Решение Октябрьского районного суда г. Самары от 10 мая 2012 г. по делу N 2-1912/12

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Курмаевой А.Х.,

при секретаре судебного заседания Кузиной Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-1912/12 по иску Ендулова С.Н. к ОАО "Региональный деловой центр" о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Ендулов С.Н. обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на жилое помещение. Просит признать за ним право собственности на квартиру N..., расположенную на *** этаже жилого дома по адресу: адрес, общей площадью *** кв.м.

В судебном заседании Ендулов С.Н. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель Администрации г.о. Самары - Потапов Я.Ю., действующий по доверенности N... от дата, в судебном заседании разрешение вопроса об удовлетворении исковых требований оставил на усмотрение суда.

Представитель ОАО "РДЦ" в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований, просил дело рассмотреть в отсутствии их представителя, снизить размер государственной пошлины до *** руб. (л.д. 45-46).

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, направил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что в случае представления документов, подтверждающих факт создания объекта строительства - многоквартирного жилого дома, его соответствие, а также соответствие квартиры требованиям, установленным действующими нормативными правовыми актами, Управление оставляет удовлетворение требований истца на усмотрение суда, просит дело рассмотреть без его участия (л.д. 71-73).

Представитель ТСЖ "Мегаполис" в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, направил отзыв на исковое заявление, в котором просит иск Ендулова С.Н. удовлетворить (л.д. 56).

Представитель ЗАО "Губерния" в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, что подтверждается распиской (л.д.77), причину неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что постановлением Главы г. Самары от 07.08.2003 N 958 утвержден акт о выборе земельного участка для строительства регионального делового центра и жилой застройки, расположенного по адресу: адрес; при предварительном согласовании места размещения регионального делового центра и жилой застройки ОАО "Региональный деловой центр" на земельном участке площадью *** кв.м.; разрешено ОАО "Региональный деловой центр" проектирование регионального делового центра (л.д. 21-22).

Постановлением Главы г. Самары N 412 от 31.03.2005 утвержден проект границ земельного участка площадью *** кв.м., расположенного в границах улиц адрес (л.д. 23).

дата между заказчиком-застройщиком ОАО "Региональный деловой центр" и инвестором ЗАО "Губерния" заключен "Инвестиционный договор" N.... В соответствии с п. 2.1 инвестиционного договора N... от дата, застройщик "ОАО "Региональный деловой центр" и инвестор ЗАО "Губерния" совместно реализуют инвестиционный проект на земельном участке в границах улиц адрес. В силу пункта 2.2 данного инвестиционного договора N... от дата, заказчик-застройщик ОАО "Региональный деловой центр" обязуется за счет собственных и заемных средств инвестора ЗАО "Губерния" произвести строительство жилого дома. Кроме того, в силу п.4.1.1 инвестиционного договора, заказчик-застройщик ОАО "Региональный деловой центр" осуществляет необходимые технические действия, связанные с функциями заказчика, в том числе ведет учет дольщиков по жилому дому, составляет план распределения среди дольщиков жилой и нежилой площади. В обязанности инвестора ЗАО "Губерния" входит финансирование инвестиционного проекта за счет собственных и/или привлеченных средств, полученных путем заключения с юридическими и/или физическими лицами договоров инвестирования в строительстве (пункт 4.2.1 инвестиционного договора N... от дата). Финансирование производится в объеме, соответствующем доле ЗАО "Губерния", указанной в Предварительном плане распределения общей жилой и нежилой площади Инвестиционного проекта (Приложения N... и N... к инвестиционному договору N... от дата), в соответствии с пунктом 4.3.3. инвестиционного договора N... от дата, инвестор ЗАО "Губерния" вправе полностью или частично уступить третьим лицам свои права и обязанности по договору без нарушения графика финансирования (л.д. 52-55).

дата между Комитетом по управлению имуществом г. Самары и ОАО "Региональный деловой центр" заключен договор N...з аренды земельного участка. Земельный участок относится к категориям "земли поселений", имеет кадастровый номер N..., и расположен по адресу: адрес, площадью *** кв.м. Срок действия договора истекает дата Из письма Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от 15.10.2008 NЖ-21/755 следует, что договор аренды земельного участка N... от дата прошел государственную регистрацию, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

дата между ЗАО "Губерния" и Ендуловым С.Н. был заключен договор N... "Об инвестировании строительства жилого дома". Предметом данного договора является инвестирование строительства многоэтажного жилого дома по адресу: адрес, в части однокомнатной квартиры N... на *** этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м., в т.ч. жилой *** кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий *** кв.м. (л.д. 9-13).

Инвестор обязался после ввода объекта в эксплуатацию (выхода постановления Главы г. Самары "Об утверждении Акта государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию жилого дома"), получения технического паспорта домовладения Самарского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация" и окончательного расчета Дольщика - соинвестора в соответствии с разделом 2 настоящего договора передать дольщику - соинвестору по акту приема передачи помещение, указанное в п. 1.1 настоящего договора (п.3.1.3 Договора).

дата к договору N... "Об инвестировании строительства жилого дома" от дата было заключено дополнительное соглашение, согласно которому Ендулов С.Н. доплачивает ЗАО "Губерния" сумму в размере *** рублей, эквивалентную стоимости *** кв.м. по цене одного квадратного метра *** рублей в срок до дата (л.д. 15).

Стоимость помещения, предусмотренная договором N... оплачена истцом в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам (л.д. 14, 16).

Судом установлено, что дата Главой г. Самара выдано ОАО "Региональный деловой центр" разрешение на строительство 1-й очереди жилой застройки (жилые секции со встроенными нежилыми помещениями N... офисная секция N..., офисно-торговая секция N... жилые секции со встроено-пристроенными нежилыми помещениями N..., распределительно-трансформаторный пункт), расположенного по адресу: адрес, в границах улиц адрес

Распоряжением заместителя Главы г.о. Самары - Главой Администрации Октябрьского района г.о.Самара от дата присвоен адрес: " адрес" жилым секциям N... со встроенными нежилыми помещениями, возведенными ОАО "Региональный деловой центр" на основании разрешения на строительство от дата.

Согласно техническому паспорту Самарского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ", составленному по состоянию на дата, площади квартиры N... дома N..., Литера N..., по адрес в г. Самара составляют: общая площадь квартиры *** кв.м., жилая - *** кв.м., подсобная - *** кв. м., кроме того прочая (без коэффициента) *** кв. м. (л.д. 24-27).

На квартиру имеется кадастровый паспорт, согласно которому адрес в адрес присвоен кадастровый номер N... (л.д. 28-29).

По акту приема-передачи ОАО "РДЦ" и ЗАО "Губерния" передали Ендулову С.Н. однокомнатную квартиру N... на *** этаже в секции N..., указанную в договоре N... об инвестировании строительства жилого дома от дата, общей площадью без учета площади балкона и/или лоджии - *** кв.м., общей площадью с учетом площади балкона и/или лоджии - *** кв.м., в том числе жилой площадью - *** кв.м., расположенную по адресу: адрес (л.д. 18).

В соответствии с разрешением N... от дата и.о. Главы г.о. Самара разрешает ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства - жилой дом со встроенными нежилыми помещениями (секции N... и N... и распределительно-трансформаторный пункт (РТП-6кв), расположенного по адресу: адрес (л.д. 17).

В соответствии с ч.1 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Согласно ч.10 ст.55 Градостроительного кодекса РФ Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Как указано выше, разрешением Главы г.о. Самара N... от дата жилой дом со встроенными нежилыми помещениями (секции N...), расположенный по адресу: адрес введен в эксплуатацию.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о признании за ним права собственности на жилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Ендулова С.Н. удовлетворить.

Признать за Ендуловым С.Н. право собственности на квартиру N..., общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., подсобной площадью *** кв.м., кроме того прочей (без коэффициента) *** кв.м., расположенную по адресу: адрес

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято 12.05.2012г.

Судья подпись А.Х. Курмаева

КОПИЯ ВЕРНА

Судья:

Секретарь: