Решение Дзержинского районного суда г. Новосибирска от 18 января 2012 г. по делу N 2-585/2012

Дзержинский районный суд города Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Махамбетовой Н.Ж.

при секретаре Беловой О.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Блынской Любови Юрьевны к ООО " Н" о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте и прекращении права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Блынская Л.Ю. обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.

6 августа 2008 года между Блынской Л.Ю. и ООО " Н" был заключен договор NДД/96-15-1участия в долевом строительстве. Согласно условиям данного договора застройщик обязался построить жилой дом, расположенный по строительному адресу: г. Новосибирск, Дзержинский район, ул. ..., в состав которого входит однокомнатная квартира N 96 на 15-м этаже, общей площадью 44,32 кв.м., которая после разрешения на ввод в эксплуатацию дома подлежит передаче участнику долевого строительства. Свои обязательства по оплате 997 200 рублей она исполнила полностью.

Истец просит признать за ней право собственности на 4432/1820408 доли в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства - многоэтажном жилом доме с помещениями общественного назначения и трансформаторной подстанцией, расположенном по адресу: г. Новосибирск, Дзержинский район, ул. ... (строительный адрес), что после сдачи дома в эксплуатацию будет соответствовать однокомнатной квартире N 96, общей площадью 44,32 кв.м., жилой площадью 25,27 кв.м., на 15-том этаже указанного объекта.

Также просит прекратить право собственности ООО " Н" на 4432/1820408 доли в праве собственности на незавершенный строительством многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения и трансформаторной подстанцией, расположенный по адресу: г. Новосибирск, Дзержинский район, ул. ... (строительный адрес).

Истец в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ООО " Н" в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признал.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований Блынской Л.Ю., исходя из следующего:

В соответствии со ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Согласно договору N ДД/96-15-1 участия в долевом строительстве от 6 августа 2008 года ООО " Н" обязалось построить многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения и трансформаторной подстанцией, расположенный по адресу: г. Новосибирск, ул. ... (адрес строительный).

В соответствии с п. 1.2 данного договора, срок передачи объекта участнику долевого строительства - 1 квартал 2010 года.

В соответствии с п.2.2 указанного договора, оплата цены договора производится участником долевого строительства в момент подписания договора. Стоимость фактически оплаченной площади объекта инвестирования является фиксированной и изменению не подлежит.

Из представленных квитанций к приходному кассовому ордеру следует, что истец полностью выполнила обязательства перед ООО " Н".

В судебном заседании установлено, что ответчик принятые на себя обязательства не выполнил, существенно нарушил сроки сдачи дома в эксплуатацию.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

В соответствии со ст. 25 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.

Следовательно, Закон позволяет произвести государственную регистрацию права на объект незавершенного строительства.

Таким образом, гражданское законодательство не устанавливает каких-либо ограничений в отношении приобретения и перехода прав на объекты, незавершенные строительством, в том числе возможно приобретение вещных прав и на предмет действующего договора строительного подряда, поскольку в данном случае нет ни каких законодательных запретов, объект действующего договора подряда при этой ситуации обременен обязательственными правами сторон подрядных правоотношений, что не может влиять на его оборотоспособность.

Из договора аренды земельного участка N 49999 от 16 марта 2006 года следует, что ответчику был выделен в аренду земельный участок в г. Новосибирске площадью 8551 кв.м. для организации строительства многоэтажного жилого дома по ул. ....

Судом установлено, что ответчику 14 декабря 2007 года было разрешено строительство многоэтажных жилых домов с помещениями общественного назначения по адресу: г. Новосибирск, Дзержинский район, ул. ..., срок действия данного разрешения продлен до 09 февраля 2010 года.

Суду также представлена проектная декларация, которая содержит полную информацию о застройщике, о проекте строительства, описание объекта незавершенного строительства.

Таким образом, все документы, о которых идет речь в статье 25 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в настоящее время имеются.

Согласно справке ООО " Н" от 01 марта 2011 года застройщиком выполнены следующие виды работ: коробка здания - 98 %, кровля 95 %; оконное заполнение - 98 %; лифтовое хозяйство - 80 %; отопление - 50 %; водопровод - 60 %; канализация - 90 %.

Проанализировав представленные документы, суд приходит к выводу, что дом, в котором находится спорное помещение, фактически возведен, и существует, как отдельный незавершенный строительством объект.

Судом установлено, что договором участия в долевом строительстве NДД/96-15-1 от 6 августа 2008 года срок выполнения обязательств со стороны ответчика был определен до 31 марта 2010 года, однако, до настоящего времени строительство не окончено.

Определяя размер доли, суд исходит из следующих обстоятельств. Проектная площадь квартиры составляет 44,32 кв.м., из проектной декларации следует, что общая площадь строящегося жилого дома по ул. ... составляет 18204,08 кв.м.

Размер доли истца составляет 4432/1820408.

В силу ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

При таких обстоятельствах с учетом приведенных норм Гражданского кодекса РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, Блынская Л.Ю., надлежащим образом исполнившая свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе была рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ООО " Н", а при неисполнении обязательства ответчиком вправе была требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права.

Таким образом, на основании вышеизложенного подлежат удовлетворению исковые требования Блынской Л.Ю. о признании за ней права собственности на долю в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства - многоэтажном жилом доме, расположенном по строительному адресу: г. Новосибирск, ул. ....

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ООО " Н" следует взыскать государственную пошлину в размере 13 172 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Блынской Любови Юрьевны к ООО " Н" о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства и прекращении права собственности удовлетворить.

Признать за Блынской Любовью Юрьевной право собственности на 4432/1820408 доли в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства - многоэтажном жилом доме с помещениями общественного назначения и трансформаторной подстанцией, расположенном по адресу: г. Новосибирск, ул. ... (строительный адрес), что после сдачи дома в эксплуатацию будет соответствовать однокомнатной квартире N 96, общей площадью 44,32 кв.м., жилой площадью 25,27 кв.м., расположенной на пятнадцатом этаже указанного объекта.

Прекратить право собственности ООО " Н" на 4432/1820408 доли в праве собственности на незавершенный строительством многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения и трансформаторной подстанцией, расположенный по адресу: г. Новосибирск, Дзержинский район, ул. ... (строительный адрес).

Взыскать с ответчика ООО " Н" в доход бюджета государственную пошлину в сумме 13 172 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Новосибирский областной суд через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.

Судья /подпись/ Н.Ж. Махамбетова