Кировский районный суд г. Новосибирска в составе:
Председательствующего судьи Черкасовой О.В.,
при секретаре Аникиной И.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вяткиной Татьяны Владимировны, действующей за себя лично и за своего несовершеннолетнего сына ФИО1, Сергеева Дениса Евгеньевича к Мэрии г. Новосибирска, Администрации Кировского района г.Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском. В обосновании указали, что являются нанимателями трехкомнатной "адрес" в г.Новосибирске, что подтверждается ордером N от ДД.ММ.ГГГГ (дубликат ордера N от ДД.ММ.ГГГГ).
В период проживания с ДД.ММ.ГГГГ, истцами в целях улучшения жилищных условий, для создания более комфортных условий проживания была произведена перепланировка жилого помещения, выразившаяся в демонтаже перегородки между помещениями N (жилая комната) и N (кухня) с объединением площадей данных помещений в единое помещение N, функционально используемое как "гостиная с кухонной зоной"; частичном демонтаже перегородок между помещениями N (кухня) и N (санузел); возведении каркасных деревянных перегородок с дверным проемом между помещениями N, функционально используемым как "гостиная с кухонной зоной", N (санузел) и N (коридор) в результате чего увеличилась площадь помещения N (санузел) и уменьшилась площадь помещения N (коридор); демонтаже унитаза и ванны в помещении N (санузел); установка унитаза, раковины и душевой кабины в помещении N (санузел) с подключением данного оборудования к инженерным коммуникациям жилого дома.
Специалистами проектного отдела Новосибирского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" ДД.ММ.ГГГГ была проведена техническая экспертиза вышеуказанной квартиры. По результатам экспертизы сделаны выводы о том, что выполненные перепланировка и переустройство не затрагивают и не нарушают конструктивные характеристики надежности и безопасности здания жилого дома; строительные конструкции в зоне обследованных помещений квартиры (наружные и внутренние несущие стены, плиты перекрытий) находятся в работоспособном состоянии (согласно классификации СП 13-102-2003); в результате перепланировки увеличена площадь помещения N (санузел) за счет площадей помещений N (кухня) и N (коридор), вследствие чего помещение N (санузел) частично стал располагаться над кухней низлежащей "адрес". Данный факт нарушает требования п.9.22 СП 54.13330.2011 "Здания жилые многоквартирные", согласно которому "Не допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями". Санузел N расположен под аналогичным помещением санузла вышележащей "адрес", что не противоречит требованиям норм. Выполненные перепланировка и переустройство не противоречат положениям СП 54.13330.2011 "Здания жилые многоквартирные" за исключением п.4 данных выводов, СНиП 21-01-97* "Пожарная безопасность зданий и сооружений", Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности", СанПиП 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях". На момент обследования, техническое состояние строительных конструкций "адрес", расположенной по адресу: "адрес", после проведенных перепланировки и переустройства не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Истцы обратились с заявлением в Администрацию Кировского района о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, однако в согласовании перепланировки истцам отказано, рекомендовано обратиться в суд.
На основании изложенного истцы просили суд сохранить жилое помещение N "адрес" в г.Новосибирске в перепланированном и переустроенном состоянии.
Истцы Вяткина Т.В., Сергеев Д.Е. в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, согласно письменным заявлениям просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Представители ответчиков - мэрии г. Новосибирска и Администрации Кировского района г. Новосибирска в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о чем свидетельствует расписка. Согласно письменному заявлению представитель ответчиков - Беляев Н.Н. просил дело рассмотреть в его отсутствие. В письменном отзыве указал, что против удовлетворения заявленных требований не возражает.
Суд, исследовав материалы дела, считает, что заявленный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Копия ордера N от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что ФИО2 на семью, состоящую из четырех человек, предоставлена трехкомнатная "адрес" в "адрес". В качестве состава семьи указаны: Сергеева Т.В. - жена, ФИО3 - дочь, ФИО4 - сын (л.д. 6).
Копия свидетельства о расторжении брака N N от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что брак между ФИО2 и Сергеевой Татьяной Владимировной прекращен ДД.ММ.ГГГГ на основании решения суда Кировского района г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о расторжении брака N. После расторжения брака присвоена фамилия: ей - Сергеева (л.д. 25).
Из копии свидетельства о заключении брака N от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Сергеева Татьяна Владимировна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ДД.ММ.ГГГГ заключили брак, о чем составлена запись акта о заключении брака N. После заключения брака присвоены фамилии: мужу - Вяткин, жене - Вяткина (л.д. 26).
Копия свидетельства о рождении N N от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что ФИО1 родился ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о рождении N. Родителями являются: отец - ФИО5, мать - Вяткина Татьяна Владимировна (л.д. 22).
Выписка из домовой книги подтверждает, что в "адрес" в г. Новосибирске проживают и состоят на регистрационном учете по месту жительства ФИО1, Вяткина Татьяна Владимировна, Сергеев Денис Евгеньевич (л.д.23).
