Решение Октябрьского районного суда г. Новосибирска от 02 мая 2012 г. по делу N 2-2207/12

Октябрьский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Н.В. Романовской,

При секретаре Максимановой Н.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ильина С. Б. к ЮЛ1 о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Ильин С.Б. обратился в суд с иском к ЮЛ1 о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указывая, что он является собственником квартиры "адрес". В квартире были произведены перепланировка и переустройство: демонтаж ненесущих перегородок, увеличение площади санузла за счет площади коридора, в расширенной части санузла выполнена оклеечная гидроизоляция пола, объединение помещения кухни и жилой комнаты и расширение полученного помещения за счет площади коридора и части жилой комнаты, устройство гардеробной и шкафа за счет площади коридора и части жилой комнаты, увеличение площади жилой комнаты за счет площади коридора, в помещениях санузлов и в помещении кухни-гостиной произведена установка сан.тех.приборов. Перепланировка и переустройство произведены в целях повышения комфортности проживания, в результате перепланировки и переустройства угроза жизни и здоровью граждан не создана. Просит сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебное заседание истец Ильин С.Б. не явился, о дне слушания дела извещен, направил в суд своего представителя - Кузнецова А.А., который поддержал заявленные требования истца в полном объеме.

Представитель ответчика ЮЛ1 в судебное заседание не явился, был извещен о времени и месте слушания дела надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив письменные материалы дела, представленные доказательства, дав им оценку, суд приходит к выводу, что требования Ильина С.Б. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судебным разбирательством установлено, что Ильин С. Б. является собственником квартиры "адрес", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права N, выданным ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5).

Согласно заключения ЮЛ2 и выкопировки из поэтажного плана здания /л.д.6-9/ в квартире установлены изменения технических характеристик.

В настоящее время квартира имеет следующие технические характеристики: коридор площадью 3,2 кв.м., сан.узел площадью 5,7 кв.м., кухня-гостиная площадью 36,3 кв.м., жилая комната площадью 14,5 кв.м., шкаф площадью 1,0 кв.м., гардеробная площадью 4,4 кв.м., сан.узел площадью 3,5 кв.м., жилая комната площадью 10,9 кв.м., жилая комната площадью 30,5 кв.м., жилая комната площадью 15,4 кв.м., всего общей площадью помещения (квартиры) 125,4 кв.м., жилой площадью 107,6 кв.м., вспомогательной площадью 17,8 кв.м.

Так как работы в соответствии со ст. 26 ЖК РФ произведены без согласования органа местного самоуправления, данная перепланировка квартиры является самовольной.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии?

При этом, положения ст. 29 ЖК РФ о сохранении жилого помещения в перепланированном виде не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные п. 7 ч. 1 ст. 14, ст. ст. 26 - 28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии.

Следовательно, вопрос о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии может быть решен судом по заявлению гражданина в случае отказа органа местного самоуправления в согласовании самовольно выполненных переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Из материалов дела видно, что ДД.ММ.ГГГГ ЮЛ1 было отказано Ильину С.Б. в согласовании произведенной перепланировки.

В силу положений ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном виде, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Истцом представлено заключение по результатам обследования квартиры "адрес", подготовленное ЮЛ3, согласно которому сделаны выводы: принятые объемно-планировочные решения по перепланировке и переустройству квартиры соответствуют требованиям СП 54.13330.2011 (актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные"), не снижают несущую способность конструкций здания, а также не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома. После перепланировки квартиры нагрузка на перекрытие не увеличилась. Перепланировка квартиры не привела к увеличению потребной мощности на электроснабжение квартиры. Строительные работы по перепланировке квртиры производились в соответствии с требованиями СНиП 3.01.01-87 "Несущие и ограждающие конструкции". Выполненные перепланировка и переустройство квартиры не нарушают санитарно-эпидемиологических требований, норм и требований пожарной безопасности. Выполненные перепланировка и переустройство квартиры не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Выполненные перепланировка и переустройство квартиры "адрес" возможны к утверждению в установленном порядке. Квартира пригодна к дальнейшей эксплуатации (л.д.11-18).

Согласно заключения ЮЛ4 N от ДД.ММ.ГГГГ, выполненные перепланировка и переустройство квартиры N по адресу "адрес" соответствует санПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях" (л.д.19).

С учетом анализа представленных доказательств, суд приходит к выводу, что произведенные в квартире "адрес" перепланировка и переустройство соответствуют строительным, санитарным нормам и правилам, не нарушают прав и законных интересов третьих лиц, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, произведены работы для улучшения благоустройства квартиры.

Согласно ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Судом установлено, что перепланировка и переустройство произведены только внутри квартиры N, не затронуты места общего пользования сособственников жилого дома, назначение жилого помещения в результате произведенных работ не изменилось, права третьих лиц не нарушены, требования санитарных, противопожарных, строительных норм соблюдены. Таким образом, квартира может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск Ильина С. Б. к ЮЛ1 о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить.

Сохранить квартиру "адрес" в перепланированном и переустроенном состоянии со следующими техническими характеристиками: коридор площадью 3,2 кв.м., сан.узел площадью 5,7 кв.м., кухня-гостиная площадью 36,3 кв.м., жилая комната площадью 14,5 кв.м., шкаф площадью 1,0 кв.м., гардеробная площадью 4,4 кв.м., сан.узел площадью 3,5 кв.м., жилая комната площадью 10,9 кв.м., жилая комната площадью 30,5 кв.м., жилая комната площадью 15,4 кв.м., всего общей площадью помещения (квартиры) 125,4 кв.м., жилой площадью 107,6 кв.м., вспомогательной площадью 17,8 кв.м.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в технический паспорт на квартиру "адрес"

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца.

Судья