Решение Октябрьского районного суда г. Новосибирска от 15 марта 2012 г. по делу N 2-1243/12

Октябрьский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Н.В. Романовской,

При секретаре Максимановой Н.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Плехановой В. Т. к ЮЛ1 о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ЮЛ1 о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указывая, что она является сособственником квартиры "адрес". В квартире были произведены перепланировка и переустройство: демонтирована перегородка между кухней и санузлом, демонтирован унитаз, располагавшийся в санузле, унитаз перенесен в ванную комнату, в результате чего получился санузел, совмещенный с ванной комнатой. Перепланировка и переустройство осуществлены в целях комфортности проживания, в результате перепланировки и переустройства угроза жизни и здоровью граждан не создана. Просит сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебном заседании истец Плеханова В.Т. поддержала заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика ЮЛ1 в судебное заседание не явился, был извещен о времени и месте слушания дела надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Выслушав истца, изучив письменные материалы дела, представленные доказательства, дав им оценку, суд приходит к выводу, что требования Плехановой В. Т. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судебным разбирательством установлено, что Плеханова В. Т. является собственником квартиры "адрес", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ (л.д.4).

Согласно заключения ЮЛ2 и выкопировки из поэтажного плана здания /л.д.6-10/ в квартире установлены изменения технических характеристик.

В настоящее время квартира имеет следующие технические характеристики: прихожая площадью 8,3 кв.м., жилая комната площадью 18,7 кв.м., сан.узел площадью 3,8 кв.м., жилая комната площадью 18,4 кв.м., кухня площадью 11,4 кв.м., всего общей площадью помещения (квартиры) 60,6 кв.м., в том числе жилой площадью 37,1 кв.м., подсобной площадью 23,5 кв.м.

Так как работы в соответствии со ст. 26 ЖК РФ произведены без согласования органа местного самоуправления, данная перепланировка квартиры является самовольной.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии?

При этом, положения ст. 29 ЖК РФ о сохранении жилого помещения в перепланированном виде не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные п. 7 ч. 1 ст. 14, ст. ст. 26 - 28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии.

Следовательно, вопрос о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии может быть решен судом по заявлению гражданина в случае отказа органа местного самоуправления в согласовании самовольно выполненных переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Из материалов дела видно, что ДД.ММ.ГГГГ ЮЛ1 было отказано истцу Плехановой В.Т. в согласовании произведенной перепланировки.

В силу положений ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном виде, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Истцом представлено техническое заключение по результатам визуального обследования строительных конструкций квартиры по адресу: "адрес", подготовленное ЮЛ3, согласно которому сделаны выводы: проведенные работы по переустройству (перепланировке) не затрагивают права и интересы третьих лиц. Работы выполнены в соответствии с требованиями строительных норм и правил и не создают угрозу жизни и здоровья граждан. Квартира пригодна для дальнейшей эксплуатации (л.д.5-13).

С учетом анализа представленных доказательств, суд приходит к выводу, что произведенные в квартире "адрес" перепланировка и переустройство соответствуют строительным, санитарным требованиям и правилам, не нарушают прав и законных интересов третьих лиц, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, произведены работы для улучшения благоустройства квартиры.

Согласно ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Судом установлено, что перепланировка и переустройство произведены только внутри квартиры N, не затронуты места общего пользования сособственников жилого дома, назначение жилого помещения в результате произведенных работ не изменилось, права третьих лиц не нарушены, требования санитарных, противопожарных, строительных норм соблюдены. Таким образом, квартира может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск Плехановой В. Т. к ЮЛ1 о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить.

Сохранить квартиру "адрес" в перепланированном и переустроенном состоянии со следующими техническими характеристиками: прихожая площадью 8,3 кв.м., жилая комната площадью 18,7 кв.м., сан.узел площадью 3,8 кв.м., жилая комната площадью 18,4 кв.м., кухня площадью 11,4 кв.м., всего общей площадью помещения (квартиры) 60,6 кв.м., в том числе жилой площадью 37,1 кв.м., подсобной площадью 23,5 кв.м.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в технический паспорт на квартиру "адрес"

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца.

Судья