Решение Советского районного суда г. Самары от 26 июля 2012 г.

Решение Советского районного суда г. Самары от 26 июля 2012 г.
(Извлечение)

Советский районный суд г. Самары в составе:

судьи Семеновой С.Н.,

при секретаре Каляевой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N по иску Сидоровой Л.Ф. к Администрации г.о.Самара о признании права собственности на реконструируемый жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истица Сидорова Л.Ф. обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на реконструированный жилой дом в порядке наследования, расположенный "адрес", ссылалась на то, что "данные изъяты" лишена возможности оформить право собственности на дом из-за того, что дом реконструирован. Реконструкция дома соответствует строительно-техническим, санитарным, пожарным нормам и правилам, не нарушает чьих-либо прав.

Определением к участию в деле была привлечена в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования Ганина Л.А., Юртаева В.А.

Истица в судебном заседании на иске настаивала по мотивам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика - Администрации городского округа Самара в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Третьи лица Ганина Л.А. - собственница соседнего участка N, Юртаева В.А. - собственница соседнего участка N в судебное заседание представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражали против исковых требований.

Выслушав истицу, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

На основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности N от ДД.ММ.ГГГГ. Л. был предоставлен земельный участок "адрес" общей площадью "данные изъяты". для возведения жилого дома, "данные изъяты" Разрешениями Исполнительного комитета "данные изъяты". Л. разрешено строительство пристроя, размером "данные изъяты" по адресу: "адрес" "данные изъяты" Л. умерла ДД.ММ.ГГГГ. Сидоровой Л.Ф. было выдано "данные изъяты" свидетельство о праве на наследство по закону ДД.ММ.ГГГГ., наследство состоит из права пожизненного наследуемого владения земельным участком, "адрес"

В ходе эксплуатации дом был реконструирован.

После реконструкции общая площадь дома увеличилась "данные изъяты" жилая площадь "данные изъяты". Разрешение на строительные мероприятия по реконструкции дома не получено, он не введен в эксплуатацию после реконструкции.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, и, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В ходе реконструкции выполнены следующие строительные мероприятия:

Согласно заключениям ФГУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области" ДД.ММ.ГГГГ. реконструкция жилого дома не противоречит требованиям действующего санитарного законодательства. Согласно заключения ООО "Аудит-Безопасность" от ДД.ММ.ГГГГ. N реконструкция жилого дома соответствует требованиям пожарной безопасности в части объемно-планировочных и конструктивных решений.

Согласно сообщению Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара от 13.06.2012г. по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в г. Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001г. N 61, реконструированный жилой дом, "адрес" находится в зоне планируемого жилья (Ж-5). В соответствии с топографическими материалами Департамента имеется наличие ограничений - объект расположен менее 5 метров от красных линий улицы и газопровод, в границах красных линий не находится. К территории общего пользования не принадлежит.

Согласно техническому заключению ООО "Бюро вневедомственной экспертизы" ДД.ММ.ГГГГ. несущие конструкции жилого дома находятся в удовлетворительном состоянии. Произведенная реконструкция не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности дома, эксплуатация обследуемых помещений после реконструкции возможна и безопасна, все работы соответствуют требованиям СНиП.

Установка газовых приборов согласована с ОАО "Самарагаз", что подтверждается отметкой на техническом паспорте.

Таким образом, реконструкция дома осуществлена с соблюдением строительно-технических, пожарных, санитарных норм и правил, что подтверждается имеющимися в деле доказательствами.

Изначально земельный участок согласно договора о предоставлении в бессрочное пользование был предоставлен Л. по адресу: "адрес", площадью "данные изъяты". в бессрочное пользование, на основании свидетельства о праве на наследство по закону Сидорова Л.Ф. является наследницей Л.. Жилой дом не расположен в границах красных линий. Сообщение Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара о том, что дом находится на расстоянии менее 5 метров от красных линий и наличие газопровода, не могут служить основанием для отказа в иске. Также следует отметить, что согласно п.8 ст. 36 Градостроительного Кодекса РФ земельные участки или объекты капитального строительства, виды, размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия. Доказательств того, что использование земельного участка под индивидуальным жилым домом опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия суду не представлено.

Наличие претензий к истице со стороны третьих лиц, угрозы жизни и здоровью граждан существованием самовольно реконструированного дома не выявлено.

Жилой дом "адрес" как объект недвижимости в реестрах муниципального, федерального имущества не состоит.

В соответствии со ст.218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В статье 1112 ГК РФ указано, что в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истицы.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Сидоровой Л.Ф. право собственности в порядке наследования на самовольно реконструированный жилой дом по адресу: "адрес" "данные изъяты"

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 1 месяца через Советский районный суд г.Самары.

Мотивированное решение изготовлено 31.07.2012г.

Судья: