Решение Центрального районного суда г. Тольятти от 12 июля 2012 г.

Решение Центрального районного суда г. Тольятти от 12 июля 2012 г.
(Извлечение)

Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области, в составе: председательствующего Сметаниной О.Н.

при секретаре Васильевой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N по иску Абрамяна Б.Д. к Управлению Росреестра по Самарской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд иском, в котором просил признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по адресу "адрес" В обоснование иска указал, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел в собственность жилой дом с постройками. Одновременно с домом ему был передан земельный участок. В 2000 году он снес старый дом и, получив согласие администрации Центрального района г. Тольятти построил двухэтажный дом. В связи с тем, что земельный участок надлежащим образом не оформлен он не может зарегистрировать право собственности на земельный участок и жилой дом.

Истец в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, ходатайство об отложении дела не поступало.

Представитель ответчика Аладин В.Ю., действующий по доверенности, в судебное заседание не явился, представил отзыв, из которого видно, что Управление Росреестра по Самарской области иск не признает, считает себя ненадлежащим ответчиком. В удовлетворении иска просит отказать.

Исследовав материалы дела, суд считает иск необоснованным и не подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Абрамян Б.Д. приобрел жилой дом, расположенный на земельном участке мерою в 577,8 кв.м., по адресу: "адрес", что подтверждается копией договора, техническим паспортом на дом, характеристикой строений. На основании разрешения N от ДД.ММ.ГГГГ администрации Центрального района г.Тольятти Абрамян Б.Д. снес существующий жилой дом и начал строительство нового индивидуального жилого дома, по адресу: "адрес". ДД.ММ.ГГГГ Абрмяном Б.Д. был получен кадастровый паспорт на здание.

В обоснование требований о признании права собственности на земельный участок, истец сослался на то, что ответчик отказал ему в регистрации права собственности в связи с отсутствием документов, подтверждающих права на земельный участок и тем самым нарушил его права.

Суд не принимает во внимание доводы истца, так как по смыслу ст.12 ГК РФ признание права, как способ защиты прав, возникает тогда, когда существующее у субъекта право подвергается сомнению со стороны других лиц, оспаривается или имеет место реальная угроза таких действий. В данном случае суду не представлено ни одного достоверного доказательства, что у истца имеются права на земельный участок, поскольку из представленных документов видно, что по договору купли-продажи истец приобрел только дом, однако право собственности на дом в установленном законом порядке не зарегистрировано. Доказательств, что одновременно с домом истцу был передан земельный участок, предоставленный прежнему владельцу на законных основаниях, не представлено.

Согласно п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Поскольку судом установлено, что права истца на дом и земельный участок, расположенный по адресу "адрес" не зарегистрированы и не относятся к ранее возникшим правам либо к правам возникшим независимо от их регистрации, поэтому оснований для признания права собственности не имеется.

Кроме того, суд считает Управление Росреестра по Самарской области ненадлежащим ответчиком, поскольку оно не является владельцем спорного земельного участка, своими действиями не оспаривало право истца на земельный участок и в данном случае в соответствии Постановлением Правительства РФ от 01.06.2009 N 457 (ред. от 03.11.2011) "О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии" (вместе с "Положением о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии") федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по оказанию государственных услуг в сфере ведения государственного кадастра недвижимости, осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества и т.д. Истец от замены ненадлежащего ответчика надлежащим ответчиком отказался, в связи с этим суд считает необходимым отказать ему в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Абрамяна ФИО6 к Управлению Росреестра по Самарской области о признании права собственности - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский облсуд через Центральный райсуд г. Тольятти в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Сметанина О.Н.