Решение Октябрьского районного суда г. Самары от 16 марта 2012 г. по делу N 2-434/12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 марта 2012 года Октябрьский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Доценко И.Н.,

при секретаре судебного заседания Парфеновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-434/12 по иску Гусаровой В.П. к ООО "Ремжилуниверсал" о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Гусарова В.П. обратилась в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес. дата по вине ответчика, который должен надлежащим образом обслуживать систему отопления дома, произошло залитие ее квартиры горячей водой с чердака. В результате повреждения ее квартиры горячей водой ей был причинен материальный ущерб в размере *** рублей *** копейки согласно заключению ООО " ***". За оценку оплачено *** рублей. За составление искового заявления оплачено *** рублей. Просит суд взыскать с ответчика в ее пользу: возмещение материального ущерба, причиненного залитием ее квартиры в размере *** рублей, расходы по составлению искового заявления в размере *** рублей, расходы по оплате услуг представителя, компенсацию морального вреда в размере *** рублей; взыскать с ответчика штраф в доход государства в порядке п.6 ст.13 Закона РФ "О защите прав потребителей".

В судебном заседании истец Гусарова В.П., ее представитель П***, действующий на основании ордера N... от дата, исковое заявление поддержали в полном объеме, дав пояснения, аналогичные существу заявления.

Представитель ответчика ООО "Ремжилуниверсал" Л***, действующий на основании доверенности от дата, возражал против удовлетворения исковых требований, пояснив, что истцу причинен ущерб, залитие произошло, но признать вину ООО "Ремжилуниверсал" не может, поскольку в материалах дела имеются служебные записки о том, что запуск горячей воды был осуществлен без ведома управляющей компании; непосредственным причинителем вреда является ТСЖ "Часовая-6", тепловой узел находится на территории ТСЖ, которые производили работы, во время которых произошло пролития.

Представители третьего лица ТСЖ "Часовая-6" А***, действующая на основании доверенности от дата, Б***, действующий на основании выписки из протокола заседания правления N... от дата, пояснили, что исковые требования подлежат удовлетворению, теплоузел, который находится под первым и вторым подъездами не является помещением ТСЖ, это место общего пользования собственников помещений дома адрес, кроме того, данным теплоузлом пользуются жители дома адрес, поликлиника и еще ряд организаций, в дату пролития доступ к теплоузлу был не только у ТСЖ, пролитие произошло из-за того, что были открыты вентили на общих стояках отопления, в о время как, они должны были быть закрыты.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от дата Гусаровой В.П. на основании договора передачи квартир в собственность граждан N... от дата на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля жилого помещения - трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес (л.д. 15-16).

дата между ООО УК "Ремжилуниверсал" и Департаментом управления имуществом г.о.Самара заключен договор управления многоквартирным домом, согласно которому управляющая организация, по заданию собственника, в соответствии с приложениями к настоящему договору, в течение определенного настоящим договором срока, за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, обеспечивать предоставление коммунальных услуг нанимателям жилых помещений, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирными домами деятельность. В перечень многоквартирных домов входит, в том числе жилой дом по адресу: адрес (л.д. 34-38).

В соответствии с ответом ЗАО "ПТС-Сервис" от дата по адресу: адрес, расположен четырехэтажный жилой дом с административными помещениями; снабжение тепловой энергией жилой части жилого дома (подъезды с 4-6) осуществляется ЗАО "ПТС" по договору снабжения тепловой энергией N... от дата, заключенному с УП ООО "Ремжилуниверсал"; остальная часть указанного дома (подъезды 1-3) снабжается тепловой энергией по договорам снабжения тепловой энергией, заключенными с абонентами: ГУ МОК " ***" - договор от 2003 года, Государственное казенное учреждение Самарской области " ***" - договор от дата, ТСЖ "Часовая 6" - договор от 2009 года (л.д. 56 оборотная сторона).

Как следует из акта от дата ООО "Ремжилуниверсал" произошло пролитие квартиры по адресу: адрес, с чердака; причина пролития - работниками ТСЖ были произведены работы по запуску тепла в дом без предупреждения УК ООО "Ремжилуниверсал" (л.д. 17).

Согласно отчету об оценке N... от 2011 года, составленному ООО " ***" по объекту оценки - право требования возмещения ущерба, причиненного жилому помещению по адресу: адрес в результате пролива, затраты на ремонт помещения с учетом стоимости материалов и работ - *** рублей *** копеек, право требования по возмещению ущерба - *** рублей *** копейки (л.д. 4-26).

Согласно ч.1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с п.6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 491 от 13.08.2006 года, внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другое оборудование, распложенное на этих сетях включаются в состав общего имущества собственников в многоквартирном доме.

