Решение Октябрьского районного суда г. Новосибирска от 14 февраля 2012 г. по делу N 2-1120/12

Октябрьский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Н.В. Романовской,

При секретаре Максимановой Н.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Неждановой В. Н. к ЮЛ1 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Нежданова В.Н. обратилась в суд с иском к ЮЛ1 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указывая, что она является собственником квартиры "адрес". В квартире была произведена перепланировка: произведено расширение жилой комнаты N 7 за счет площадей шкафа N 4 и кладовой N 5 и разделение её на два помещения с разборкой ненесущих перегородок и устройством легкой каркасной перегородки. Перепланировка осуществлена в целях комфортности проживания, в результате перепланировки угроза жизни и здоровью граждан не создана. Просит сохранить квартиру в перепланированном состоянии.

В судебном заседании истец Нежданова В.Н. поддержала заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика ЮЛ1 в судебное заседание не явился, был извещен о времени и месте слушания дела надлежащим образом, возражений на иск не представил.

3-е лицо Нежданов М.Я. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом.

Выслушав истца, изучив письменные материалы дела, представленные доказательства, дав им оценку, суд приходит к выводу, что требования Неждановой В. Н. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судебным разбирательством установлено, что Нежданова В. Н. является собственником квартиры "адрес", что подтверждается договором N от ДД.ММ.ГГГГ на передачу (продажу) квартир в общую совместную собственность граждан (л.д.5).

Согласно заключения ЮЛ2 и выкопировки из поэтажного плана здания /л.д.7-8/ в квартире установлены изменения технических характеристик.

В настоящее время квартира имеет следующие технические характеристики: коридор площадью 2,3 кв.м., помещение площадью 7,8 кв.м., помещение площадью 5,3 кв.м., жилая комната площадью 18,3 кв.м., кухня площадью 5,7 кв.м., сан.узел площадью 2,7 кв.м., всего общей площадью помещения (квартиры) 42,1 кв.м.

Так как работы в соответствии со ст. 26 ЖК РФ произведены без согласования органа местного самоуправления, данная перепланировка квартиры является самовольной.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии?

При этом, положения ст. 29 ЖК РФ о сохранении жилого помещения в перепланированном виде не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные п. 7 ч. 1 ст. 14, ст. ст. 26 - 28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии.

Следовательно, вопрос о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии может быть решен судом по заявлению гражданина в случае отказа органа местного самоуправления в согласовании самовольно выполненных переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Из материалов дела видно, что ДД.ММ.ГГГГ ЮЛ1 было отказано истцу Неждановой В.Н. в согласовании произведенной перепланировки.

В силу положений ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном виде, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Истцом представлено заключение по результатам технического обследования квартиры "адрес" после осуществленной перепланировки, подготовленное ЮЛ3 согласно которому сделаны выводы: принятые объемно-планировочные решения по перепланировке квартиры соответствуют требованиям СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные", не снижают несущую способность конструкций здания, а также не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома. После перепланировки квартиры нагрузка на перекрытие не увеличилась. Перепланировка квартиры не привела к увеличению потребной мощности на электроснабжение квартиры. Строительные работы по перепланировке квартиры производились в соответствии с требованиями СНиП 3.03.01-87 "Несущие и ограждающие конструкции". Выполненная перепланировка квартиры не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. Выполненная перепланировка квартиры не нарушает санитарно-эпидемиологических требований и норм и требований пожарной безопасности. Выполненная перепланировка квартиры "адрес" возможна к утверждению в установленном порядке. Квартира пригодна к дальнейшей эксплуатации (л.д.10-16).

С учетом анализа представленных доказательств, суд приходит к выводу, что произведенная в квартире "адрес" перепланировка соответствует строительным, санитарным требованиям и правилам, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, произведены работы для улучшения благоустройства квартиры.

Согласно ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Судом установлено, что перепланировка произведена только внутри квартиры N, не затронуты места общего пользования сособственников жилого дома, назначение жилого помещения в результате произведенных работ не изменилось, права третьих лиц не нарушены, требования санитарных, противопожарных, строительных норм соблюдены. Таким образом, квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии.

При этом суд считает необходимым определить назначение помещений N 2 и 3 как жилые комнаты, согласно их функционального назначения и фактического использования.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск Неждановой В. Н. к ЮЛ1 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить квартиру "адрес" в перепланированном состоянии со следующими техническими характеристиками: коридор площадью 2,3 кв.м., жилая комната площадью 7,8 кв.м., жилая комната площадью 5,3 кв.м., жилая комната площадью 18,3 кв.м., кухня площадью 5,7 кв.м., сан.узел площадью 2,7 кв.м., всего общей площадью помещения (квартиры) 42,1 кв.м., жилой площадью 31,4 кв.м., вспомогательной площадью 10,7 кв.м.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в технический паспорт на квартиру "адрес"

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Судья