Решение Советского районного суда г. Самары от 07 июня 2012 г.

Решение Советского районного суда г. Самары от 07 июня 2012 г.
(Извлечение)

Советский районный суд г.Самары в составе:

судьи Семеновой С.Н.,

при секретаре Овчинникове А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело "данные изъяты" по иску Товарищества собственников жилья "Победа" к Колодову Д.А. о взыскании расходов на содержание общего имущества и задолженности по оплате обязательных платежей и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец Товарищество собственников жилья "Победа", далее ТСЖ "Победа" в лице председателя правления Борисова В.Н. обратилось в суд с иском к ответчику Колодову Д.А. о взыскании расходов на содержание общего имущества и задолженности по оплате обязательных платежей и коммунальных услуг за период с июня 2011 года по март 2012г. в сумме "данные изъяты" рубля 99 копеек, взыскании расходов за услуги представителя в сумме "данные изъяты" рублей, расходов по оплате госпошлины в сумме "данные изъяты" рубля 95 копеек, ссылаясь на то, что Колодов Д.А. не оплачивает выставленные счета за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также обязательные платежи за коммунальные услуги.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Панов В.В. исковые требования поддержал по мотивам, изложенным в иске, изменил исковые требования, просил взыскать задолженность за период с июня 2011 года по апрель 2012г. в сумме "данные изъяты" рубля 99 копеек, расходы по оплате госпошлины в сумме "данные изъяты" рубля 95 копеек, пояснил, что работает в ТСЖ "Победа" юристом, поэтому отказывается от взыскания расходов за услуги представителя, пояснил, что принятые и утвержденные размеры тарифов были предметом рассмотрения другого гражданского дела и были признаны обоснованными, так как ранее установленные тарифы были не достаточны для покрытия текущих расходов и сложилась критическая ситуация. В подъезде, в котором проживает Колодов Д.А. имеется мусоропровод, поэтому относительно него применяется тариф по взносам 13 рублей 81 копейка, ремонт - 5 рублей 32 копейки. Также пояснил, что дом 1 по переулку Карякина был передан на обслуживание ТСЖ в августе 2009 года.

Ответчик Колодов Д.А. с иском не согласился в полном объеме, пояснил, что с задолженностью по коммунальным услугам согласен полностью, не согласен только со взносами и ремонтом, так как взносы - это придуманная Пановым В.В. статья расходов, чтобы уйти от уплаты налогов, куда тратятся деньги по данной статье расходов неизвестно, договора подписываются управляющим Карбовец В.М., не уполномоченным на подписание, следовательно, имеется противоправная деятельность группой лиц по предварительному сговору. Ремонт в подъезде отсутствует, что подтверждают фотографии. Счетчик на воду в квартире не установлен, членом ТСЖ он не является, договор на обслуживание не заключен в связи с тем, что ТСЖ "Победа" предлагает кабальный договор, а на условиях, предложенных Колодовым Д.А., подписывать отказывается, в подъезде имеется мусоропровод. Также Колодов Д.А. пояснил, что к нему пришло письмо от Дзюба из ЗАО "ПТС-Сервис" с требованием оплатить задолженность перед ЗАО "ПТС-Сервис", поэтому Колодов Д.А. просил разобраться, кому же всё-таки он должен платить, пояснил, что он также имеет задолженность за услуги свет и газ, не платит принципиально.

Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, представленные в подтверждение исковых требований, суд считает иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

Судом установлено, что Колодов Д.А. является собственником трехкомнатной квартиры, общей площадью 93,00 кв.м. по адресу: "адрес", переулок Карякина, "данные изъяты" (т.1 л.д.28), постоянно проживает в данном помещении по настоящее время со своей семьей: женой и двумя детьми, зарегистрированными в данной квартире (т.1 л.д.24). Счетчик на воду не имеется, договор с ТСЖ "Победа" на обслуживание не заключен, членом ТСЖ не является.

ТСЖ "Победа" на основании Устава и решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: г.Самара, переулок Карякина, д. 1 (т.1 л.д.13, т.2 л.д.64-69).

В соответствии с действующим законодательством, в интересах владельцев собственников помещений дома, истцом заключены договора энергоснабжения от 15.08.2011г. (т.1 л.д.109), на обслуживание платежей от 10.06.2011г. (т.1 л.д.113), на вывоз твердых бытовых отходов от 31.03.2011г. (т.1 л.д.116), на оказание услуг по горячему водоснабжению от 01.02.2010г., 01.01.2011г. (т.1 л.д.116, 120), на пользование водопроводной водой для горячего водоснабжения от 20.07.2009г. (т.1 л.д.122), на снабжение тепловой энергии от 20.07.2009г., 01.01.2011г. (т.1 л.д.125, 129), на установку узла учета ХВС от 04.02.2011г. (т.1 л.д.137), на отпуск питьевой воды от 28.08.2009г. (т.1 л.д.140), на техническое обслуживание лифтов (т.1 л.д.166) и другие.

