Решение Ленинского районного суда г. Новосибирска от 20 апреля 2012 г. по делу N 2-1119/2012

Ленинский районный суд города Новосибирска в составе:

судьи Бурнашовой В.А.,

при секретаре судебного заседания Ключниковой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ВТБ 24 (ЗАО) к ФИО1 о взыскании суммы задолженности, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ВТБ 24 (ЗАО) (далее - банк) обратился в суд с вышеуказанным иском к ФИО1, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в размере 2 304 526 рубля 21 копеек, из которых: 1 966 049,56 руб. - остаток ссудной задолженности; 266 176,75 руб. - задолженность по плановым процентам за пользование кредитом; 67 659,44 руб. - задолженность по пени по процентам; 4 640,46 руб. - задолженность по пени по просроченному долгу и судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 23 722,63 руб. Обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: "адрес", путем продажи с публичных торгов и расторгнуть кредитный договор N от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ВТБ 24 (ЗАО) и ФИО1.

В обоснование требований указано, что между банком и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был заключен кредитный договор N, в соответствии с которым банк предоставил ответчику кредит в размере 2 000 000 рублей на срок 302 календарных месяца под 12,25 % годовых для целевого использования, а именно для приобретения в собственность квартиры, расположенной по адресу: "адрес".

Истец исполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме, 12 февраля 2008 г. на счет ответчика перечислены денежные средства в сумме 2 000 000 рублей.

Ежемесячной уплате подлежат проценты, начисленные за месячный период, считая с 11 числа каждого предыдущего месяца по 10 число текущего календарного месяца, при этом обе даты считаются включительно.

Согласно п. 2.4 Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств ответчиком по кредитному договору является ипотека Квартиры в силу закона.

В связи с тем, что, ответчик, начиная с февраля 2009 г. ответчик систематически нарушает условия кредитного договора в части своевременного погашения кредита и процентов за пользование им, а именно вносит ежемесячные аннуитетные платежи не в полном объеме, а с апреля 2009 г. по февраль 2010 г., а также с июля 2010 г. по сентябрь 2011 г. (включительно) внесение платежей вообще не производилось, образовалась задолженность в общей сумме 2 304 526,21 рублей.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, банк предъявил требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств в срок не позднее 30 сентября 2011 г., и известил о намерении расторгнуть кредитный договор с 01 октября 2011 г. Однако указанное требование ответчиком выполнено не было. Указанное обстоятельство является основанием для досрочного возврата суммы задолженности по кредиту и обращения взыскания на заложенную квартиру.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 требования поддержала, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

В силу действующего процессуального законодательства обязанность сообщить суду о причинах неявки и представить доказательства их уважительности лежит на сторонах и других лицах, участвующих в деле (п.п. 1, 2 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ).

С учетом мнения истца, суд, руководствуясь частью 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 307-328 Гражданского кодекса РФ обязательства возникают из договора и должны исполняться надлежащим образом в установленный срок, а односторонний отказ от исполнения обязательств не допустим.

В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Как следует из материалов дела, в соответствии с условиями кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ N ФИО1 (заемщик) банк ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) (кредитор) предоставил кредит в размере 2 000 000 рублей на срок 302 (Триста два) календарных месяца под 12,25 % годовых для целевого использования, а именно для приобретения квартиры, расположенной по адресу: "адрес", находящейся на 10-м этаже 13-этажного жилого дома, состоящей из 1 жилой комнаты, общей площадью 32,4 кв.м., в том числе жилой площадью 16,9 кв.м., стоимостью 2 000 000 рублей, в собственность Заемщика.

В силу п. 3.1 Кредитного договора Кредит предоставляется Заемщику в безналичной форме, путем перечисления всей суммы Кредита на текущий рублевый счет N, в течение 3 рабочих дней, считая с даты подписания Кредитного договора, при условии выполнения Заемщиком обязательств, предусмотренных п.п. 5.1.3 - 5.1.7 Кредитного договора. Датой фактического предоставления Кредита является дата перечисления кредитором денежных средств на указанный текущий рублевый счет (п. 3.2 Кредитного договора).

Истец исполнил свои обязательства по Кредитному договору в полном объеме - 12 февраля 2008 г. Заемщику предоставлены денежные средства в сумме 2 000 000 рублей на вышеуказанный счет, что подтверждается выпиской по лицевому счету клиента от 12.02.2008 г. и платежным поручением N 800 от 12.02.2008 г.

Проценты по кредиту в размере 12,25 % годовых начисляются кредитором, начиная со дня, следующего за днем предоставления Кредита, и по день фактического окончательного возврата Кредита включительно, на остаток ссудной задолженности, подлежащей возврату (за исключением просроченной задолженности), учитываемой кредитором на ссудном счете (на начало операционного дня), из расчета вышеуказанной процентной ставки и фактического количества календарных дней в году - п.п. 4.1, 4.2 Кредитного договора.

Ежемесячной уплате подлежат проценты, начисленные за месячный период, считая с 11 числа каждого предыдущего месяца по 10 число текущего календарного месяца, при этом обе даты считаются включительно (п. 4.2.1 Кредитного договора).

В соответствии с п. 4.3.8 Кредитного договора первый платеж Заемщика включает только начисленные проценты за период времени, считая со дня, следующего за днем предоставления Кредита, по последнее число расчетного процентного периода.

В силу п. 4.3.9 Кредитного договора в последующие 300 месяцев Заемщик производит ежемесячные платежи по возврату Кредита и уплате начисленных процентов в виде единого ежемесячного аннуитетного платежа, который на дату подписания Кредитного договора составил 21 434,88 руб. 88 коп.

Согласно п. 2.4 Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору является ипотека Квартиры в силу закона.

Государственная регистрация Договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от 07.02.2008 г. произведена 11.03.2008 г. Управлением Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области за N. Права залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены Закладной, выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области первоначальному залогодержателю - Банку 11.03.2008 г. Запись об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 11.03.2008 г. за N. Квартира приобретена в собственность ФИО1, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности на квартиру серия N от 11.03.2008 г.

Законным владельцем Закладной в настоящее время является банк.

Начиная с февраля 2009 г., ФИО1 систематически нарушает условия Кредитного договора, а также требования ст. 309 Гражданского кодекса РФ, в части своевременного погашения Кредита и процентов за пользование им, а именно вносит ежемесячные аннуитетные платежи не в полном объеме. Начиная с апреля 2009 г. по февраль 2010 г., а также с июля 2010 г. по сентябрь 2011 г. (включительно) внесение платежей Заемщиком вообще не производилось, что подтверждается расчетом задолженности по состоянию на 24.11.2011 г.

На основании ст. 330 Гражданского кодекса РФ и в соответствии с п.п. 6.3 и 6.4 Кредитного договора в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности Заемщик уплачивает Кредитору неустойку (пеня) в размере 0,1% от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, банк, в соответствии с п. 5.4.1 Кредитного договора предъявил требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств в срок не позднее 30 сентября 2011 г. и известил о намерении расторгнуть Кредитный договор с 01 октября 2011 г. Однако указанное требование ответчиком выполнено не было.

Задолженность ФИО1 по состоянию на 24 ноября 2011 г. (включительно) составляет 2 304 526 рубля 21 копейку, из которых:

1 966 049,56 руб. - остаток ссудной задолженности по кредиту;

266 176,75 руб. - задолженность по плановым процентам за пользование кредитом;

67 659,44 руб. - задолженность по пени по процентам;

4 640,46 руб. - задолженность по пени по просроченному долгу.

Согласно ст. 50 Федерального Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Пунктом 1 статьи 348 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со статьями 334 и 811 Гражданского кодекса РФ, ст. 50 Федерального Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости), условиями п.п. 5.4.1 Кредитного договора ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по договору является основанием для досрочного возврата суммы задолженности по кредиту и обращения взыскания на заложенную квартиру.

При определении порядка реализации заложенного имущества суд исходит из пункта 1 статьи 350 Гражданского кодекса РФ, предусматривающего, что реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

Пунктом 3 статьи 350 Гражданского кодекса РФ установлено, что начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

При установлении начальной продажной цены на указанное имущество суд исходит из представленного истцом отчета об оценке ООО Центр независимой оценки "АССОЛЬ" от 14.11.2011 года, согласно которому по состоянию на 11.11.2011 года квартира, расположенная по адресу: "адрес", оценена в 1 790 000 руб.

Согласно пп.1 п. 2 ст.450 Гражданского кодекса РФ, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Принимая во внимание размер сумм просроченных платежей, а также срок просрочки, суд находит, что допущенное нарушение ответчиком условий кредитного договора является существенным и достаточным основанием для его расторжения.

Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исходя из смысла названных норм закона применительно к обстоятельствам данного дела, бремя доказывания факта возврата полученной суммы займа, возлагается на заемщика (ответчика по делу).

Доказательств, опровергающих обстоятельства, на которые ссылается истец, ответчик ФИО1 в суд не предоставила.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, присуждаются понесенные судебные расходы. Истцом при подаче иска была уплачена госпошлина в общей сумме 23 722,63 руб., которая также подлежит взысканию с ответчика.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ВТБ 24 (ЗАО) к ФИО1 о взыскании суммы задолженности, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ВТБ 24 (ЗАО) задолженность по кредитному договору N от 07.02.2008 г. по состоянию на 24 ноября 2011 г. в размере 2 304 526 (два миллиона триста четыре тысячи пятьсот двадцать шесть) руб. 21 коп., из которых: 1 966 049 руб. 56 коп. - остаток ссудной задолженности по кредиту; 266 176 руб. 75 коп. - задолженность по плановым процентам за пользование кредитом; 67 659 руб. 44 коп. - задолженность по пени по процентам; 4 640 руб. 46 коп. - задолженность по пени по просроченному долгу; и судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 23 722 руб. 63 коп.

Обратить взыскание на "адрес" в "адрес". Определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость квартиры 1 790 000 рублей.

Расторгнуть кредитный договор N от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ВТБ 24 (ЗАО) и ФИО1.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья /подпись/

Копия верна. Подлинник заочного решения находится в материалах гражданского дела N2-1119/2012 Ленинского районного суда г.Новосибирска.

Судья В.А. Бурнашова

Секретарь О.С. Ключникова