Согласно техническому паспорту помещения (экспликации к плану помещения), составленному Новосибирским филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" до проведения перепланировки (переустройства), по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, "адрес" отражает следующие технические характеристики: общая площадь "данные изъяты" кв.м., в том числе жилая площадь - "данные изъяты" кв.м., которая состоит из жилой комнаты площадью "данные изъяты" кв.м. ( N), жилой комнаты площадью - "данные изъяты" кв.м. ( N), жилой комнаты площадью - "данные изъяты" кв.м. ( N), вспомогательной площадью - "данные изъяты" кв.м., в том числе кухня - площадью "данные изъяты" кв.м. ( N), санузел площадью - "данные изъяты" кв.м. ( N), коридор площадью - "данные изъяты" кв.м. ( N) (л.д.9).
Согласно техническому паспорту помещения (экспликации к плану помещения), составленному Новосибирским филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, "адрес" отражает следующие технические характеристики: общая площадь "данные изъяты" кв.м., в том числе жилая площадь - "данные изъяты" кв.м., которая состоит из жилой комнаты площадью "данные изъяты" кв.м. ( N), жилой комнаты площадью - "данные изъяты" кв.м. ( N), помещения площадью - "данные изъяты" кв.м. ( N), вспомогательной площадью - "данные изъяты" кв.м., в том числе санузел - площадью "данные изъяты" кв.м. ( N), коридор площадью - "данные изъяты" кв.м. ( N) (л.д.7-8).
Из Заключения по результатам технического обследования квартиры N в жилом доме по "адрес", выполненного ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" (л.д.11-21), следует, что выполненные перепланировка и переустройство не затрагивают и не нарушают конструктивные характеристики надежности и безопасности здания жилого дома; строительные конструкции в зоне обследованных помещений квартиры (наружные и внутренние несущие стены, плиты перекрытий) находятся в работоспособном состоянии (согласно классификации СП 13-102-2003); в результате перепланировки увеличена площадь помещения N (санузел) за счет площадей помещений N (кухня) и N (коридор), вследствие чего помещение N (санузел) частично стал располагаться над кухней низлежащей "адрес". Данный факт нарушает требования п.9.22 СП 54.13330.2011 "Здания жилые многоквартирные", согласно которому "Не допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями". Санузел N расположен под аналогичным помещением санузла вышележащей "адрес", что не противоречит требованиям норм. Выполненные перепланировка и переустройство не противоречат положениям СП 54.13330.2011 "Здания жилые многоквартирные" за исключением п.4 данных выводов, СНиП 21-01-97* "Пожарная безопасность зданий и сооружений", Федерального закона РФ от 22.07.2008 N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности", СанПиП 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях". На момент обследования, техническое состояние строительных конструкций "адрес", расположенной по адресу: "адрес", после проведенных перепланировки и переустройства не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Письмом Администрации Кировского р-на г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ N истице Вяткиной Т.В. отказано в согласовании проведенной перепланировки и переустройства жилого помещения (л.д. 24).
В соответствии с п. 2.4.16 Положения об администрации района г. Новосибирска, утвержденного решением городского Совета г. Новосибирска от 22.02.2006 N 207, на администрации районов г. Новосибирска, в том числе, возложены функции по согласованию переустройства и (или) перепланировки жилых помещений.
Совокупность приведенных доказательств свидетельствует о том, что выполненная в "адрес" в г. Новосибирске перепланировка не нарушает права и интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. При этом Вяткиной Т.В. уполномоченным на то органом отказано в согласовании выполненной перепланировки в административном порядке.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Наличие обстоятельств, препятствующих переустройству и перепланировке жилого помещения, указанных в пп. 1.7.2-1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, судом при рассмотрении дела не установлено.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Вяткиной Татьяны Владимировны, действующей за себя лично и за своего несовершеннолетнего сына ФИО1, Сергеева Дениса Евгеньевича удовлетворить.
Сохранить "адрес" в г. Новосибирске в перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому паспорту, выданному Новосибирским филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а именно: 1. Жилая комната площадью "данные изъяты" кв.м., 2. Жилая комната площадью "данные изъяты" кв.м., 3. Помещение площадью "данные изъяты" кв.м., 5. Санузел площадью "данные изъяты" кв.м., 6. Коридор площадью "данные изъяты" кв.м. Итого общая площадь квартиры - "данные изъяты" кв.м., в том числе жилая площадь - "данные изъяты" кв.м., вспомогательная площадь - "данные изъяты" кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, через Кировский районный суд г. Новосибирска.
Председательствующий: подпись
Решение изготовлено в совещательной комнате 29 мая 2012 года.
Судья: подпись
Копия верна:
Подлинник решения находится в материалах гражданского дела N 2-1987/12 Кировского районного суда г. Новосибирска.
На 29.05.2012 года решение в законную силу не вступило.
Судья О.В.Черкасова
Секретарь И.Н. Аникина
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.