Пункт 10 названных Правил определяет, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц?Пункт 11 Правил устанавливает перечень мероприятий по содержанию общего имущества, в том числе, осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в п.п. а-д п.2 настоящих Правил?

Согласно п.42 указанных Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ и договором.

Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года N 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда. В силу п. 1.1 настоящие Правила определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда. Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров (п. 1.10).

Суд полагает, что ответчиком ООО "Ремжилуниверсал" как управляющей организацией ненадлежащим образом осуществлялось содержание общего имущества -

осуществление работ по контролю за состоянием, поддержанием в исправном состоянии, работоспособности, наладке и регулирования инженерных систем дома адрес.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчиком обязанности по содержанию общего имущества собственников многоквартирного дома не выполнялись, что привело к причинению ущерба имуществу истца.

Суд полагает, что доводы представителя ответчика о том, что ООО "Ремжилуниверсал" невиновно в причинении вреда имуществу истца не могут быть приняты во внимание по следующим основаниям.

В акте о пролитии от дата, составленного сотрудниками ООО "Ремжилуниверсал", указано, что причиной пролития явилось то, что работниками ТСЖ проведены работы по запуску тепла в дом без предупреждения ООО "Ремжилуниверсал", работниками ТСЖ при сливе системы отопления для работ в тепловом узле были открыты спускники на верхнем розливе центрального отопления в количестве 2-х штук. В акте от дата также указано, что слесарем ТСЖ после ремонтных работ в теплоузле дата был произведен запуск системы отопления без согласования с ООО "Ремжилунивесал". дата аварийной службой ООО "Ремжилуниверсал" слита система отопления. Между тем, в ходе судебного разбирательства представителем ответчика не предоставлено доказательств вины ТСЖ "Часовая 6" в причинении ущерба истцу, обязанность же по содержанию общего имущества многоквартирного дома перед Гусаровой В.П. возложена на ООО "Ремжилуниверсал", спускники находятся на системе отопления - инженерных коммуникаций, содержание которых входит в обязанности ответчика, акт разграничения ответственности между ООО"Ремжилуниверсал" и ТСЖ "Часовая 6" не составлен.

В соответствии с ч.1 ст.1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Суд считает, что требования истца о взыскании ущерба в размере *** рублей *** копейки подлежат удовлетворению.

Истцом заявлено требование о компенсации морального вреда, причиненного в результате пролития квартиры.

В соответствии со ст.15 Закона РФ "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно ст.1101 ГК РФ, компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме, размер которой определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда.

Таким образом, суд приходит к выводу, что, исходя из степени вины ответчика, а также учитывая степень нравственных и физических страданий истца, требования истца о компенсации причиненного морального вреда подлежат удовлетворению в размере *** рублей.

Истцом также заявлено требование о взыскании расходов по оценке ущерба. Оплата по оценке ущерба подтверждается кассовым чеком от дата на сумму *** рублей (л.д.5 оборотная сторона), в силу ст.15 ГК РФ указанная сумма подлежит взысканию с ответчика.

В соответствии с ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом в обосновании требований о взыскании расходов на услуги представителя предоставлены платежные поручения: N... от дата на сумму *** рублей (за составление искового заявления), N... от дата на сумму *** рублей (за ведение гражданского дела), N... от дата на сумму *** рублей (за ведение гражданского дела), N... от дата на сумму *** рублей (за ведение гражданского дела), N... от дата на сумму *** рублей (за ведение гражданского дела).

С учетом объема защищаемого права, количества проведенных судебных заседаний, суд полагает, что расходы истца на услуги представителя подлежат взысканию с ООО "Ремжилуниверсал" в размере *** рублей.

На основании ст.103 ГПК РФ, ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с ООО "Ремжилуниверсал" подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства по имущественному и неимущественному спору в размере *** рубля.

Что же касается требований Гусаровой В.П. о взыскании с ООО "Ремжилуниверсал" штрафа в доход государства в соответствии со ст.13 Закона РФ "О защите прав потребителя", то суд полагает, что заявлено оно необоснованно, поскольку предметом исковых требований является причинение ущерба в результате ненадлежащего исполнения содержания общего имущества многоквартирного дома, при этом истец к ответчику с заявлением в ООО "Ремжилуниверсал" о добровольном возмещении ущерба не обращалась.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гусаровой В.П. удовлетворить частично.

Взыскать с ООО "Ремжилуниверсал" в пользу Гусаровой В.П. сумму ущерба в размере *** рублей *** копейки, расходы по оценке ущерба в размере *** рублей, расходы на услуги представителя в размере *** рублей, компенсацию морального вреда в размере *** рублей, всего взыскать *** рублей *** копейки ( ***).

Взыскать с ООО "Ремжилуниверсал" государственную пошлину в доход государства в размере *** рубля ( ***).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 21.03.2012 года.

Судья И.Н. Доценко