Решение Дзержинского районного суда г. Новосибирска от 20 июля 2012 г. по делу N 2-2730/12

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Нициевской Г.В.,

при секретаре Петерниковой Г.С.,

с участием:

представителя истца Фролова Р.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Андреевой Натальи Александровны к ООО " Н" о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Андреева Н.А. обратилась в суд с иском к ООО " Н" о признании права собственности на долю размером 6019/1000827 в праве собственности на объект незавершенного строительства многоэтажного дома переменной этажности с офисными и торговыми помещениями по ... в Дзержинском районе г. Новосибирска.

В обоснование иска Андреева Н.А. указала следующее.

26 мая 2008 года она заключила с ответчиком договор об инвестиционной деятельности N178/26-05-08, предметом которого являлось инвестирование строительства жилого дома переменной этажности с торгово-офисными помещениями в Дзержинском районе г. Новосибирска по ... в части строительства двухкомнатной квартиры N ... (строительный номер) общей площадью 60.19 кв.м.

Согласно указанного договора ответчик принял на себя обязательство осуществить строительство многоэтажного жилого дома переменной этажности с офисными и торговыми помещениями по адресу: г. Новосибирск, Дзержинский район, ... и передать в её собственность двухкомнатную квартиру N ..., общей площадью 60,19 кв.м., расположенную на 6 этаже семнадцатиэтажной секции жилого дома.

Обязательства по внесению инвестиционного взноса исполнены истцом в полном объеме - инвестиционный взнос в сумме 3 050 000 руб. внесен истцом 26.05.2008 г. по квитанции к приходному кассовому ордеру N55 от 26.05.2008 г. и 02.12.2008 г. по квитанции к приходному кассовому ордеру N160 от 02.12.2008 г. В соответствии с соглашением о зачете взаимной задолженности от 02.12.2008 г. у истца нет задолженности перед ответчиком.

Строительство жилого многоэтажного жилого дома с офисами и торговыми помещениями по ... осуществлялось ответчиком на земельном участке общей площадью 3 902 кв.м. с кадастровым номером 54:35:014110:0087 на основании: распоряжения мэрии г. Новосибирска N 852-р от 15 февраля 2005 года, договора аренды земельного участка N 42483 от 18 февраля 2005 года, разрешения на строительство и продления разрешения от 30 марта 2009 года и от 29 марта 2010 года, проектно-сметной документации, разработанной ОАО "М".

По условиям договора ответчик должен был осуществить строительство и сдать дом в эксплуатацию не позднее 2 квартала 2010 года.

Однако до настоящего времени дом не построен, ответчик полностью прекратил строительство объекта.

Подлежащая передаче в собственность истца двухкомнатная квартира N ... общей площадью 60,19 кв.м. расположена на 6 этаже семнадцатиэтажной секции жилого дома,

Исходя из размера указанных площадей размер доли, по расчетам истца, в праве общей долевой собственности в вышеуказанном объекте незавершенного строительства составляет: S кв./S кв.общ. = 60,19 кв.м. / 10 008,27 кв.м. = 6019/1000827.

В судебное заседание истец не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие с участием представителя Фролова Р.Н.

В судебном заседании представитель истца Фролов Р.Н. подержал заявленные исковые требования в полном объеме, просил признать за Андреевой Натальей Александровной право собственности на долю в незавершенном строительством объекте.

Ответчик ООО " Н" в судебное заседание представителя не направил, о времени и дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что дает суду право на рассмотрение дела в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Андреевой Н.А. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено, что 26 мая 2008 года Андреева Наталья Александровна заключила с ООО " Н" предварительный договор об инвестиционной деятельности, согласно которого ответчик принял на себя обязательство осуществить строительство многоэтажного жилого дома переменной этажности с офисными и торговыми помещениями по адресу: г. Новосибирск, Дзержинский район, ... и передать в собственность истца двухкомнатную квартиру N ... общей площадью 60,19 кв.м., расположенную на 6 этаже семнадцатиэтажной секции жилого дома.(л.д. 19-21).

Обязательства по внесению инвестиционного взноса исполнены истцом в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру N55 от 26.05.2008 г., N160 от 02.12.2008 г. (л.д. 20,21).

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) одним из способов защиты права является признание права.

В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся, в том числе, и объекты незавершенного строительства.Ст. 398 ГК РФ предусмотрено, что в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.Согласно п. 3 ст. 7 Закона РФ "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг. В соответствии со ст. 25 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье. Таким образом, законодательство позволяет произвести государственную регистрацию права на объект незавершенного строительства. Из распоряжения мэрии г. Новосибирска N 852-р от 15 февраля 2005 года, договора аренды земельного участка N 42483 от 18 февраля 2005 года, следует, что ответчику были выделены в аренду земельные участки в Дзержинском районе г. Новосибирске площадью 3902 кв.м. для организации строительства многоэтажного жилого дома. Согласно разрешению на строительство от 21 декабря 2007 года ответчику разрешено строительство жилого дома переменной этажности с офисными и торговыми помещениями в Дзержинском районе г. Новосибирска. Согласно разрешения на строительство от 30.03.2009 г. внесены изменения и продлено разрешение на строительство указанного многоэтажного жилого дома. (л.д. 11). Таким образом, все документы, о которых идет речь в ст. 25 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в настоящее время имеются и представлены в суд истцом. Судом установлено, что истец свои обязательства перед ответчиком выполнил в полном объеме. Ответчик принятые на себя обязательства не выполнил, дом не построил, нарушил сроки сдачи дома в эксплуатацию, квартиру истцу не передал. Определяя размер доли истца, суд исходит из следующих обстоятельств.На основании разрешения на строительство общая площадь 11-этажной части здания составляет 2 027,0 кв.м., общая площадь 19-этажной секции - 7 981,27 кв.м., а всего - 10 008,27 кв.м. Исходя из размера указанных площадей и руководствуясь ч. 1 ст. 37 ЖК РФ, размер доли истца в праве общей долевой собственности в вышеуказанном объекте незавершенного строительства составляет: S пом./Sпом.общ. = 60,19 кв.м / 10 008,27 кв. м. =6019/1000827.Ответчик не направил в суд своего представителя, доказательств иного суду не представил. Таким образом, на основании вышеизложенного подлежат удовлетворению исковые требования Андреевой Н.А. о признании за ней права собственности на долю в размере 6019/1000827 в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства - жилом доме по ... в Дзержинском районе г. Новосибирска.

На основании ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ) государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая то, что Андреева Н.А., уплатив госпошлину в сумме 4 000 руб., как потребитель, при подаче данного иска была освобождена от уплаты государственной пошлины в оставшейся сумме, с ответчика ООО " Н", не освобожденного от уплаты судебных расходов, взыскиваются расходы по уплате государственной пошлины в размере 19 450 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Андреевой Натальи Александровны к ООО " Н" о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства удовлетворить.

Признать за Андреевой Натальей Александровной право собственности на 6019/1000827 долей в незавершенном строительством объекте - жилом доме переменной этажности с офисными и торговыми помещениями по ... в Дзержинском районе г. Новосибирска, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 54:35:014110:0087, что после сдачи дома в эксплуатацию будет соответствовать двухкомнатной квартире N ... общей площадью 60,19 кв. м., расположенной на шестом этаже семнадцатиэтажной секции жилого дома.

Взыскать с ООО " Н" (ОГРН ..., ИНН ...) в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 19 450 рублей.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.

Судья (подпись)