Решение Дзержинского районного суда г. Новосибирска от 26 марта 2012 г. по делу N 2-1139/2012

Дело N 2-1139/2012

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

"26" марта 2012 года город Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирск в составе:

председательствующего судьи Местеховской Е.В.,

при секретаре Бажутовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску Открытого акционерного общества " Н" к Исмаиловой Айне Маматибраимовне о принудительной регистрации ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

ОАО " Н" обратилось в суд иском к Исмаиловой А.М. о принудительной регистрации ипотеки.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 26.12.2007г. Исмаилова А.М. заключила договор целевого займа N814 с ЗАО " М", в соответствии с условиями которого кредитор предоставил ипотечный заем в сумме 2 520 000 руб. для приобретения в собственность ответчика квартиры, состоящей из 2 комнат, общей площадью 42,7 кв.м., жилой площадью 26,9 кв.м., расположенной по адресу: г.Новосибирск, ул. ...

В соответствии с положениями ст. 77 ФЗ "Об ипотеки (залоге недвижимости)" у кредитора возникло право ипотеки квартиры, удостоверение закладной. Запись об ипотеки произведена в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена за N54-54-01/459/2007-182.

На основании договора N18-10/46 от 08.12.2010г. права по закладной были переданы ОАО " Н" и сделана соответствующая отметка в закладной. Таким образом, истец в настоящее время является законным кредитором по договору и залогодержателем.

19.05.2011г. между сторонами было заключено дополнительное соглашение N1 об аннулировании закладной с одновременной выдачей новой закладной, Исмаиловой А.М. составлена новая закладная.

В соответствии с условиями вышеуказанного соглашения ответчик обязалась в течение 10 рабочих дней с 19.05.2011г. составить закладную, совместно с истцом подать закладную в регистрирующий орган с заявлением о внесении изменений в записи ЕГРП.

Исмаилова А.М. от явки в регистрирующий орган уклоняется, уведомления о необходимости обеспечить внесение изменений в записи ЕГРП направленные ответчику возвращаются отметкой "За истечением срока хранения".

На основании ст. 165 ГК РФ истец просит вынести решение о государственной регистрации изменений условий закладной, оформленных аннулированием закладной от 26.12.2007г. и составлением Исмаиловой А.М. 19.05.2011г. новой закладной, удостоверяющей права ОАО " Н" на ипотеку квартиры состоящей из 2 комнат, общей площадью 42,7 кв.м., жилой площадью 26,9 кв.м., расположенной по адресу: г.Новосибирск, ул. ... и взыскать с ответчика расходов истца по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.

В судебное заседание представители истца и третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Новосибирской области не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, направили ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителей.

Ответчик - Исмаилова А.М. о месте и времени рассмотрения дела извещалась по адресам, имеющимся в материалах дела, в порядке ст. 119ГПК РФ, в судебное заседание не явилась.

Исследовав письменные доказательства дела, суд приходит к выводу о рассмотрении дела в порядке заочного производства и удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

26.12.2007 г. между ЗАО " М" и Исмаиловой А.М. заключен договор целевого займа N814, по условиям которого кредитор предоставил ипотечный заем в сумме 2 520 000 руб. для приобретения в собственность ответчика квартиры, состоящей из 2 комнат, общей площадью 42,7 кв.м., жилой площадью 26,9 кв.м., расположенной по адресу: г.Новосибирск, ул. ... (л.д.6-13).

Из закладной судом установлено, что права в отношении вышеуказанного недвижимого имущества были переданы ОАО " Н" (л.д.16-25).

В силу ч. 1 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 06.12.2011) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании ст. 48 вышеуказанного Федерального закона при передаче прав на закладную совершается сделка в простой письменной форме. При передаче прав на закладную лицо, передающее право, делает на закладной отметку о новом владельце, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. Передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности.

Согласно п.п. 6, 7 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" должник по обеспеченному ипотекой обязательству, залогодатель и законный владелец закладной по соглашению могут изменить ранее установленные условия закладной. При этом либо заключается соглашение об изменении условий закладной, либо аннулирование закладной и одновременно с этим выдача новой закладной, составленной с учетом соответствующих изменений.

В случае аннулирования закладной и одновременно с этим выдачи новой закладной вместе с заявлением о внесении изменений в записи Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним залогодатель и залогодержатель передают в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, подлежащую аннулированию закладную и новую закладную, которая вручается залогодержателю вместо аннулированной закладной.

Аннулированная закладная хранится в архиве органа, осуществляющего государственную регистрацию прав, до момента погашения регистрационной записи об ипотеке.

19.05.2010г. ОАО " Н" и Исмаилова А.М. заключили дополнительное соглашение N1 к Договору целевого займа N814 от 26.12.2007 г. (л.д.26-29).

В соответствии с п. 3.1 Соглашения заемщик обязан не позднее 10 рабочих дней с даты подписания соглашения составить закладную, соответствующую условиям, указанным в Приложении N1 к соглашению, обеспечить составление закладной залогодателем и подать закладную в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, вместе с заявлением о внесении изменений в ЕГРП (при необходимости).

19.05.2011г. между сторонами было заключено соглашение об аннулировании закладной с одновременной выдачей новой закладной, по условиям которого залогодатель и залогодержатель обязалась не позднее 5 дней с даты подписания соглашения подать в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, вместе с заявлением о внесении изменений в ЕГРП подлежащую аннулированию закладную и новую закладную (л.д.35, оборот).

В июле 2011г. ответчику направлялось уведомление о необходимости явиться в УФСГРКК для регистрации закладной (л.д.75-76). Однако данное письмо было возвращено отправителю с отметкой "За истечением срока хранения" (л.д.77).

В связи с чем, суд приходит к выводу, что в установленные сроки стороны в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, вместе с заявлением о внесении изменений в ЕГРП подлежащую аннулированию закладную и новую закладную не обратились. Доказательств иного, в порядке ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

На основании ч. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ч. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

При подаче иска в суд ОАО " Н" была оплачена государственная пошлина в размере 4 000 руб., факт оплаты и размер которой подтверждается платежным поручением N 9334 от 19.12.2011г.

В силу ст. 98 ГПК РФ данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Открытого акционерного общества " Н" к Исмаиловой Айне Маматибраимовне о принудительной регистрации ипотеки удовлетворить.

Зарегистрировать изменения условий закладной, оформленных аннулированием закладной от 26.12.2007г. и составлением Исмаиловой Айной Маматибраимовой 19.05.2011г. новой закладной, удостоверяющей права ОАО " Н" на ипотеку квартиры состоящей из 2 комнат, общей площадью 42,7 кв.м., жилой площадью 26,9 кв.м., расположенной по адресу: г.Новосибирск, ул. ...

Взыскать с Исмаиловой Айны Маматибраимовны расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: (подпись) Местеховская Е.В.