Решение Октябрьского районного суда г. Самары от 10 мая 2012 г. по делу N 2-2197/12

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Родивиловой Е.О.,

при секретаре судебного заседания Енякиной Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N2-2197/12 по иску Сорокиной У.В. к ОАО "Региональный деловой центр", третьему лицу Управлению Росреестра по Самарской области, о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Сорокина У.В. обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что ***. между ней и ЗАО " ***" были заключены договора NN *** об инвестировании строительства. Предметом указанных договоров является инвестирование строительства многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ***, дом со строительным N *** (после присвоения почтового адреса ул. ***), в части: *** квартиры N *** (строительный), на *** этаже в секции ***, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м., в т.ч. жилой *** кв.м, фактической суммарной площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий *** кв.м.; *** квартиры N *** (строительный), на *** этаже в секции *** общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м, в т.ч. жилой *** кв.м, фактической суммарной площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий *** кв.м.; *** квартиры N *** (строительный), на *** этаже в секции ***, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м, в т.ч. жилой *** кв.м, фактической суммарной площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий *** кв.м. Истец указывает, что полностью выполнила обязательства, возложенные на нее указанными договорами, а именно оплатила стоимость квартир в указанном жилом доме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам N ***, N ***, N *** от *** между ней, ОАО "Региональный деловой центр" и ЗАО " ***" подписаны Соглашения о расторжении Договора N *** от ***., Договора N *** от ***., Договора N *** Во исполнение положений данных Соглашений о расторжении, ***. между Истцом и ОАО "Региональный деловой центр" были заключены договора NN *** долевого участия в строительстве. Предметом указанных договоров является долевое участие в строительстве многоэтажного жилого дома по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ул. ***, дом со строительным N ***, в части вышеуказанных квартир. Срок окончания строительно-монтажных работ секции *** жилого дома и передачи квартир истцу - ***.

Просит признать за ней, Сорокиной У.В. право собственности на *** квартиру N *** на *** этаже, площадью с учетом прочей (с коэффициентом) *** кв.м., общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв., расположенную в объекте незавершенного строительства по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ***; право собственности на *** квартиру N *** на *** этаже, площадью с учетом прочей (с коэффициентом) *** кв.м., общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв., расположенную в объекте незавершенного строительства по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ***; на *** квартиру N *** на *** этаже, площадью с учетом прочей (с коэффициентом) *** кв.м., общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв., расположенную в объекте незавершенного строительства по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ***

В судебном заседании представитель истца Сорокиной У.В. - Емец К.Ф., действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика ОАО "Региональный деловой центр" - Реймер Ю.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, не возражала против их удовлетворения по основаниям изложенным в представленном письменном отзыве.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, письменного отзыва на иск не представил.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что постановлением Главы г. Самары от ***. N *** утвержден акт о выборе земельного участка для строительства регионального делового центра и жилой застройки, расположенного по адресу: ул. *** в Октябрьском районе г. Самара; при предварительном согласовании места размещения регионального делового центра и жилой застройки ОАО "Региональный деловой центр" на земельном участке площадью *** кв.м.; разрешено ОАО "Региональный деловой центр" проектирование регионального делового центра.

Постановлением Главы г. Самары N *** от ***. утвержден проект границ земельного участка площадью *** кв.м., расположенного в границах ул. *** в Октябрьском районе г. Самара.

Строительство жилого дома осуществлялось на основании: договора аренды N *** земельного участка от ***., разрешения на строительство N *** от *** Постановления Главы г.о. Самара от ***. N *** "О внесении изменений в разрешение на строительство N *** от ***.

Распоряжением Администрации Октябрьского района г.о. Самара от ***. N *** жилой секции *** со встроенными нежилыми помещениями, жилой секции *** со встроено-пристроенными объектами культбыта, офисной секции ***, как единому объекту *** очереди жилой застройки, присвоен адрес - Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, ***

***. между ней и ЗАО " ***" были заключены договора NN *** об инвестировании строительства. Предметом указанных договоров является инвестирование строительства многоэтажного жилого дома по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ***, дом со строительным N *** в части *** квартиры N *** (строительный), на *** этаже в секции ***, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м., в т.ч. жилой *** кв.м., фактической суммарной площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий *** кв.м.; *** квартиры N *** (строительный), на *** этаже в секции *** общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м., в т.ч. жилой *** кв.м., фактической суммарной площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий *** кв.м.; *** квартиры N *** (строительный), на *** этаже в секции *** общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м., в т.ч. жилой *** кв.м., фактической суммарной площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий *** кв.м.

Истец полностью выполнила обязательства, возложенные на нее указанными договорами, а именно оплатила стоимость квартир в указанном жилом доме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам ***

***. между Сорокиной У.В., ОАО "Региональный деловой центр" и ЗАО " ***" подписаны Соглашения о расторжении Договора N ***

Во исполнение положений данных Соглашений о расторжении, ***. между Истцом и ОАО "Региональный деловой центр" были заключены договора NN *** долевого участия в строительстве. Предметом указанных договоров является долевое участие в строительстве многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ***, дом со строительным N ***, в части *** квартиры N *** (строительный), на *** этаже в секции *** общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м., в т.ч. жилой *** кв.м., фактической суммарной площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий *** кв.м.; *** квартиры N *** (строительный), на *** этаже в секции *** общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м., в т.ч. жилой *** кв.м., фактической суммарной площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий *** кв.м.; *** квартиры N *** (строительный), на *** этаже в секции *** общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м., в т.ч. жилой *** кв.м., фактической суммарной площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий *** кв.м.

Согласно п. 3 Соглашений о расторжении оплатой по договорам долевого участия NN *** являются суммы, ранее уплаченные по Договорам NN *** об инвестировании строительства.

Свои обязательства по договорам истец выполнила в полном объеме, что подтверждается имеющимися справками об отсутствии задолженности, выданные ОАО "Региональный деловой центр".

В соответствии с заключением о соответствии требованиям технического регламента, нормативным правилам, иным нормативным актам и проектной документации построенной секции *** жилого комплекса " ***", расположенного в границах улиц: *** в Октябрьском районе г. Самары, изготовленного ООО " ***" следует, что анализ натурного обследования и представленной исполнительной документации, а также результатов визуального осмотра строительных конструкций здания показал следующее: общее техническое состояние обследуемого объекта, согласно классификации действующих норм, соответствует нормативному уровню технического состояния, т.е. категориям технического состояния, при которых количественное и качественное значение параметров всех критериев оценки технического состояния строительных конструкций здания соответствуют требованиям нормативных документов (СНиП, ТСН, ГОСТ, ТУ и т.д.); фундаменты здания выполнены согласно СНиП 2.02.01-83* "Основания зданий и сооружений" и находятся в нормативном техническом состоянии; наружные и внутренние стены находятся в нормативном техническом состоянии; железобетонный монолитный каркас здания находится в нормативном состоянии, кровля здания находится в нормативном техническом состоянии, оконные и дверные конструкции выполнены согласно СНиП 3.03.01-87 "Несущие и ограждающие конструкции"; инженерные коммуникации здания в целом находятся в нормативном техническом состоянии. Согласно проведенного анализа можно сделать следующие выводы: строительные конструкции возведенного здания выполнены согласно действующих нормативных документов, находятся в нормативном техническом состоянии и пригодны к эксплуатации; здание построено лицензированными строительными организациями, при надлежащем ведении исполнительной документации. Надежность и эксплуатационная безопасность здания в целом, а также строительных конструкций в частности, будет обеспечена при надлежащей эксплуатации и соблюдении противопожарных, санитарных и других требований.

Согласно техническим паспортам Самарского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ", составленным по состоянию на ***.:

- площади квартиры N *** дома N *** по ул. *** в г. Самара составляют: площадь с учетом прочей (с коэффициентом) - ***

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам, государственная регистрация права собственности на которые установлена ст. 131 ГК РФ.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 4 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Таким образом, из вышеуказанных документов следует, что строительство указанного дома осуществлено на земельном участке, отведённом для этих целей, ответчику выдано разрешение на строительство, объект незавершенного строительства описан, доля истца в объекте незавершенного строительства в виде квартиры выделена.

Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома N *** по ул. *** в Октябрьском районе г.о. Самара отсутствует, в связи, с чем данный жилой дом является объектом незавершенного строительства.

При постановлении решения суд принимает во внимание, что отсутствуют доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания права собственность на указанный объект недвижимости за истцом.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования истца о признании за ним права собственности на долю в объекте незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства, однако, учитывая материальное положение ответчиков, суд полагает возможным снизить сумму государственной пошлины до *** рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Сорокиной У.В. удовлетворить.

Признать за Сорокиной У.В. право собственности на *** квартиру N *** на *** этаже, площадью с учетом прочей (с коэффициентом) *** кв.м., общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв., расположенную в объекте незавершенного строительства по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ***

Взыскать с ОАО "Региональный деловой центр" сумму государственной пошлины в доход государства в размере *** рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 14.05.2012г.

Судья Родивилова Е.О.

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.