Решение Дзержинского районного суда г. Новосибирска от 06 марта 2012 г. по делу N 2-689/2012

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Местеховской Е.В.,

при секретаре Бажутовой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску Акционерного банка " Банк" (Открытое акционерное общество) к Архипову Евгению Владимировичу о взыскании кредита, процентов, неустойки, обращения взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Акционерный банк " Банк" (ОАО) обратился в суд с иском к Архипову Е.В. о взыскании займа в размере 1 747 400 рублей 63 копеек, в том числе основного долга в размере 1 590 341 рубль 04 копейки, процентов за пользование кредитом в размере 157 059 рублей 59 копеек, сумму процентов за пользование заемными средствами по ставке 14,5% годовых, начисляемых на сумму основного долга за период с 06 декабря 2011 года по дату фактического возврата суммы займа включительно, судебных расходов в размере 16 937 рублей, обращении взыскания на заложенное имущество в виде квартиры N ... по ул. ... в г.Новосибирске, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в сумме 2 180 000 рублей для уплаты из стоимости предмета ипотеки указанной суммы задолженности Архипова Е.В. перед истцом, а также расходы по оплате отчета в размере 2 500 рублей.

В обоснование заявленных требований истец указал следующее.

11 сентября 2006 года между ЗАО " К" и Архиповым Е.В. был заключен Договор целевого займа N716, в соответствии с условиями которого ответчику был предоставлен заем в размере 1 620 000 рублей сроком на 330 месяцев с целевым назначением - на приобретение в собственность Архипова Е.В. квартиры N ... по ул. ... в г.Новосибирске, кадастровый (или условный) номер объекта: 54:35:014160:16:01:120. ЗАО " К" передало права по закладной АБ " Банк" (ЗАО). В связи с изменением типа акционерного общества АБ " Банк" (ЗАО) был переименован в Акционерный банк " Банк" (Открытое акционерное общество).

Однако ответчик нарушает принятые на себя обязательства по своевременному гашению суммы займа, в результате чего образовалась задолженность, которую истец просит взыскать в свою пользу, обратив взыскание на заложенное имущество.

Представитель истца Валяева М.А. поддержала в судебном заседании требования, изложенные в исковом заявлении. Против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражала.

Ответчик Архипов Е.В. извещался по последнему известному месту жительства в порядке ст. 119 ГПК РФ, в судебное заседание не явился, возражений на иск и доказательств уважительности причин не явки суду не представил.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 819 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Так, в соответствии с договором целевого займа N716 от 11 сентября 2006 (л.д. 14-21) Архипову Е.В. ЗАО " К" был предоставлен заем сроком на 330 месяцев в размере 1 620 000 рублей с целевым назначением - на приобретение в собственность ответчика квартиры N ... по ул. ... в г.Новосибирске стоимостью 1 800 000 рублей.

Факт передачи денежных средств подтверждается платежным поручением N363 от 12 сентября 2006 года (л.д.26).

11сентября 2006 года Архипов Е.В. приобрел у ФИО2 спорную квартиру за 1 800 000 рублей, что подтверждается договором купли-продажи Квартиры с использованием заемных денежных средств (п.1.4., 2.5., 3.1.1.) (л.д.10-12).

Из п.3.1.1. вышеуказанного договора судом установлено, что 180 000 рублей были выплачены ответчиком продавцу квартиры в качестве аванса, а 1 620 000 рублей получены по договору Целевого займа и перечислены на аккредитивный счет продавца (п.3.1.2.).

14 сентября 2006 года за ответчиком было зарегистрировано право собственности на квартиру N ... по ул. ... в г.Новосибирске (л.д.13).

ЗАО " К" передало свои права по закладной АБ " Банк" (ЗАО). В связи с изменением типа акционерного общества АБ " Банк" (ЗАО) был переименован в Акционерный банк " Банк" (Открытое акционерное общество).

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. На основании ст. 310 ГК РФ не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.

Из представленных суду сведений о поступивших платежах заемщика по состоянию на 05 декабря 2011 года у Архипова Е.В. образовалась задолженность перед АК " Банк" (ОАО) 1 590 341 рубль 04 копеек (л.д.8-9).

Согласно п.2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно договору займа и закладной возврат полученного займа обеспечивался залогом квартиры N ... по ул. ... в г.Новосибирске.

Согласно расчету истца следует, что у ответчика образовалась задолженность по займу, а именно: основной долг - 1 590 341 рубль 04 копейки, проценты за пользование займом в размере - 157 059 рублей 59 копеек, всего: 1 747 400 рублей 63 копейки.

Ответчик не представил суду доказательств оплаты суммы займа полностью или в части, а также своих возражений по представленному расчету. В связи с чем, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика основного долга и процентов за пользование займом в полном объеме, в сумме 1 747 400 рублей 63 копейки подлежат удовлетворению.

В силу п. 1 ст. 1 ФЗ РФ "Об ипотеке" по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

На основании ст. 2 ФЗ РФ "Об ипотеке" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В силу ст. 50 ФЗ РФ "Об ипотеке" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства.

На основании договора займа истец вправе обратить взыскание на предмет залога до наступления срока исполнения обеспеченного залогом обязательства.

На основании ч. 1 ст. 446 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ) взыскание может быть обращено на жилое помещение, если оно является предметом ипотеки.

Согласно отчету N2214ВП об оценке рыночной стоимости квартиры N ... по ул. ... в г.Новосибирске по состоянию на 28 ноября 2009 года она составляет 2 180 000 рублей (л.д. 47-81). Оценка с иной стоимостью предмета залога суду не представлена, возражений по выводам данного отчета стороной ответчика также не представлено.

В силу п. 1 ст. 350 ГК РФ и п. 1 ст. 56 ФЗ РФ "Об ипотеке" недвижимое имущество подлежит реализации с публичных торгов.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, поэтому с ответчика следует взыскать расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 16 937 рублей (л.д.6).

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Акционерного банка " Банк" (Открытое акционерное общество) к Архипову Евгению Владимировичу о взыскании кредита, процентов, неустойки, обращения взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с Архипова Евгения Владимировича в пользу Акционерного банка " Банк" (Открытое акционерное общество) основной долг по договору займа в размере 1 590 341 рубль 04 копейки, 157 059 рублей 59 копеек - проценты за пользование займом, всего: 1 747 400 рублей 63 копейки.

Взыскать с Архипова Евгения Владимировича в пользу Акционерного банка " Банк" (Открытое акционерное общество) сумму процентов за пользование заемными средствами по ставке 14,5% годовых, начисляемых на сумму 1 590 341 рубль 04 копейки (сумма основного долга по займу) за период с 06 декабря 2011 года по дату фактического возврата суммы займа включительно.

Обратить взыскание на предмет ипотеки: квартиру, находящуюся по адресу: г.Новосибирск, Дзержинский район, ул. ..., посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в сумме 2 180 000 рублей, для уплаты из стоимости предмета ипотеки указанной суммы задолженности Архипова Евгения Владимировича перед Акционерным банком " Банк" (ОАО).

Взыскать с Архипова Евгения Владимировича в пользу Акционерного банка " Банк" (Открытое акционерное общество) расходы по оплате государственной пошлины в сумме 16 937 рублей, расходы по оплате отчета в размере 2 500 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: (подпись) /Е.В. Местеховская/