждается материалами дела.(л.д. 17,19).

дата квартира была передана истцу инвестором ЗАО "Губерния" по акту приема-передачи для проведения отделочных работ.

Между заказчиком-застройщиком ОАО "Региональный деловой центр" и инвестором ЗАО "Губерния" 12.01.2004г. заключен "Инвестиционный договор" N 1. В соответствии с п. 2.1 инвестиционного договора N 1 от 12.01.2004г., застройщик "ОАО "Региональный деловой центр" и инвестор ЗАО "Губерния" совместно реализуют инвестиционный проект на земельном участке адрес. В силу пункта 2.2 данного инвестиционного договора N 1 от 12.01.2004г., заказчик-застройщик ОАО "Региональный деловой центр" обязуется за счет собственных и заемных средств инвестора ЗАО "Губерния" произвести строительство жилого дома. Кроме того, в силу п.4.1.1 инвестиционного договора, заказчик-застройщик ОАО "Региональный деловой центр" осуществляет необходимые технические действия, связанные с функциями заказчика, в том числе ведет учет дольщиков по жилому дому, составляет план распределения среди дольщиков жилой и нежилой площади. В обязанности инвестора ЗАО "Губерния" входит финансирование инвестиционного проекта за счет собственных и/или привлеченных средств, полученных путем заключения с юридическими и/или физическими лицами договоров инвестирования в строительстве (пункт 4.2.1 инвестиционного договора N 1 от 12.01.2004г.). Финансирование производится в объеме, соответствующем доле ЗАО "Губерния", указанной в Предварительном плане распределения общей жилой и нежилой площади Инвестиционного проекта (Приложения N 1 и N 2 к инвестиционному договору N 1 от 12.01.2004г.), в соответствии с пунктом 4.3.3. инвестиционного договора N 1 от 12.01.2004г., инвестор ЗАО "Губерния" вправе полностью или частично уступить третьим лицам свои права и обязанности по договору без нарушения графика финансирования.

Строительство жилого дома осуществлялось на основании: договора аренды N 003108з земельного участка от 30.09.2005г., разрешения на строительство N RU 63301000-017 от 28.04.2007г., Постановления Главы г.о.Самара от 16.01.2009г. N 10 "О внесении изменений в разрешение на строительство N RU 63301000-017 от 28.04.2007г.

Распоряжением Администрации Октябрьского района г.о. Самара от 17.11.2008г. N 179 жилой секциям А1 со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, присвоен адрес - адрес.

Таким образом, судом установлено, что строительство дома фактически завершено.

Между тем, согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ ввод объекта в эксплуатацию оформляется соответствующим разрешением.

Процедура ввода в эксплуатацию законченного строительством жилого объекта жилищно-гражданского назначения предусмотрена СНИП N 3.01.04-87 "Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения", утвержденного Постановлением Госстроя СССР от 21.04.1987 года в редакции 18.11.1987 года, согласно которой подлежит введению в эксплуатацию жилой дом, проходящий оценку рабочей комиссии, а затем государственной приемочной комиссии.

В соответствии с п.7.5 "СНиП 3.01.04-87. "Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения", утвержденных Постановлением Госстроя СССР от 21.04.1987 N 84, законченные строительством объекты после приемки их приемочными комиссиями не более чем в 5-дневный срок предъявляются заказчиком совместно с генеральным подрядчиком Государственной приемке.

Между тем, как видно из материалов дела, указанное требование выполнено не было.

Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ ввод объекта в эксплуатацию оформляется соответствующим разрешением.

Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома N... адрес г.о.Самара отсутствует, в связи, с чем данный жилой дом является объектом незавершенного строительства.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) в соответствии с ст. 130 ГК РФ относятся? здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи? подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 25 Закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на объекты незавершенного строительства регистрируется на основании документов, содержащих? описание объекта незавершенного строительства.

Согласно выписки из технического заключения ООО "АС - ТехПроект" от 2011г.о соответствии требованиям технического регламента, нормативным правилам, иным нормативным актам и проектной документации построенной секции А1 жилого комплекса "Москва", расположенного в границах улиц: адрес строительные конструкции возведенного здания выполнены согласно действующих нормативных документов, находятся в нормативном техническом состоянии и пригодны к эксплуатации, здание построено лицензированными строи тельными организациями, при надлежащем ведении исполнительной документации. Надежность и эксплутационная безопасность здания в целом, а так же строительных конструкций, в частности, будет обеспечена при надлежащей эксплуатации и соблюдении противопожарных, санитарных и других требований.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что строительство жилого дома N... по адрес осуществлялось с соблюдением действующего законодательства, без нарушения градостроительных и строительных норм и правил, в связи с чем не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

дата специалистами ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" были произведены обмеры жилого дома по адресу: адрес, как объекта незавершенного строительства, изготовлен технический паспорт.

Согласно техническому паспорту на спорную квартиру, изготовленному Самарским филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" по состоянию на 15.10.2010г., спорной квартире присвоен номер N..., квартира расположена на *** этаже дома N... по адресу: адрес, имеет площадь с учетом прочей ( с коэффициентом) *** кв.м., общую площадь *** кв.м., жилую площадь *** кв.м., подсобную площадь *** кв.м., кроме того прочую без коэффициента *** кв.м.

Между тем, право истца на государственную регистрацию права собственности оплаченной ими доли (квартиры N... в доме N... по адрес оказалось ограниченным в связи с отсутствием полного пакета документов на введение указанного дома в эксплуатацию.

В силу ст.1 ч.2 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты ? прав и законных интересов других лиц?

Согласно ст.11, 12 ГК РФ защиту нарушенных? гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд? путем? признания права.

В соответствии действующим гражданским и жилищным законодательством жилые помещения: многоквартирный жилой дом и квартира являются самостоятельными объектами жилищных прав.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Жилым домом в силу вышеуказанной статьи признаётся индивидуально - определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, следовательно, применяя аналогию закона, многоквартирный жилой дом - это индивидуально - определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Как было установлено в судебном заседании, спорный многоквартирный жилой дом N... по адрес является объектом незавершенного строительства, так как разрешение на ввод его в эксплуатацию отсутствует, однако, сама спорная квартира N... по адресу: адрес - является объектом завершенного строительства и обладает всеми признаками необходимыми для признания объекта недвижимости квартирой, что также подтверждается техническим паспортом на вышеуказанную квартиру.

Таким образом, суд считает возможным признать за истцом право собственности на квартиру N..., расположенную на *** этаже, общей площадью с учетом прочей ( с коэффициентом) *** кв.м., общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., подсобной площадью *** кв.м., кроме того прочей без коэффициента *** кв.м. в незавершенном строительством жилом доме N... по адрес.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.28 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ващенко В.А. - удовлетворить.

Признать за Ващенко В.А. право собственности на квартиру N..., расположенную на *** этаже, общей площадью с учетом прочей (с коэффициентом) *** кв.м., общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., подсобной площадью *** кв.м., кроме того, прочей (без коэффициента) *** кв.м. в незавершенном строительством жилом доме N... по адрес.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.о.Самара в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения, с 05.05.2012г.

Мотивированное решение изготовлено 05.05.2012г.

Судья подпись Л.А. Лещенко