Решение Октябрьского районного суда г. Самары от 12 марта 2012 г. по делу N 2-869/12

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Лещенко Л.А.

при секретаре судебного заседания Горбуль Н.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело N2-869/12 по иску Филиппова Р.Ю. к ООО СК "СПЕКТР" о признании права собственности на квартиру в незавершенном строительством доме,

УСТАНОВИЛ:

Филиппов Р.Ю. обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, просил признать за ним право собственности на квартиру, номер помещения N... (строительный), литера А, этаж ***, площадь с учетом прочей (с коэффициентом) - *** кв.м., общая площадь *** кв.м., жилая площадь *** кв.м., расположенную по адресу: адрес, указав, что дата между ним и ООО СК "Спектр" был заключен договор N... "О долевом участии в строительстве жилого дома по адрес (по ген. Плану) в Октябрьском районе, в соответствии с п.1.1 которого ООО СК "Спектр" осуществляет строительство шестнадцатиэтажного дома, а Дольщик осуществляет финансирование строительства дома по адрес (по ген. плану) в Октябрьском районе. В соответствии с п. 1.2. Договора, по окончании строительства ООО СК "Спектр" передает дольщику однокомнатную квартиру N... (строительный номер) на *** этаже, общей площадью *** кв.м. в доме по адрес. В соответствии с п. 1.3. Договора, проектный срок сдачи жилого дома Госкомиссии - 4 квартал 2007г., однако до настоящего времени дом в эксплуатацию не сдан, несмотря на то, что строительство окончено полностью. Обязательства истца перед ответчиком выполнены в полном объеме. Право собственности истца на спорное жилое помещение невозможно оформить во внесудебном порядке ввиду того, что дом не сдан в эксплуатацию.

В судебном заседании представитель истца Баграмян А.Ю., действующая на основании доверенности от 20.10.2010г., исковые требования уточнила, просила признать за Филипповым Р.Ю. право собственности на квартиру в доме-объекте незавершенного строительства, номер помещения - N... (строительный), литера А, этаж ***, площадью с учетом прочей (с коэффициентом) - *** кв.м., общая площадь - *** кв.м., жилая площадь - *** кв.м., расположенную по адресу: адрес.

Представитель ответчика ООО СК "Спектр" Горлова К.Ю., действующая на основании доверенности от 28.11.2011года в судебном заседании признала уточненные исковый требования Филиппова Р.Ю.

Представители 3-их лица Управления Росреестра по Самарской области, ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ", Самарского филиала ГУП "Центр технической инвентаризации" в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом - судебными повестками по почте, причин уважительности неявки суду не представили.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащем образом извещенных о слушании дела.

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд считает уточненный иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Судом установлено, что в соответствии с Договором аренды земельного участка N 526 от 26.06.2009 года ООО СК "СПЕКТР" был предоставлен в аренду земельный участок под строительство жилого дома, расположенного по адресу: адрес

Постановлением Главы города Самары от 30.09.2005года N 2668 утвержден акт о выборе земельного участка для строительства жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянки, расположенного по адресу: адрес и проект границ земельного участка.

Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самары был подготовлен градостроительный план земельного участка, на котором осуществлялось строительство вышеуказанного жилого дома, утвержденный Распоряжением Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара N РД-46 от 05.02.2010г.

ООО "СПЕКТР" Главой г.о. Самара было выдано разрешение на строительство вышеуказанного жилого дома N RU 63301000-047.

дата между ООО "СК "Спектр" и Филипповым Р.Ю. (Дольщик) был заключен договор N... о долевом участии в строительстве дома по адрес, согласно которому ООО СК " Спектр" осуществляет финансирование строительства дома по адрес, по окончании строительства СК "Спектр" передает "дольщику" однокомнатную квартиру N... (строительный номер) на *** этаже, общей площадью *** кв.м. в доме по адрес.

Согласно п. 1.3. договора проектный срок сдачи жилого дома Госкомиссии - 4 квартал 2007г.

В соответствии с пп. 2.1, 2.2 Договора стоимость указанной квартиры составляет *** рублей, расчет стоимости квартиры берется исходя из цены одного квадратного метра, цена 1 кв.м. составляет *** рублей, вышеуказанная цена изменению не подлежит.

Свои обязательства по договору истец выполнил в полном объеме, что подтверждается имеющимися в материалах дела квитанциями к приходным кассовым ордерам. (л.д. 9-10).

Распоряжением Администрации Октябрьского района г.о. Самара от 29.05.2003 года N 479 начатому строительством жилому дому по адрес был присвоен адрес: адрес

Между тем, согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ ввод объекта в эксплуатацию оформляется соответствующим разрешением.

Процедура ввода в эксплуатацию законченного строительством жилого объекта жилищно-гражданского назначения предусмотрена СНИП N 3.01.04-87 "Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения", утвержденного Постановлением Госстроя СССР от 21.04.1987 года в редакции 18.11.1987 года, согласно которой подлежит введению в эксплуатацию жилой дом, проходящий оценку рабочей комиссии, а затем государственной приемочной комиссии.

В соответствии с п.7.5 "СНиП 3.01.04-87. "Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения", утвержденных Постановлением Госстроя СССР от 21.04.1987 N 84, законченные строительством объекты после приемки их приемочными комиссиями не более чем в 5-дневный срок предъявляются заказчиком совместно с генеральным подрядчиком Государственной приемке.

Как следует из материалов дела, указанное требование выполнено не было.

Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ ввод объекта в эксплуатацию оформляется соответствующим разрешением.

Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома N... по адрес г.о.Самара отсутствует, в связи, с чем данный жилой дом является объектом незавершенного строительства.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

Статьей 3 Федерального закона "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" N 39-ФЗ от 25.02.1999 г. установлено, что инвесторы обладают правами владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом, а с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и всё, что прочно связано с землёй, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (ч. 1 ст. 130 ГК РФ в ред. Федерального закона от 04.12.2006 г. N 201-ФЗ).

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Поскольку право собственности возникает с момента государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, в связи с тем, что ответчиком до настоящего времени дом не введен в эксплуатацию и документы не представлены в регистрирующий орган, препятствует истцу в реализации своих прав собственников по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

В силу ст.1 ч.2 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты ? прав и законных интересов других лиц?

Согласно ст.11, 12 ГК РФ защиту нарушенных? гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд? путем? признания права.

В соответствии действующим гражданским и жилищным законодательством жилые помещения: многоквартирный жилой дом и квартира являются самостоятельными объектами жилищных прав.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Жилым домом в силу вышеуказанной статьи признаётся индивидуально - определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, следовательно, применяя аналогию закона, многоквартирный жилой дом - это индивидуально - определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Как было установлено в судебном заседании, спорный многоквартирный жилой дом N... по адрес является объектом незавершенного строительства, так как разрешение на ввод его в эксплуатацию отсутствует, однако, сама спорная квартира N... (строительный) по адресу: адрес - является объектом завершенного строительства и обладает всеми признаками необходимыми для признания объекта недвижимости квартирой, что также подтверждается техническим паспортом на вышеуказанную квартиру.

Согласно техническому паспорту, изготовленному ФГУП "Ростехинвентаризация Федеральное БТИ" по состоянию на дата жилое помещение - квартира N... (строительный), расположенная на *** этаже жилого дома N... по адрес имеет площадь с учетом прочей ( с коэффициентом) *** кв.м., общую площадь - *** кв.м., жилую площадь *** кв.м., подсобную *** кв.м., кроме того, прочую (без коэффициента) - *** кв.м.

Согласно технического заключения ООО "Консоль" от 2010года по инженерно-техническому обследованию помещения - объекта незавершенного строительства - квартиры N... (строительный) дома N... по адрес, планировка, состав помещений и наличие инженерных сетей и выпусков арматуры для санитарно-технического оборудования в помещении - объекте незавершенного строительства - квартире N... (строительный) в жилом доме N... по адрес соответствует строительным нормам и правилам, ее дальнейшая эксплуатация не создает угрозу жизни и здоровья граждан. Помещение - объект незавершенного строительства - квартира N...строительный) в жилом доме N... по адрес является жилой и пригодна для проживания.

В соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд принимает во внимание признание иска представителем ответчика, поскольку признание ею иска не противоречит Закону (ст.ст. 218,219 ГК РФ,) и не нарушает прав и охраняемых Законом интересов других лиц, а также с учетом имеющиеся в материалах дела доказательств, приходит к выводу, что заявленные требования обоснованы и подлежат удовлетворению полностью.

Таким образом, суд считает возможным признать за истцом Филипповым Р.Ю. право собственности на долю в виде квартиры, номер помещения - N... (строительный), литера А, этаж ***, площадью с учетом прочей (с коэффициентом) - *** кв.м., общая площадь - *** кв.м., жилая площадь - *** кв.м., расположенной в незавершенном строительством доме по адресу: адрес Б.

Кроме того, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ч. 1 ст. 333. 19 Налогового кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства, суд, учитывая имущественное положение ответчика, а также то, что ООО "СПЕКТР-ЭКС" имеет большое количество дольщиков, и взыскание государственной пошлины в полном размере может привести к ущемлению их имущественных интересов, руководствуясь ст. 90 ГПК РФ, полагает возможным снизить размер государственной пошлины до 200 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования Филиппова Р.Ю. - удовлетворить.

Признать за Филипповым Р.Ю. право собственности на долю в виде однокомнатной квартиры номер помещения N... (строительный), литера А, этаж ***, площадью с учетом прочей (с коэффициентом) - *** кв.м., общая площадь - *** кв.м., жилая площадь - *** кв.м., расположенную в незавершенном строительством доме по адресу: адрес

Взыскать с ООО СК "СПЕКТР" государственную пошлину в доход государства в сумме 200 (двести) рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.о. Самара в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения, с 16.03.2012г.

Мотивированное решение изготовлено 16.03.2012г.

Судья подпись Лещенко Л.А