Решение Советского районного суда г. Самары от 02 апреля 2012 г.

Решение Советского районного суда г. Самары от 02 апреля 2012 г.
(Извлечение)

Советский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи: Брюхова В.И.,

при секретаре: Груняхиной М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N по иску ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" к Габриэлян Э.Г., Шахназарову Г.М. о понуждении к исполнению обязательств,

УСТАНОВИЛ

ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" обратилось в суд с иском к Габриэлян Э.Г., Шахназарову Г.М. об обязании заключить договор страхования жизни и потери трудоспособности Габриэлян Э.Г. и Миндиашвили Г.М., а также квартиры по адресу: "адрес" от рисков утраты и повреждения, где в качестве первого выгодоприобретателя законного владельца закладной - кредитора ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" на срок действия кредитного договора N от ДД.ММ.ГГГГ, с аккредитованной ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" страховой компанией в течение 10 дней с вступления решения в законную силу, а также расходов по госпошлине.

В судебном заседании представитель истца ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" - Журавлева Ю.И.., действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержала и уточнив их, просила обязать Габриэлян Э.Г., Шахназарова (до смены фамилии Миндиашвили) Г.М. заключить договор страхования жизни и потери трудоспособности Габриэлян Э.Г., Шахназарова (до смены фамилии Миндиашвили) Г.М., а также квартиры по адресу: "адрес", от рисков утраты повреждения, с указанием в качестве первого выгодоприобретателя законного владельца закладной - кредитора ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" на срок действия кредитного договора NИП 3271 от ДД.ММ.ГГГГ с аккредитованной ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" страховой компанией в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу, а также просила солидарно взыскать с ответчиков расходы по госпошлине в размере 4 000 руб..

При этом представитель истца пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между Габриэлян Э.Г., Шахнозаровым (до смены фамилии Миндиашвили) Г.М. и ОАО КБ "Солидарность" был заключен кредитный договор NИП 3271 на получение жилищного кредита в сумме "данные изъяты". сроком на 180 месяцев по "адрес" % годовых для приобретения в собственность ответчиков квартиры, расположенной по адресу: "адрес". Законным владельцем Закладной в настоящее время является ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию".

В обеспечение исполнения обязательств по вышеуказанному кредитному договору был заключен комбинированный договор страхования N от ДД.ММ.ГГГГ, согласно п. 4.2, которого ответчики обязались ежегодно вносить сумму страховой премии согласно графику, являющегося Приложением N к договору страхования.

Однако ответчики, в нарушение своих обязательств по кредитному договору, а также по комбинированному договору страхования, страховую выплату не производили и не производят до настоящего времени.

Невнесение платежей по договору ипотечного страхования является грубым нарушением условий кредитного договора и Закладной.

В судебном заседании ответчик Габриэлян Э.Г. уточненные исковые требования признала в полном объеме.

Ответчик Шахназаров (до смены фамилии Миндиашвили) Г.М. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, уважительности причин своей неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил.

Выслушав явившихся участников процесса, и исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Габриэлян Э.Г., Шахназаровым (до смены фамилии Миндиашвили) Г.М. и ОАО КБ "Солидарность" был заключен кредитный договор NИП 3271, в соответствии с которым, банк предоставил заемщикам ипотечный жилищный кредит на срок 180 месяцев в сумме "данные изъяты". под 12 % годовых на приобретение квартиры, расположенной по адресу: "адрес".

Государственная регистрация договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ была произведена ДД.ММ.ГГГГ ГУФРС по Самарской области. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры были удостоверены закладной, составленной ответчиками, как должниками-залогодателями ДД.ММ.ГГГГ и выданной ГУФРС по "адрес" первоначальному залогодержателю - НО "Самарский областной Фонд жилья и ипотеки" ДД.ММ.ГГГГ. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за N.

Законным владельцем закладной в настоящее время является ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию".

В силу п.2 ст. 13 Федерального Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 г. N 102 ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обеспеченное ипотекой.

В соответствии с п.3 ст. 48 Федерального Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 г. N 102 ФЗ, права истца на закладную основываются на Акте приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ; отметке на закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной НО " "адрес" Фонд жилья и ипотеки".

В обеспечение исполнения обязательств по вышеуказанному кредитному договору был заключен комбинированный договор страхования N от ДД.ММ.ГГГГ, согласно п. 4.2, которого ответчики обязались ежегодно вносить сумму страховой премии согласно графику, являющегося Приложением N к договору страхования.

Из материалов дела следует, что ответчик страховую выплату не производил и не производит до настоящего времени.

Личное страхование заемщиков и страхование риска утраты права собственности на квартиру являются способами обеспечения обязательств по кредитному договору.

В соответствии с п.1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п.1.4.1, п. 1.4.2 кредитного договора обеспечением обязательств заемщика является ипотека квартиры в силу закона: страхование жизни и потери трудоспособности Габриэлян Э.Г., Шахназарова (до смены фамилии Миндиашвили) Г.М. страхование риска утраты и повреждения предмета ипотеки - квартиры, по условиям которых первым выгодоприобретателем будет являться кредитор.

В соответствии с п. 4.1.7 кредитного договора, в качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита уплаты процентов за пользование кредитом ответчик обязан не позднее 3 рабочих дней со дня регистрации договора купли-продажи квартиры (прав собственности Габриэлян Э.Г., Шахназарова Г.М.) застраховать в страховой компании, письменно согласованной с залогодержателем за свой счет жизнь и потерю трудоспособности Габриэлян Э.Г., Шахназарова (до смены фамилии Миндиашвили) Г.М. и квартиру от рисков от утраты и повреждения в пользу кредитора на срок действия настоящего договора плюс один рабочий день, заключив договоры страхования жизни и потери трудоспособности, где в качестве первого выгодоприобретателя будет указан кредитор.

Согласно п.4.1.8 кредитного договора, заемщик обязался предоставить кредитору в течение 2 рабочих дней, считая с даты заключения договора страхования, их оригиналы, соответствующие правила страхования и копии документов, подтверждающих оплату страховой премии, в соответствии с условиями вышеуказанных договоров страхования.

Истец ссылается на то, что ответчик обязательства по договору в части погашения кредита исполняет надлежащим образом, однако свою обязанность по заключению договоров страхования не выполнил.

Согласно п.1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, за исключением случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пп.1 п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Ответчик, согласно п. 4.1.7, 4.1.8, 4.1.9 кредитного договора взял на себя обязательство застраховать и своевременно возобновлять (обеспечивать) страхование в пользу кредитора квартиры, жизни, потери трудоспособности лиц в течение всего периода действия настоящего договора и закладной, предоставляя кредитору ежегодно копии документов, подтверждающих уплату страховой премии в течении 7 дней после ее уплаты.

Согласно п. 4.4.1, предусмотрено право кредитора в случае отсутствия договора страхования потребовать от ответчика досрочно возвратить сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты.

В силу пп.1 п. 1 ст. 342 ГК РФ, залогодатель обязан страховать заложенное имущество.

Согласно п. 1 ст. 343 ГК РФ, залогодатель или залогодержатель в зависимости от того, у кого из них находится заложенное имущество (статья 338), обязан, если иное не предусмотрено законом или договором: страховать за счет залогодателя заложенное имущество в полной его стоимости от рисков утраты и повреждения, а если полная стоимость имущества превышает размер обеспеченного залогом требования, - на сумму не ниже размера требования; принимать меры, необходимые для обеспечения сохранности заложенного имущества, в том числе для защиты его от посягательств и требований со стороны третьих лиц; немедленно уведомлять другую сторону о возникновении угрозы утраты или повреждения заложенного имущества.

Согласно п.2 ст. 342 ГК РФ, залогодержатель и залогодатель вправе проверять по документам и фактически наличие, количество, состояние и условия хранения заложенного имущества, находящегося у другой стороны.

В соответствии с пп.2 п.2 ст. 351 ГК РФ, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства в случае невыполнения залогодателем обязанностей, предусмотренных подпунктами 1 и 2 пункта 1 и пунктом 2 статьи 343 настоящего Кодекса.

Таким образом, закон и договор предусматривает право, а не обязанность истца, потребовать досрочно возвратить сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты, обратить взыскание на заложенное имущество в случае, если ответчик не выполнил свою обязанность застраховать транспортное средство.

Из указанного следует, что предусмотренное кредитным договором обязательство, что предусмотренное кредитным договором обязательство застраховать квартиру, жизнь и потерю трудоспособности лиц не противоречит закону. Напротив, учитывая, что квартира является предметом залога, указанное обязательство соответствует требованиям п.1 ст. 343 ГК РФ, предусматривающим обязанность залогодателя страховать заложенное имущество, и условиям договора залога.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав допускается любым, не противоречащим закону способом.

Истцом, заявившим требование о понуждении ответчика заключить договор страхования, по существу заявлены требования, направленные на обязание ответчика выполнить договорные обязательства, предусмотренные п. 4.1.7 - ДД.ММ.ГГГГ кредитного договора, т.е. о понуждении к исполнению договорных обязательств по страхованию жизни и потери трудоспособности заемщика, риска утраты и повреждения предмета ипотеки - квартиры, что возможно сделать только заключив договор страхования.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ, ответчик должен исполнить свое договорное обязательство по страхованию жизни и потери трудоспособности заемщика, риска утраты и повреждения предмета ипотеки - квартиры, а истец вправе требовать от ответчика его исполнения.

Доводов и доказательств, свидетельствующих о наличии оснований для освобождения от выполнения обязательства по договору, ответчиками не представлено.

Исполнение ответчиком предусмотренных кредитным договором обязательств по страхованию являлось одним из условий предоставления кредита, направлено на обеспечение исполнения кредитных обязательств ответчиком. Неисполнение предусмотренных вышеуказанными пунктами кредитного договора обязательств ответчика является уклонением ответчика от договорных обязательств и нарушает права истца, поскольку лишает его предусмотренного договором обеспечения исполнения кредитных обязательств ответчиком.

Срок кредитного договора и договора залога не истек, кредит ответчиками не погашен, обязанность застраховать жизнь и потерю трудоспособности заемщика, риск утраты повреждения предмета ипотеки квартиры ответчиком не исполнена, квартира, являющееся предметом залога, оставлено ответчиком без страховой защиты.

Право выбора способа защиты нарушенного права законом предоставлено истцу ст. 9 ГК РФ. Избранный истцом способ защиты не противоречит закону и положениям договора не противоречит требованиям ст. 12 ГК РФ.

Оценив совокупность представленных суду доказательств, суд приходит к выводу, что исковые требования ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" об обязании ответчиков Габриэлян Э.Г., Шахназарова (до смены фамилии Миндиашвили) Г.М. исполнить условия договора являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.2 ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающее ответчика совершать определенные действия в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено, поэтому требования истца об установлении 10-дневного срока с момента вступления решения в законную силу подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат солидарно взысканию расходы по госпошлине в сумме "данные изъяты"

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" удовлетворить.

Обязать Габриэлян Э.Г., Шахназарова Г.М. заключить договор страхования жизни и потери трудоспособности Габриэлян Э.Г., Шахназарова Г.М., а также квартиры по адресу: "адрес", от рисков утраты и повреждения, с указанием в качестве первого выгодоприобретателя законного владельца закладной - кредитора ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" на срок действия кредитного договора N от ДД.ММ.ГГГГ с аккредитованной ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" страховой компанией в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу.

Взыскать солидарно с Габриэлян Э.Г., Шахназарова Г.М. в пользу ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" расходы по госпошлине в сумме 4 000 рублей.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд г. Самары.

Судья