Решение Октябрьского районного суда г. Самары от 24 мая 2012 г. по делу N 2-2094/12

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Курмаевой А.Х.,

при секретаре судебного заседания Кузиной Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-2094/12 по иску Гурова И.В. к ОАО "Региональный деловой центр" о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Гуров И.В. обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на жилое помещение. Просит признать за ним право собственности на двухкомнатную квартиру N... на 5 этаже, площадью с учетом прочей (с коэффициентом) *** кв.м., общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., расположенную в объекте незавершенного строительства по адресу: адрес

В судебном заседании представитель Гурова И.В. - Емец К.Ф., действующая по доверенности N... от дата, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ОАО "РДЦ" по доверенности от дата - Реймер Ю.В. не возражала против удовлетворения исковых требований, поддержала отзыв на исковое заявление, просила снизить взыскиваемую в доход государства государственную пошлину до *** руб. (л.д. 48).

Представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Администрации г.о. Самары в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, что подтверждается расписками (л.д. 51-52), причину неявки суду не сообщили.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что постановлением Главы г. Самары от дата N... утвержден акт о выборе земельного участка для строительства регионального делового центра и жилой застройки, расположенного по адресу: адрес; при предварительном согласовании места размещения регионального делового центра и жилой застройки ОАО "Региональный деловой центр" на земельном участке площадью *** кв.м.; разрешено ОАО "Региональный деловой центр" проектирование регионального делового центра (л.д. 30-32).

Постановлением Главы г. Самары N... от дата утвержден проект границ земельного участка, предоставлен ОАО "РДЦ" в аренду земельный участок для строительства жилой застройки (2-й этап), расположенного в границах адрес (л.д. 33-34).

дата между Министерством строительства и ЖКХ Самарской области и ОАО "Региональный деловой центр" заключен Договор N... аренды земельного участка. Земельный участок относится к категориям "земли населенных пунктов", имеет кадастровый номер N..., и расположен по адресу: адрес, площадью *** кв.м. Срок действия договора истекает дата (л.д. 38-43).

Из письма Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от дата NЖ-21/755 следует, что договора аренды земельного участка N...з от дата, N... от дата, N... от дата прошли государственную регистрацию, договора считаются возобновленными на тех же условиях на неопределенный срок (л.д. 37).

дата между ЗАО "Губерния" (инвестор) и Гуровым И.В. (дольщик-соинвестор) был заключен договор N... об инвестировании строительства. Предметом данного договора является инвестирование строительства многоэтажного жилого дома N... (строит.), секция 1.5, в части квартиры N... на 5 этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м., в т.ч. жилой *** кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/ или лоджий *** кв.м. (л.д. 16-20).

дата между ЗАО "Губерния" (инвестор), ОАО "Региональный деловой центр" (застройщик) и Гуровым И.В. (дольщик-соинвестор) было заключено соглашение о расторжении договора N... об инвестировании строительства от дата, согласно которому инвестор и дольщик-соинвестор решили расторгнуть договор N... об инвестировании строительства от дата; застройщик и дольщик-соинвестор решили не позднее дата заключить договор долевого участия N... в строительстве многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: адрес (строительный), секция N... в части квартиры N... на 16 этаже, общей площадью (без учета площади балкона и/или лоджий) *** кв.м., в т.ч. жилой *** кв.м., фактической суммарной площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий *** кв.м.; оплатой по договору долевого участия N....5 будет являться сумма в размере *** руб., ранее уплаченная по договору N....5 от дата (л.д. 14-15).

дата между ОАО "Региональный деловой центр" (застройщик) и Гуровым И.В. (участник) был заключен договор N... долевого участия в строительстве. Предметом данного договора является долевое участие в строительстве многоэтажного жилого адрес (строит.), расположенного по адресу: адрес, в границах улиц адрес, Санфировой, пе адрес секция N..., в части квартиры N... на 5 этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м., в том числе жилой *** кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий (с коэффициентом 1) *** кв.м. (л.д. 8-13).

Стоимость жилого помещения, предусмотренного договором N... от дата, оплачена в полном объеме, что подтверждается справкой ОАО "Региональный деловой центр" от дата (л.д. 45) и квитанцией к приходно-кассовому ордеру (л.д. 49).

Судом установлено, что дата Главой г. Самара выдано ОАО "Региональный деловой центр" разрешение N RU 63301000-003 на строительство 2-й очереди жилой застройки (жилые секции со встроенными объектами культбыта А7, А10, 1.1, 1.5, 1.6, 1.7; торгово-офисные центры А3.1, 1.2, 1.4, 12; трехуровневая подземная А11; трансформаторные подстанции ТП1, ТП2, ТП3) в 3 этапа (л.д. 44).

Постановлением Главы г.о. Самары N... от дата внесены изменения в разрешение на строительство от дата N RU 63301000-003, в соответствии с которым Глава г.о. Самара, разрешает строительство жилой застройки (жилые секции с торговым центром и нежилыми помещениями А1, А2, 1.1, 1.5, 1.6, 1.7, А10; жилые секции со встроенными нежилыми помещениями А6, А7: офисно-торговые секции А3, А3.1, 1.2., 1.4, 12; офисная секция А6.1; подземная автостоянка А11; трансформаторные подстанции ТП1, ТП2, ТП3) в 12 этапов (л.д. 35-36).

Распоряжением N... от дата Заместителем главы городского округа - Главой администрации Октябрьского района городского округа Самары жилой секции N... со встроено-пристроенными объектами культбыта 2-й очереди жилой застройки, возведенной ОАО "Региональный деловой центр", был присвоен следующий адрес: адрес (л.д. 29).

Согласно техническому паспорту Самарского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ", составленному по состоянию на дата, площади квартиры N...) адрес, Литера N..., по адрес в адрес составляют: площадь с учетом прочей (с коэффициентом) - *** кв.м., общая площадь - *** кв.м., жилая площадь - *** кв.м., подсобная площадь - *** кв.м., кроме того, прочая (без коэффициента) - *** кв.м. (л.д. 25-28).

Согласно справке ОАО "Региональный деловой центр" строительная готовность жилого дома по адресу: адрес составляет: железобетонный каркас выполнен на 100%, наружные стены выполнены на 90%, внутренние инженерные сети (отопление, вентиляция) выполнены на 10%, фасад встроено-пристроенной зоны выполнен на 100%, кровля встроено-пристроенной зоны и галереи выполнена на 100% (л.д. 46).

дата по акту приема-передачи ОАО "Региональный деловой центр" передало Гурову И.В. для проведения отделочных работ квартиру N... на 5 этаже в секции 1.5, указанную в договоре N... долевого участия в строительстве жилого дома от дата, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м., в т.ч. жилой *** кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий *** кв.м., расположенную по адресу: адрес (л.д. 21-22).

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам, государственная регистрация права собственности на которые, установлена ст.131 ГК РФ.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.4 ст.25 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Таким образом, из вышеуказанных документов следует, что строительство указанного дома осуществлено на земельном участке, отведённом для этих целей, ответчику выдано разрешение на строительство, объект незавершенного строительства описан, доля истца в объекте незавершенного строительства в виде жилого помещения выделена.

Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого адрес в адрес г.о. Самара отсутствует, в связи, с чем данный жилой дом является объектом незавершенного строительства.

При постановлении решения суд принимает во внимание, что отсутствуют доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания права собственности на указанные объекты недвижимости за истцом.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования истца о признании за ним права собственности на жилое помещение в объекте незавершенного строительства.

На основании ст.103 ГПК РФ, ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере *** руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Гурова И.В. удовлетворить.

Признать за Гуровым И.В. право собственности на квартиру N... с учетом прочей (с коэффициентом) - *** кв.м., общей площадью - *** кв.м., жилой площадью - *** кв.м., подсобной площадью - *** кв.м., кроме того прочей (без коэффициента) - *** кв.м., в объекте незавершенного строительства, расположенную на 5 этаже по адресу: адрес.

Взыскать с ОАО "Региональный деловой центр" госпошлину в доход государства в размере ***) рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия в окончательном виде.

В окончательном виде решение суда принято 28.05.2012г.

Судья подпись Курмаева А.Х.

КОПИЯ ВЕРНА

Судья:

Секретарь: