Решение Центрального районного суда г. Тольятти от 01 февраля 2012 г.

Решение Центрального районного суда г. Тольятти от 01 февраля 2012 г.
(Извлечение)

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

01 февраля 2012 года Центральный райсуд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего Панкратовой Т.В.

при секретаре Колесниковой Ю.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N по иску Маляковой М.А. к ООО "Управляющая Компания N 3" г.о. Тольятти о перерасчете суммы задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику.

В судебном заседании истец исковые требования поддержала, суду пояснила, что она на основании договора купли-продажи от 19 октября 2011 года является собственником комнаты, расположенной в квартире по адресу "адрес". В ноябре 2011 года Управляющая компания направила ей извещение на оплату жилья и коммунальных услуг, согласно которому к оплате выставлена сумма в размере "данные изъяты" руб.. Согласно выписке из лицевого счета указанная задолженность образовалась за период с июня 2008 года по ноябрь 2011 года. Вместе с тем, собственником указанной квартиры она стала только 19 октября 2011 года, соответственно задолженность образовалась у предыдущего собственника квартиры. Просит обязать ответчика произвести перерасчет платы за жилье и коммунальные услуги начиная с 19 октября 2011 года, исключив из нее задолженность предыдущего собственника, взыскать с ответчика госпошлину в размере "данные изъяты" руб..

Представитель ответчика Феофанова Е.В., действующая по доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, пояснила, что в соответствии с действующим законодательством собственник жилого помещения обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, истец, приобретая квартиру, знала о наличии задолженности.

Третье лицо Зуев В.Б. в судебном заседании пояснил, что он является предыдущим собственником спорного жилого помещения, которое было предоставлено ему по договору социального найма, и на момент предоставления ему данного жилого помещения уже имелась задолженность по оплате коммунальных услуг, в связи с чем, он не должен погашать указанную задолженность.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 153 Жилищного Кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещенияс момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу п.п. 1, 8, 14 ст. 155 Жилищного Кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Судом установлено, что истец на основании договора купли-продажи от 19 октября 2011 года является собственником части квартиры, расположенной по адресу "адрес", что подтверждается договором купли-продажи, свидетельством о государственной регистрации права и по существу не оспаривается лицами, участвующими в деле.

Факт того, что ООО "Управляющая компания N 3" является управляющей организацией многоквартирного дома по "адрес" и обеспечивает жильцов дома коммунальными услугами также не оспаривается сторонами.

Из объяснений истца следует, что в ноябре 2011 года она получила извещение на оплату жилья и коммунальных услуг, согласно которому к оплате выставлена сумма в размере "данные изъяты" руб.. Согласно выписке из лицевого счета указанная задолженность образовалась за период с июня 2008 года по ноябрь 2011 года. Вместе с тем, собственником указанной квартиры она стала только 19 октября 2011 года, соответственно задолженность образовалась у предыдущего собственника квартиры, в связи с чем, считает, что должен быть произведен перерасчет платы.

Пояснения истца о том, что собственником указанной квартиры она стала только 19 октября 2011 года подтверждаются договором купли-продажи, свидетельством о государственной регистрации права и не оспариваются представителем ответчика.

Также представитель ответчика не оспаривает, что задолженность образовалась за период с 2008 года.

Согласно ст. 153 Жилищного Кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещенияс момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

При таких обстоятельствах суд считает, что начисление платы за жилье и коммунальные услуги должно производиться с момента возникновения у истца права собственности на указанную квартиру, т.е. с 19 октября 2011 года, в связи с чем, размер задолженности подлежит перерасчету.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые по данному делу состоят из уплаченной истцом госпошлины в размере "данные изъяты" руб. и подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Обязать ООО "Управляющая Компания N 3" г.о. Тольятти произвести перерасчет платы за жилье и коммунальные услуги по принадлежащей Маляковой "данные изъяты" части квартиры, расположенной по адресу: "адрес" из расчета на одного человека с момента возникновения у нее права собственности на указанную квартиру, т.е. с 19 октября 2011 года.

Взыскать с ООО "Управляющая Компания N 3" г.о. Тольятти в пользу Маляковой "данные изъяты" госпошлину в сумме "данные изъяты" руб..

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение одного месяца через Центральный районный суд г. Тольятти.

Председательствующий: