Решение Октябрьского районного суда г. Самары от 14 мая 2012 г. по делу N 2-1890/12

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Лещенко Л.А.

при секретаре судебного заседания Горбуль Н.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-1890 /12 по иску Миловановой Г.М. к ОАО "Региональный деловой центр" о признании права собственности на нежилое помещение в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Милованова Г.М. обратилась в суд с исковым заявлением к ОАО "Региональный деловой центр", 3 лицу ЗАО "Губерния" о признании права собственности на нежилое помещение, ссылаясь на то, что между ней и ЗАО "Губерния" заключен договор об инвестировании строительства жилого дома N... от дата, а также дополнительные соглашения к указанному договору: N... от дата и N... от датаПредметом договора инвестирования является инвестирование строительства многоэтажного жилого дома по адресу:

адрес., в части нежилого помещения N (строительный) N... на *** этаже, общей площадью *** кв.м. (пункт 1.1. дополнительного соглашения N... от дата). Срок окончания строительства секции N... жилого дома - дата.

Дольщик-соинвестор- Милованова Г.М. обязательства по оплате доли исполнил в полном объеме, в сумме *** рублей, в подтверждение чего инвестор -ЗАО "Губерния" выдало справку от дата N....

Многоэтажный жилой дом N... по адрес до настоящего времени в эксплуатацию не сдан, разрешение на ввод в эксплуатацию отсутствует. Свои обязательства по сдаче объекта в установленный договором срок ответчик не исполнил.

Просила признать за ней право собственности на нежилое помещение N... (строительный), общей площадью *** кв.м, расположенное на *** этаже в секции N... в многоэтажном жилом доме адрес.

В судебном заседании представитель истца Найдус И.В., действующая на основании доверенности от 17.01.2012г., уточнила исковые требования, просила признать за Миловановой Г.М. право собственности на нежилое помещение N..., общей площадью *** кв.м, основной площадью *** кв.м, расположенное на *** этаже в секции N.... в незавершенном строительством многоэтажном жилом доме по адресу: адрес.

Представитель ответчика ОАО "Региональный деловой центр", в судебное заседание не явился, предоставил суду письменный отзыв на исковое заявление, в котором указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований Миловановой Г.М., просит рассмотреть дело в его отсутствие, снизить размер подлежащей взысканию государственной пошлины.

Представитель ЗАО "Губерния" в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о слушании дела.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что строительство жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями осуществлялось на основании: постановления Главы города Самара от 30.09.2005г. N 2634 об утверждении проекта границ земельного участка., постановления Главы города Самары N 958 от 07.08.2003г. " Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства, предварительном согласовании места размещения и разрешении проектирования регионального делового центра?", договора аренды N 56 земельного участка от 29.12.2006г., инвестиционного договора от 12.01.2004года, заключенного между ОАО "Региональный деловой центр" (заказчик-застройщик) и ЗАО "Губерния" (Инвестор), разрешения на строительство N RU 63301000-0003 от 25.01.2008г.

Распоряжением Администрации Октябрьского района г.о. Самара от 17.11.2008г. N 183 жилой секции N.... со встроенно-пристроенными объектами культбыта, присвоен адрес - адрес.

дата ЗАО "Губерния" и Милованова Г.М. заключили договор N... об инвестировании строительства жилого дома, предметом которого является инвестирование строительства многоэтажного жилого дома по адресу: адрес (строительный) в части нежилого помещения N...н (строит.) на 2 этаже, общей площадью 123,13кв.м. В соответствии с п. 2.1. указанного договора цена одного квадратного метра общей площади нежилого помещения на момент подписания настоящего договора составляет 47 200 рублей. Согласно п. 2.3 Договора сумма договора, исходя из стоимости одного квадратного метра на день подписания договора, составляет 5811736 рублей.

В соответствии с п. 1.2. Договора - проектный срок окончания строительно-монтажных работ в секции 1.7. жилого дома- 2 полугодие 2008 года.

дата между ЗАО "Губерния" и Миловановой Г.М. заключено дополнительное соглашение к договору N... от дата "Об инвестировании строительства жилого дома", в соответствии с которым в договор инвестирования внесены следующие изменения: П. 1.1., 1.2., 2.5.2., 2.5.3 Договора читать в следующей редакции:

П 1.1. Предметом настоящего договора является инвестирование строительства многоэтажного жилого дома по адресу: адрес (далее - "Объект"), в части нежилого помещения N (строит.) N... на *** этаже, общей площадью *** кв.м. (далее - "Помещение"). Площадь Помещения определена проектно-сметной документацией и подлежит уточнению завершения строительства по фактическим данным обмера общей площади на основании технического паспорта Самарского Городского отделения Самарского филиала "Ростехинвентаризация".

П. 1.2. Проектный срок окончания строительства секции 1.7. жилого дома - ***.

П.2.5.2. сумму, эквивалентную стоимости *** квадратных метров, внести на расчетный счет или в кассу Инвестора до дата по цене одного квадратного сложившейся у Инвестора на день оплаты и определенной приказом Генерального директора Инвестора:

П.2.5.3. до дата произвести стопроцентную оплату доли, указанной в п.1.1 настоящего договора. Окончательный расчет произвести на основании данных Самарского Городского отделения Самарского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация" в соответствии с п. 2.4. настоящего договора.

дата между ЗАО "Губерния" и Миловановой Г.М. заключено дополнительное соглашение N... к Договору N... об инвестировании строительства жилого дома от дата согласно которому стороны договорились изменить п.1.2. Договора и читать его в следующей редакции: "п.1.2. Проектный срок окончания строительно-монтажных работ в секции 1.7. жилого дома дата.".

Обязательства по настоящему договору истцом были выполнены в полном объеме, что подтверждается справкой ЗАО "Губерния" N 40 от 09.09.2010г. о том, что Миловановой Г.М. произведена оплата по договору N... от дата об инвестировании строительства многоэтажного жилого дома по адресу: адрес в части нежилого помещения N... (строительный) на *** этаже, общей площадью *** кв.м. Оплату в ЗАо "Губерния" Милованова Г.М. произвела за *** кв.м. на сумму *** рублей. задолженность по оплате на дата отсутствует. (л.д.17 ).

дата спорное нежилое помещение было передано ЗАО "Губерния" истице по акту приема-передачи для проведения отделочных работ.

Согласно техническому паспорту, выданному ГУП Самарской области "Центр технической инвентаризации" по состоянию на 01.03.2012г., нежилое помещение имеет номер N..., расположено на *** этаже дома N... по адрес, и имеет следующие характеристики: общая площадь *** кв.м, основная площадь *** кв.м.

Согласно технического заключения, изготовленного ООО "А.С.-Техпроект" по состоянию на 2011г., готовность фундаментов, железобетонного монолитного каркаса, стен, перемычек, кровли дома секции 1.7. жилого комплекса *** составляет 100%, готовность перегородок - 80%, готовность лестниц -95%, произведено остекление и установка дверей деревянных и металлических. Строительные конструкции возведенного здания выполнены согласно действующих нормативных документов, находятся в нормативном техническом состоянии и пригодны к эксплуатации.

Таким образом, представленные документы свидетельствуют, что строительство жилого дома осуществлено на отведенном для этих целей земельном участке, проектная документация на жилой дом соответствует требованиям нормативных технических документов и рекомендуется к утверждению. До настоящего времени жилой дом не сдан в эксплуатацию, в связи с чем является объектом незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

При указанных обстоятельствах, оценивая в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что право истицы на оформление права собственности на нежилое помещение в объекте незавершенного строительства не может быть ограничено в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору застройщиком. Таким образом, суд считает возможным признать за истцом Миловановой Г.М. право собственности на нежилое помещение N..., общей площадью *** кв.м, основной площадью *** кв.м, расположенное на *** этаже в объекте незавершенного строительства, по адресу: адрес.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.28 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

В силу ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход государства.

Суд, учитывая имущественное положение ответчика, а также то, что ОАО "Региональный деловой центр" имеет большое количество дольщиков, и взыскание государственной пошлины в полном размере может привести к ущемлению их имущественных интересов, руководствуясь ст. 90 ГПК РФ, полагает возможным снизить размер государственной пошлины до 500 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования Миловановой Г.М. удовлетворить.

Признать за Миловановой Г.М. право собственности на нежилое помещение N... общей площадью *** кв.м, основной площадью *** кв.м, расположенное на *** этаже в объекте незавершенного строительства, по адресу: адрес.

Взыскать с ОАО "Региональный деловой центр" государственную пошлину в доход государства в сумме 500 (пятьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, с 16.05.2012г.

Мотивированное решение изготовлено 16.05.2012 года.

Судья подпись Лещенко Л.А.