Решение Октябрьского районного суда г. Самары от 23 января 2012 г.

Решение Октябрьского районного суда г. Самары от 23 января 2012 г.
(Извлечение)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23.01.2012г. Федеральный суд Октябрьского района г. Самары в составе:

председательствующего судьи Лещенко Л.А.

при секретаре судебного заседания Горбуль Н.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела N 2-100/12 по иску Городнова А.П. к ООО НПФ "Волгоинвестстрой" о признании права собственности на жилое помещение в незавершенном строительством доме,

УСТАНОВИЛ:

Городнов А.П. обратился в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что дата между ООО НПФ "Волгоинвестстрой" и Замориной В.Н. был заключен договор об инвестировании строительства жилого дома по адрес N..., предметом которого являлось участие сторон в строительстве одноподъездного жилого дома, расположенного по строительному адресу: адрес, доля инвестора составляет *** квартиру со строительным номером N..., общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м. на *** этаже в указанном жилом доме. Срок передачи квартиры согласно договору - 1 квартал 2006 года. дата между ним, ООО НПФ "Волгоинвестстрой" и Замориной В.Н. заключен договор об уступке права на долевое участие в строительстве вышеуказанного жилого дома в части *** квартиры со строительным номером N.... Между тем, до настоящего времени жилой дом не сдан в эксплуатацию, строительство фактически не ведется с 2008 года, то есть ответчик не выполнил свои обязательства по договору, что лишает его (Городнова А.П.) возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиру, в связи с чем он просит признать за ним право собственности на жилое помещение в виде *** квартиры со строительным номером N..., общей проектной площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м. (с учетом общей площади лоджий и балконов с коэффициентом 1) на *** этаже в объекте незавершенного строительства - доме, расположенном по адресу: адрес; взыскать с ответчика государственную пошлину, уплаченную им при подаче искового заявления, в размере *** руб., а также расходы по оплате юридических услуг в размере *** руб.

Впоследствии Городнов А.П. исковые требования уточнил, просил признать за ним право собственности на жилое помещение в виде *** квартиры со строительным номером N..., общей проектной площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м. (с учетом общей площади лоджий и балконов с коэффициентом 1) на *** этаже в объекте незавершенного строительства - доме, расположенном по адресу: адрес. В остальной части исковые требования оставил без изменения.

В судебном заседании представитель истца Валова Н.И., действующая на основании доверенности, уточенные исковые требования поддержала, дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении, пояснив, что в настоящее время выстроено 10 этажей. Почему в техническом заключении ООО "Техкон-М" указано, что дом шестнадцатиэтажный, пояснить не может.

Представитель ответчика Грошева Л.А., действующая на основании доверенности, исковые требования признала, пояснив, что первоначальным дольщиком Замориной В.Н. и новым дольщиком Городновым А.П. все обязательства перед ООО НПФ "Волгоинвестстрой" исполнены. В настоящее время разрешение на строительство жилого дома у ООО НПФ "Волгоинвестстрой" отсутствует, в связи с чем строительные рбаоты не ведутся, выстроено только 10 этажей, хотя проектной документацией предусмотрено строительство 15-ти этажного дома. Для получения разрешения на строительство ООО НПФ "Волгоинвестстрой" обращается с соответствующими письмами в уполномоченные органы.

Представитель третьего лица Департамента управления имуществом г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что дата между ООО НПФ "Волгоинвестстрой" и Замориной В.Н. заключен договор N... об инвестировании строительства жилого дома по адрес (долевое участие в строительстве), предметом которого является участие сторон в строительстве одноподъездного жилого дома, расположенного по адресу: адрес (строительный адрес) - л.д. 10-12. Согласно п. 2.2 указанного договора инвестор (Заморина В.Н.) принимает участие в строительстве жилого дома в части инвестирования строительства *** квартиры со строительным номером N..., общей проектной площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м. (с учетом общей площади лоджий и балконов с коэффициентом 1) на *** этаже, в указанном жилом доме. Размер общей площади определяется из проектно-сметной документации на момент заключения договора. Окончательные размере будут определеныпо окончании строительства по данным ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ". Плановый срок окончания строительства в силу п. 2.7 договора - 4 квартал 2005 года, ориентировочный срок сдачи дома Государственной приемочной комиссии - 4 квартал 2005 года. Свои обязательства по договору Заморина В.Н. выполнила в полном объеме, что подтверждается справкой ООО НПФ "Волгоинвестстрой" и соответствующими квитанциями к приходным кассовым ордерам (л.д. 13-15) и не оспаривалось стороной ответчика в судебном заседании.

дата между ООО НПФ "Волгоинвестстрой", Замориной В.Н. и Городновым А.П. заключен договор об уступке права на долевое участие в строительстве жилого дома по строительному адресу: адрес, по которому Заморина В.Н. уступила Городнову А.П. право на долевое участие в строительстве жилого дома по строительному адресу: адрес, принадлежащее ей по договору от дата. Объектом передаваемого права является доля в строительстве вышеуказанного жилого дома в виде *** квартиры со строительным номером N..., общей проектной площадью *** кв.м. на *** этаже (л.д. 8-9).

Судом установлено, что Постановлением Главы города Самары от дата N... ООО НПФ "Волгоинвестстрой" предоставлен в аренду сроком на 1 года земельный участок площадью *** га и разрешено проектирование реконструкции жилой застройки и проектирование трансформаторной подстанции по адрес. Управлению главного архитектора Департамент строительства и архитектуры администрации города поручено выдать землепользователю акт об отводе границ земельного участка, подготовить и выдать застройщику архитектурно-планировочное задание на разработку проекта реконструкции жилой застройки и после согласования проектно-сметной документации в установленном порядке внести в администрацию города предложение о предоставлении земельного участка и разрешении строительства (л.д. 66).

дата между Комитетом по управлению имуществом г. Самары и ООО НПФ "Волгоинвестстрой" заключен договор N... аренды земельного участка, по которому ООО НПФ "Волгоинвестстрой" в аренду передан земельный участок, находящийся по адресу: адрес, площадью *** кв.м. под проектирование реконструкции жилой застройки (л.д. 94).

дата Главой города Самары вынесено Постановление N... об утверждении проекта границ земельных участков, предоставлении ООО НПФ "Волгоинвестстрой" в аренду земельных участков и разрешении строительства жилого дома со встроенными помещениями офисов, подземным гаражом и трансформаторной подстанции по адрес, которым ООО НПФ "Волгоинвестстрой" предоставлены в аренду сроком на 3 года земельные участки общей площадью *** кв.м.для строительства секций NN 1,2,3,4,5 по генеральному плану указанного выше жилого дома. Согласно п. 7.11 директору ООО НПФ "Волгоинвестстрой" рекомендовано получить разрешение инспекции Госархстройнадзора Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара на право производства строительных работ каждой очереди жилого дома отдельно (л.д. 24).

дата между ООО НПФ "Волгоинвестстрой" и Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области заключен договор аренды земельного участка, ООО НПФ "Волгоинвестстрой" в аренду сроком до дата предоставлен в аренду земельный участок общей площадью *** кв.м. по адресу: адрес для проектирования, реконструкции жилой застройки и проектирования трансформаторной подстанции (л.д. 25-28). Земельный участок передан застройщику по акту приема-передачи (л.д. 29).

Распоряжением Администрации Октябрьского района г. Самара от дата N... (с учетом изменений, внесенных Распоряжением Администрации Октябрьского района г. Самара от дата N...) жилому дому по адрес (секции NN 1,2,3,4,5 по генеральному плану) присвоен почтовый адрес: адрес (л.д. 39-40).

дата составлен акт рабочей комиссии о готовности законченного строительством здания, сооружения для предъявления государственной приемочной комиссии - жилого дома со встроенными помещениями офисов (секции NN 1, 2) и трансформаторной подстанцией по адрес (л.д. 75-76).

Из пояснений представителя истца следует, что фактически строительство дома не ведется с 2008 году. Представленная ответчиком переписка свидетельствует, что разрешение на строительство секции N 3 застройщиком не получено. Из представленного технического заключения, выполненного ООО "Технокон-М", следует, что *** квартира со строительным номером N... расположена на *** этаже шестнадцатиэтажного незавершенного строительством односекционного кирпичного жилого дома, находящегося по адресу: адрес. На момент обследования (25.11.2011г.) были возведены 10 этажей здания. В ходе обследования квартиры установлено: наружные и внутренние стены выполнены из силикатного кирпича, кирпичная кладка закончена полностью, утепление и отделка фасадов отсутствует. Внутренние перегородки в квартире выполнены между комнатами, не завершена верхняя часть перегородки, примыкающая к санузлу. Кровля здания отсутствует, полы, заполнение оконных и дверных проемов, прочие строительные конструкции и работы - отсутствуют, внутренние инженерные системы и оборудование - отсутствуют. Согласно расчету степень готовности строительных конструкций и внутренних инженерных систем и оборудования обследуемой квартиры на 25.11.2011г. составляет 52,47 % (л.д. 57-58). ООО "Технокон-М" является членом саморегулируемой организации и имеет допуск к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, что подтверждается свидетельством N... от дата (л.д. 62).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что несмотря на предоставление ООО НПФ "Волгоинвестстрой" земельного участка для строительства жилого дома и использование земельного участка в указанных целях, строительство секции N 3, в которой расположена спорная квартира, фактически не завершено, разрешение на строительство до настоящего времени застройщиком не получено и соответственно дом в эксплуатацию не введен.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на вещь, в том числе недвижимое имущество, приобретается лицом,создавшим ее с соблюдением требований закона и правовых актов.

Истец, ссылаясь на полное исполнение им обязательств по договору, просит признать за ним право собственности на квартиру со строительным номером N... в объекте незавершенного строительства по адресу: адрес.

До создания объекта недвижимого имущества между сторонами (инвестором и застройщиком) имеют место обязательственные правоотношения, т.к. объект, являющийся результатом строительства, пока еще отсутствует, соответственно вещное право на результат инвестирования пока не возникло, следовательно, и признавать право собственности на какую-либо квартиру в объекте строительства невозможно, поскольку объект обладает только родовыми признаками, но не видовыми, которые позволили бы однозначно идентифицировать его из группы однородных объектов. Истец, полностью исполнивший свои обязательства по договору, не приобрел право собственности на квартиру, он лишь имеет право требования к застройщику об исполнении последним своих обязательств надлежащим образом, и не имеет оснований требовать признания за ним права собственности на квартиру, поскольку объект недвижимости, в частности, секция N 3, в состав которой входит спорная квартира, на момент рассмотрения дела, еще не создан.

Основным документом, свидетельствующим об окончании строительства объекта недвижимого имущества, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, оно представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Суд считает, что признание права собственности на квартиру до завершения строительства жилого дома невозможно, поскольку во-первых, вынесение условно исполнимых решений не допускается, а во-вторых, невозможно достоверно определить, будет ли окончено строительство секции N 3.

Право собственности может быть признано лишь на индивидуально-определенную вещь. В данном случае до завершения строительства объекта, не представляется возможным конкретно определить адрес квартиры, поскольку строительный номер не является окончательным, а также ее фактическую общую, жилую площадь после завершения строительства. Представленный технический паспорт также не позволяет индивидуализировать квартиру, поскольку кроме строительного номера, являющегося условным, какие-либо иные видовые признаки указанной квартиры отсутствуют, до настоящего времени объекту не присвоен кадастровый номер, сведения об объекте не внесены в единый государственный реестр объектов капитального строительства, то есть технический учет объекта недвижимости в полном объеме не осуществлен; отсутствуют также сведения о соответствии объекта недвижимости строительным, пожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам.

При указанных обстоятельствах, а также учитывая то, что удовлетворение заявленных требований может привести к нарушению прав и законных интересов других дольщиков, суд полагает, что в удовлетворении иска Городнова А.П. следует отказать.

Поскольку требования истца о взыскании с ответчика понесенных им судебных расходов в виде оплаты государственной пошлины и услуг представителя являются производными от исковых требований, в удовлетворении которых отказано, то они также не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Городнова А.П. о признании за ним права собственности на жилое помещение в виде *** комнатной квартиры со строительным номером N..., общей проектной площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м. (с учетом общей площади лоджий и балконов с коэффициентом 1) на *** этаже в объекте незавершенного строительства - доме, расположенном по адресу: адрес взыскании расходов по оплате государственной пошлины, расходов по оплате услуг представителя - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца, со дня изготовления мотивированной части решения, с 30.01.2012года.

Мотивированное решение изготовлено 30.01.2012года.

Судья Лещенко Л.А.