Решение Октябрьского районного суда г. Самары от 05 марта 2012 г. по делу N 2-191/12

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Доценко И.Н.,

при секретаре судебного заседания Парфеновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-191/12 по иску Герасимовой Т.А. к ЗАО "ПТС-Сервис", третьему лицу Назаркину Е.П. о признании недействительным протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

Герасимова Т.А. обратилась в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что в сентябре 2011 года в ходе судебного разбирательства в Октябрьском районном суде г.Самара ей стало известно о наличии протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес от дата. Общее собрание было проведено по инициативе собственника квартиры N... Назаркина Е.П. Решения, принятые на собрании, нарушают ее права и интересы. Она не была извещена об общем собрании и не имела возможности в нем участвовать, ставить на обсуждение вопросы по обслуживанию и ремонту дома, в том числе по ремонту кровли. Считает протокол общего собрания незаконным, а результаты недействительными и сфальсифицированными. Просит суд признать недействительным протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес от дата.

В судебном заседании истец Герасимова Т.А. исковое заявление поддержала в полном объеме, дав пояснения, аналогичные существу заявления.

Представитель ответчика ЗАО "ПТС-Сервис" А***, действующий на основании доверенности от дата, возражал против удовлетворения исковых требований, пояснив, что согласно общему собранию жильцами было принято решение на проведение определенных видов ремонтных работ; данные работы были выполнены, что подтверждается актом выполненных работ; собственник помещения, по инициативе которого было созвано собрание, должен извещать иных собственников.

Третье лицо Назаркин Е.П. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от дата Герасимовой Т.А. на праве собственности принадлежит нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес, площадью *** кв.м.

дата между ЗАО "ПТС-Сервис" и Герасимовой Т.А заключен договор N... на выполнение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме с арендаторами и собственниками нежилых помещений, находящихся в жилищном фонде, обслуживаемом Октябрьским филиалом ЗАО "ПТС-Сервис", нежилое помещение, занимаемое заказчиком, находится по адресу: адрес, общая площадь помещения *** кв.м.

дата между ЗАО "ПТС-Сервис" и Департаментом управления имуществом г.Самара заключен договор управления многоквартирным домом по адресу: адрес, согласно которому управляющая организация, по заданию собственника, в соответствии с приложениями к настоящему договору, в течение согласованного срока, в пределах средств, собираемых с собственников помещений в многоквартирном доме (нанимателей), обязуется оказывать услуги по управлению общим имуществом в многоквартирном доме, выполнять работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечить предоставление коммунальных услуг собственникам жилых помещений, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес от дата, общее собрание проведено по инициативе собственника жилья Назаркина Е.П. (квартира N...); на повестке дня поставлены следующие вопросы: предложение собрания собственников жилья на включение Октябрьским филиалом ЗАО "ПТС-Сервис" первоочередных видов работ в план текущего ремонта 2010 года на средства, собираемые с жильцов дома; определение полномочий старшего по дому (другому лица) на подписание протокола общего собрания, взаимодействие с Октябрьским филиалом ЗАО "ПТС-Сервис" по вопросам, связанным с выполнением работ по текущему ремонту; принято решение: предложить Октябрьскому филиалу ЗАО "ПТС-Сервис" на средства, собираемые с жителей дома на текущий ремонт выполнить в 2010 году следующие виды работ (приоритеты в выполнении работ определены порядковыми номерами): ремонт центрального отопления, ремонт канализации, ремонт водоснабжения ХВС.

Согласно актам выполненных работ подрядными организациями были выполнены следующие виды работ: осуществление текущего ремонта холодного водоснабжения (акт N... от дата); осуществление текущего ремонта центрального отопления в подъезде (акт N... от дата); осуществление текущего ремонта системы канализации (акт N... от дата); осуществление ремонта центрального отопления (акт N... от дата).

Герасимова Т.А. обращалась в Октябрьский районный суд адрес с исковым заявлением к ЗАО "ПТС-Сервис" о взыскании расходов по ремонту кровли пристроя жилого дома по адресу: адрес в размере *** рублей. Решением Октябрьского районного суда г.Самара от дата исковые требования Герасимовой Т.А. оставлены без удовлетворения.

В соответствии со ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно п.п.17, 18 Постановления Правительства РФ N 491 от 13.08.2006 года "Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования (п.17); текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов) (п.18).

Согласно ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится: 1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме; 2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им; 3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; 3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания; 4) выбор способа управления многоквартирным домом; 4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; 5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из ст.45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Из указанных норм закона следует, что общее собрание собственников созывается и проводится по инициативе собственников помещений в многоквартирном доме. Из представленного протокола общего собрания собственников от дата следует, что оно созывалось по инициативе собственника квартиры адрес Назаркина Е.П. Вследствие чего, суд полагает, что ЗАО "ПТС-Сервис" является ненадлежащим ответчиком по настоящему делу.

Судом установлено, что на день подачи Герасимовой Т.А. в суд данного искового заявления, перечень работ, указанных в оспариваемом протоколе, выполнены, работы приняты по актам приема-передачи. При данных обстоятельствах признание протокола от дата недействительным не повлечет последствий в виде изменения перечня работ, которые подлежат выполнению в 2010 году.

Таким образом, в соответствии с вышеназванными нормами закона, с учетом обстоятельств дела суд полагает, что оснований для удовлетворения требований истца не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Герасимовой Т.А. оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самара в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 11.03.2012 года.

Судья И.Н. Доценко