18.03.2011г. проводилось общее заочное собрание членов ТСЖ "Победа", четвертым вопросом повестки дня обсуждался вопрос об утверждении финансового платна и тарифов на 2011г., предлагалось утвердить тарифы на 2011 год за 1 кв.м. в среднем 18 рублей 30 копеек (взносы для пер.Карякина, 1 - 13 рублей 31 копейка + ремонтный фонд - 5 рублей 24 копейки). Однако, данные тарифы утверждены не были, так как "за" проголосовало 38,66%, "против" - 50,02% (т.2 л.д.76).

Постановлением Администрации г.о.Самара N1810 от 24.12.2010г. "Об оплате гражданами жилых помещений в городском округе Самара в 2011" (т.2 л.д.80), установлена стоимость услуг на содержание и ремонт жилых помещений для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договора найма специализированных жилых помещений муниципального жилищного фонда в жилых домах со всеми удобствами, включая лифты и мусоропроводы в размере 19 рублей 13 копеек, для жилых домов, имеющих все виды удобства, кроме мусоропровода - 17 рублей 97 копеек.

23.06.2011г. было проведено собрание правления ТСЖ "Победа". Согласно протокола N50 заседания правления от 23.06.2011г., члены правления решили на основании п.4 ст.158 ЖК РФ, протокола общего собрания N5 от 18.03.2011г., письма 38/162 от 14.04.11г. МАУ "Ресурсный центр поддержки развития местного самоуправления" и того факта, что тарифы в 2009 году правление ТСЖ установило на уровне городских без решения общего собрания, установить рекомендуемые городом тарифы с 01.06.2011г. 17 рублей 97 копеек - без мусоропровода, 19 рублей 13 копеек - с мусоропроводом (т.2 л.д.79).

Таким образом, установленные тарифы суд находит обоснованными.

Установлено также, что в 9 подъезде дома N1 по пер.Карякина г.Самары имеется мусоропровод. Это обстоятельство подтвердили обе стороны в ходе своих пояснений, однако, задолженность ответчика Колодова Д.А. по оплате коммунальных платежей и техническое обслуживание за период с июня 2011г. по апрель 2012г. составляет не "данные изъяты" рубля 99 копеек, как было заявлено в исковом заявлении и представителем истца, а согласно расчета задолженности, представленного истцом - "данные изъяты" рубля 81 копейка (т.2 л.д.63).

Доводы ответчика о том, что он не согласен со статьей расходов "взносы", а также "ремонт", так как в подъезде не произведен ремонт, не могут быть основанием для освобождения ответчика от уплаты задолженности.

Как пояснил в ходе судебного заседания свидетель - управляющий ТСЖ "Победа" К.. в июне 2012г. запланирован ремонт 8 и 9 подъезда дома, в котором живет ответчик, установили дверной блок, с 13.06.2012г. начнут делать косметический ремонт, договора он подписывал на основании доверенности от председателя правления.

Пояснения свидетеля К.. подтверждены договором от 23.05.2012г. на установку дверных блоков, а также договором подряда от 04.06.2012г. на косметический ремонт 9-го подъезда д.1 по пер.Карякина, г.Самары (т.2 л.д.91,98).

Расчет задолженности по коммунальным услугам ответчиком не оспаривался.

Расчет задолженности по обязательным платежам, представленный истцом, основан на сметах затрат.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных нормативных актов.

В соответствии со ст.39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доли в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу ч. ч. 2, 4 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

Согласно ч.6 ст.155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

При этом, согласно ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст.137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Из пояснений ответчика и представителя истца следует, что Колодов Д.А. с письменной претензией по текущему ремонту либо ненадлежащему предоставлению услуг к истцу не обращался, в подъезде, в котором проживает ответчик, проводится запланированный ремонт.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с Колодова Д.А., как с собственника жилого помещения в многоквартирном доме задолженности по оплате за содержание общего имущества и коммунальные услуги, являются обоснованными. При этом, отсутствие между истцом и ответчиком письменного договора об оказании услуг и порядке их оплаты, не может являться основанием для освобождения ответчика как сособственника от обязанности нести бремя расходов по предоставлению коммунальных услуг, содержанию общего имущества в многоквартирном доме, а также от обязанности участвовать в иных платежах по общему имуществу, в издержках по его содержанию и сохранению, поскольку такая обязанность прямо предусмотрена Законом (ч.1 ст.158 ЖК РФ).

На основании ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

В силу ст.ст.59 и 60 ГПК РФ - суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии с положениями ст.67 ГПК РФ - суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности с учетом требований ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что с Колодова Д.А. подлежат взысканию задолженность по оплате обязательных платежей и коммунальных услуг за период с июня 2011 года по апрель 2012 года в сумме "данные изъяты" рубля 81 копейка и в силу ст.98 ГПК РФ расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенной части иска в сумме "данные изъяты" рубля 88 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Колодова Д.А. в пользу Товарищества собственников жилья "Победа" "данные изъяты" рублей 69 копеек. В остальной части иска - отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Советский районный суд г.Самары.

Мотивированное решение изготовлено 11.06.2012 года.

Судья: "данные изъяты"

Согласовано 14.06.12. Судья