Решение Промышленного районного суда г. Самары от 19 июня 2012 г.

Решение Промышленного районного суда г. Самары от 19 июня 2012 г.
(Извлечение)

Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Фокеевой Е.В.,

при секретаре Япрынцевой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N по иску Лаврина Александра Алексеевича к Козокину Дмитрию Викторовичу, Хохлову Александру Викторовичу об освобождении имущества от ареста,

УСТАНОВИЛ:

Лаврин А.А. обратился в суд к ответчикам с вышеуказанным иском.

В обоснование своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Козокиным Д.В. и Хохловым А.В. был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры по адресу: "адрес".

На момент заключения предварительного договора К. был нанимателем квартиры на основании договора социального найма.

ДД.ММ.ГГГГ между Козокиным А.В. и Хохловым А.В. был подписан акт приема-передачи квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ право собственности Козокина А.В. на указанную квартиру было зарегистрировано.

Решением Промышленного районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ с Козокина А.В. в пользу Хохлова А.В. взысканы денежные средства.

ДД.ММ.ГГГГ между Козокиным А.В. и Лавриным А.А. состоялась сделка купли-продажи квартиры по адресу: "адрес".

В этот же день Лаврин А.А. и Козокин А.В. обратились в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на спорное имущество.

ДД.ММ.ГГГГ в регистрации перехода права собственности было отказано в связи с тем, что определением Промышленного районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру наложен арест.

Истец не может зарегистрировать свое право собственности на квартиру, не может распоряжаться ею.

В связи с этим истец просил отменить определение Промышленного районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ о запрете Управлению Росреестра по Самарской области регистрации перехода права собственности в отношении квартиры по адресу: "адрес".

В судебном заседании представитель истца по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Александров С.А. исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, дал показания, аналогичные изложенным в иске.

Ответчик Козокин А.В. в судебном заседании исковые требования признал, показал, что действительно заключил с Лавриным А.А. договор купли-продажи квартиры, но денег по сделке не получил, т.к. сделка не зарегистрирована. Денег от Хохлова А.В. тоже не получал, Хохлов проживает в квартире, ему самому жить негде, он снимает жилье.

Ответчик Хохлов А.В. и его представитель адвокат Д. в судебном заседании исковые требования не признали, просили в иске отказать, ссылаясь на то, что запрет на регистрацию сделок в отношении квартиры был наложен в рамках рассмотрения иска Хохлова А.В. к Козокину А.В. о взыскании денег. До настоящего времени решение суда не исполнено. Козокин А.В. деньги Хохлову А.В. не вернул, Хохлову А.В. жить негде, поэтому он проживает в указанной квартире. Лаврин А.А. не является собственником имущества, сделка между Козокиным А.В. и Лавриным А.А. не прошла государственную регистрацию, поэтому является незаключенной. Деньги Козокин А.В. от Лаврина А.А. по этой сделке не получил.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Лаврина А.А. удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.1, 2 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Судом в ходе рассмотрения дела установлено, что Козокин А.В. является собственником квартиры по адресу: "адрес".

Определением Промышленного районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ Управлению Росреестра по Самарской области запрещено совершать действия по регистрации перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: "адрес".

Решением Промышленного районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Хохлова А.В. удовлетворены частично. С Козокина А.В. в пользу Хохлова А.В. взысканы денежные средства, уплаченные по предварительному договору в сумме 800 000 рублей, расходы по оплате услуг адвоката в сумме 5000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 500 рублей, а всего 805 500 рублей.

Решение вступило в законную силу.

До настоящего времени указанное решение суда не исполнено, что следует из показаний Хохлова А.В., Козокина А.В.

ДД.ММ.ГГГГ между Козокиным А.В. и Лавриным А.А. заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: "адрес".

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра по Самарской области сообщило о приостановлении регистрации договора купли-продажи квартиры по адресу: "адрес", заключенного между Козокиным А.В. и Лавриным А.А., а также приостановлении регистрации перехода права собственности на указанную квартиру в связи с указанным в определении суда от ДД.ММ.ГГГГ запретом (л.д.7).

Таким образом, запрет на квартиру был наложен на имущество, принадлежащее ответчику Козокину А.В., в целях обеспечения иска Хохлова А.В., решение по которому до настоящего времени не исполнено, и, следовательно, до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество истец не вправе требовать освобождения имущества от ареста. В отсутствие государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю фактическое исполнение сторонами договора не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами и не дает Лаврину А.А. права заявлять иск об освобождении спорного имущества от ареста.

С учётом изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Лаврина А.А. удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Лаврину Александру Алексеевичу отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено 26 июня 2012г.

Председательствующий: (подпись) Е.В. Фокеева.

Решение вступило в законную силу________________________________________

Копия верна. Судья: Секретарь: