Решение Советского районного суда г. Самары от 10 мая 2012 г.

Решение Советского районного суда г. Самары от 10 мая 2012 г.
(Извлечение)

Советский районный суд г. Самары в составе

Председательствующего судьи Картуновой Л.К.

с участием адвоката Л.Г.

при секретаре Бигеевой Р.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Nг. по иску Трубаева А.Ф. к Департаменту управления имуществом городского округа Самара о признании права пользования жилым помещением, заключении договора социального найма и регистрации по месту жительства,

УСТАНОВИЛ:

Трубаев А.Ф. обратился в суд с иском к Департаменту управления имуществом городского округа Самара о признании права пользования жилым помещением, заключении договора социального найма и регистрации по месту жительства.

В обоснование иска указал, что в связи с трудовыми отношениями с МП "адрес" "Жилсервис" в августе 2004 года ему была предоставлена изолированная "адрес" по адресу: "адрес" в черновой отделке в той части бывшего детского сада, которая ранее являлась нежилой.

В предоставленной квартире он сделал капитальный ремонт, установил двери, окна, всю сантехнику, постоянно в ней проживает, оплачивает проживание и коммунальные услуги, но до настоящего времени в квартире не зарегистрирован, поскольку ответчик отказывается заключить с ним договор социального найма, в связи с чем он вынужден обратиться с данным иском в суд, считая свои права нарушенными.

В судебном заседании истец поддержал свои исковые требования и пояснил, что после развала СССР все места общего пользования бывшего детского сада, расположенного по адресу: "адрес" передали под заселение в черновой отделке и предложили за свой счет сделать пригодными к проживанию жилыми помещениями, вселиться и постоянно проживать, что он и сделал. Произвел за свой счет полный ремонт, отштукатурил стены, вставил окна и двери, установил сантехоборудование и отопление, постелил полы, установил газовую плиту, наклеил обои и т.д. Постоянно с 2004 года в указанной квартире он проживал и проживает до настоящего времени, оплачивает за нее как за жилое помещение коммунальные платежи и проживание. Но поскольку ему ответчик отказывает в регистрации по месту жительства и в заключении договора социального найма, он обратился с данным иском в суд.

Представитель ответчика Департамента управления имуществом г.о. Самара иск не признал и просил в иске истцу отказать.

Представитель 3-го лица УФМС РФ по "адрес" в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, возражений не представил.

Заслушав явившихся, мнение адвоката, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В судебном заседании установлено, что в связи с трудовыми отношениями с МП "Жилсервис" Трубаеву А.Ф. в установленном законом порядке была предоставлена изолированная "адрес" в "адрес". Никаких самовольных действий по вселению в указанную квартиру им предпринято не было, право пользования спорным жилым помещением не оспаривается и не оспаривалось ответчиком.

Согласно выписке из реестра "адрес" в "адрес" состоит в реестре муниципального имущества г.о. Самара на основании Решения Комитета по управлению государственным имуществом "адрес" N от ДД.ММ.ГГГГ за N.

Сведений о том, что жилое помещение включено в специализированный жилой фонд, что оно является служебным и т.д. суду не предоставлено.

Указанная квартира была предоставлена истцу на основании совместного решения N от ДД.ММ.ГГГГ Администрации и профкома МП "адрес" "Жилсервис", которым было постановлено распределить однокомнатную "адрес" в "адрес".

Указанная квартира была предоставлена как нежилая в черновом варианте. Согласно распоряжению перового заместителя Главы г.о. Самара спорная квартира была переведена в жилое помещение, данного обстоятельства представитель ответчика в судебном заседании не отрицал.

Получив квартиру в черновом варианте, истец за счет своих средств и сил сделал в ней капитальный ремонт, поставил двери, установил деревянные окна, наклеил обои, постелил линолеум, установил унитаз, ванную, газовую плиту и газовую колонку.

То обстоятельство, что лишь в 2010 году указанная квартира была признана жилым помещением, подтверждает невозможность получения в установленном ранее действующим законодательством порядке соответсвующего ордера на занятие жилого помещения. Тем же объясняется и то обстоятельство, что у истца отсутствует регистрация по месту жительства в спорной квартире.

Суд установил, что истец проживает в спорной квартире безвыездно, постоянно с августа 2004 года, регулярно оплачивают квартплату и коммунальные услуги как за жилое помещение, задолженности не имеет, никаких претензий к истцу по факту его проживания в спорном жилом помещении ответчик не предъявлял.

Указанные обстоятельства подтвердили свидетели: О.А., Г.И., А.В., которые суду показали, что с лета 2004 и до настоящего времени года истец постоянно проживает в "адрес" в "адрес", сам сделал ремонт своими силами и средствами, установил сантехнику, газ, отопление, обставил квартиру мебелью. Все его имущество и личные вещи находятся в спорной квартире, которую он регулярно оплачивает, как и коммунальные услуги. В регистрации по месту жительства ему отказывают.

Не доверять показаниям указанных свидетелей у суда нет оснований и к их показаниям суд относится с доверием.

В соответствии с сообщением МП г.о. Самара "ЕИРЦ" в жилом помещении, расположенном по адресу: "адрес" настоящее время никто не зарегистрирован, однако лицевой счет на указанную комнату открыт на имя Трубаева А.Ф.

Доводы представителя ответчика, что истец не имеет ордера на спорное жилье, не зарегистрирован в спорной квартире, что с ним не заключен договор социального найма жилого помещения не могут, по мнению суда, служить основанием к отказу в иске.

Доводы представителя ответчика в этой части суд считает неубедительными, формальными. Истец не имеет другого жилого помещения, его Конституционное право на жилище нарушено и подлежит судебной защите. По убеждению суда Трубаев А.Ф. приобрел самостоятельное право пользования спорным жилым помещением, оплачивает коммунальные услуги, был вселен не самовольно, а в установленном законом порядке, никаких претензий ответчик к нему не предъявлял.

Формально возражая против иска, представитель ответчика Департамента управления имуществом г.о. Самара в судебном заседании не представил суду ни одного доказательства, опровергающего доводы истца.

Суд пришел к выводу, что истец доказал те обстоятельства на которые он ссылался. Отсутствие у истца регистрации, по месту его постоянного проживания, по убеждению суда существенно нарушает его права: Трубаев А.Ф. лишен возможности пользоваться медицинскими услугами, участвовать в избирательных компаниях, брать кредиты, ссуды и т.д. Права истца подлежат судебной защите.

Доводы истца подтверждаются также материалами дела: трудовым договором - л.д. 7-8, дополнительным соглашением - л.д. 9, совместным решением - л.д. 10-11, лицевым счетом - л.д. 12, сообщением - л.д. 13, 47, информацией - л.д. 14, 43, 46, техническим паспортом - л.д. 15-24, 25-28, трудовой книжкой - л.д. 32-42, выпиской из реестра - л.д. 44, лицевым счетом - л.д. 45, квитанциями - л.д. 48-52.

Совокупность приведенных доказательств позволяет суду сделать вывод в обоснованности иска и необходимости его удовлетворения.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 69,70,82 ЖК РФ, ст. 197-198 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Трубаевым А.Ф. "данные изъяты" право пользования на жилое помещение в квартире "адрес" в г. Самаре.

Обязать Департамент управления имуществом г.о. Самара заключить с Трубаевым А.Ф. договор социального найма на квартиру "адрес" в г. Самаре.

Обязать ОУФМС РФ по Самарской области зарегистрировать Трубаева А.Ф. в квартире "адрес" в г. Самаре.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца в Самарский областной суд через суд Советского района г. Самары.

Судья: подпись.

Копия верна. Судья Л.К. Картунова

Секретарь Р.Р.Бигеева