Решение Октябрьского районного суда г. Новосибирска от 11 мая 2012 г. по делу N 2-251/2012

Октябрьский районный суд г. Новосибирска в составе

Председательствующего судьи Носковой Н.В.

При секретаре: Бурч А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковым требованиям Никитиной А. Д. к Щербатовой К. И. о прекращении права долевой собственности, признании права собственности на дом,

УСТАНОВИЛ:

Никитна А.Д. с учетом уточнений предъявила исковые требования к Щербатовой К.И. о прекращении права общей долевой собственности между ней и Щербатовой К.И. на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: "адрес" (литер А, Al, A2), инвентарный номер объекта 50:401:379:007030310:0001, признании за ней права собственности на индивидуальный жилой дом, расположенном по адресу: "адрес", "данные изъяты"

В обосновании требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела в собственность по Договору купли-продажи "данные изъяты" долей домовладения, "данные изъяты". Согласно договору купли-продажи в собственность покупателя переходят комнаты "данные изъяты" расположенные по адресу: "адрес". На момент приобретения вышеуказанной доли, на других "данные изъяты" долей был зарегистрирован и проживал с ДД.ММ.ГГГГ Куликов И.И.. В пользовании Куликова И.И. были комнаты "данные изъяты". В январе ДД.ММ.ГГГГ в части дома, где проживал Куликов И.И., произошел пожар, в результате которого литер А2 был разрушен. ДД.ММ.ГГГГ Куликов И.И. уме "адрес" лица не заявляли свои права на сгоревшую долю. Согласно заключению о правовом режиме объекта недвижимого имущества, собственником "данные изъяты" долей в праве собственности на индивидуальный жилой дом по адресу: "адрес" является Щербатова К. И. (сестра Куликова И.И.). В настоящее время ее место жительства не известно. В связи с тем, что "данные изъяты" доли домовладения являются бесхозяйными, ей с момента смерти Куликова И.И. приходится поддерживать данную долю имущества в надлежащем состоянии, производить ремонт комнаты. Она за свой счет ремонтировала "данные изъяты" т.е. владела спорной частью имущества добросовестно, открыто и непрерывно как своей собственной на протяжении "данные изъяты" лет. ДД.ММ.ГГГГ Распоряжением "данные изъяты" была утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане, необходимого для эксплуатации индивидуального жилого дома по адресу: "адрес". Согласно схеме расположения земельного участка, жилой "адрес" расположен в границах земельного участка площадью "данные изъяты" "данные изъяты". ДД.ММ.ГГГГ "данные изъяты" было отказано в предоставлении земельного участка в собственность в связи с непредставлением документов, подтверждающих право собственности на объекты недвижимости, расположенные на вышеуказанном земельном участке. В связи с отсутствием собственника на "данные изъяты" долей в праве долевой собственности, невозможно оформить право собственности на земельный участок для эксплуатации вышеуказанного дома, чем нарушаются её права.

Истец Никитина А.Д. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, её представитель Кочугова С.Е. поддержала уточненные исковые требования, пояснила, что индивидуальный жилой дом по "адрес" существует, как единый объект, приведение его в первоначальное состояние не возможно, в настоящее время в объект в виде "данные изъяты" доли в праве общей долевой собственности не существует, после пожара не восстановлен.

Ответчик Щербатова К.И. В судебное заседание не явилась, судом приняты все меры к надлежащему извещению.

Представители ответчиков "данные изъяты" и "данные изъяты", в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении не заявляли, направили отзыв на исковое заявление, в котором просили отказать в требованиях Никитиной А.Д.

Оценив в совокупности представленные суду доказательства и обстоятельства дела, суд удовлетворяет заявленные исковые требования истца к ответчику по ниже приведенным мотивам и основаниям.

В силу положений ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В ходе судебного разбирательства судом установлено следующее:

Судом установлено, что Куликов И.И. был зарегистрирован в доме по "адрес" с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается ответом из юл1 и выписки из домовой книги (л.д.45,9)

Согласно ответа из юл2 Куликов И.И. умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.43,17)

В соответствии со свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ после смерти Куликовой Е.И. умершей ДД.ММ.ГГГГ наследником является Щербатова К.И., наследственное имущество состоит из "данные изъяты" доли домовладения расположенного в "адрес", состоящего из "данные изъяты" (л.д.53)

На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ Никитина А.Д. приобрела в собственность "данные изъяты" доли домовладения состоящего из жилого дома "данные изъяты" (л.д.8)

Согласно заключению о правовом режиме объекта недвижимого имущества индивидуального жилого дома по "адрес" собственниками являются Никитина А.Д. "данные изъяты") на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ N, удостоверенный юл3 и Щербатова К.И. ( "данные изъяты") на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ N, удостоверенной "данные изъяты" (л.д.54,53,8)

По сведениям юл4 следует, что запись акта о смерти Щербатовой Т.И. в архиве юл4 не обнаружено (л.д.109)

Распоряжением юл5 от ДД.ММ.ГГГГ N утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала "данные изъяты"., необходимого для эксплуатации индивидуального жилого дома по адресу "адрес" (л.д.18,19)

ДД.ММ.ГГГГ юл6 дан ответ, согласно которому Никитиной А.Д. разъяснено, что в случае предоставления документов, подтверждающих право собственности, зарегистрированное в установленном законом порядке, на объекты недвижимости, расположенные на земельном участке с местоположением, "адрес", земельный "данные изъяты" будет предоставлен в порядке ст. 36 Земельного кодекса РФ (л.д.20)

Из представленного паспорта домовладения по "адрес" по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что домовладение состоит из "данные изъяты" (л.д.10)

Судом установлено из пояснений представителя истца, что в январе ДД.ММ.ГГГГ года в части дома, принадлежащей Щербатовой, где проживал Куликов И.И. произошел пожар, в результате которого "данные изъяты" был разрушен, что так же подтверждается т техническим паспортом.

В силу ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

"данные изъяты" доли в праве общей долевой собственности стали бесхозяйными.

В соответствии с Техническим паспортом жилого дома составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что объект индивидуального жилого строительства по "адрес" состоит из "данные изъяты"

Из экспликации видно, что "данные изъяты" В примечании указано, что пом. N на момент инвентаризации не эксплуатируется (л.д.151-155)

Вышеуказанные документы свидетельствуют о том, что спорный дом в силу ст. 222 ГК РФ является самовольным строением.

Согласно техническому заключению по результатам обследования несущих и ограждающих конструкций одноэтажного индивидуального жилого дома по "адрес" составленное экспертами юл12 установлено, что несущие и ограждающие конструкции одноэтажного индивидуального жилого дома "данные изъяты" по "адрес" находятся в работоспособном состоянии, не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Планировочное решение здания соответствует требованиям п.4.3 СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные", не нарушает права и законные интересы граждан. Жилой дом пригоден для дальнейшей эксплуатации при условии соблюдения нормативных сроков проведения текущих и капитального ремонтов в соответствии с ВСН 58-88(р) " Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения". (л.д.144-155)

Заключением юл7 подтверждается, что размещение одноэтажного жилого дома в "адрес" по адресу: "адрес" соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно - эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях".

Вышеуказанными доказательствами с достоверностью подтверждено суду, что самовольно построенный дом по "адрес" и не нарушает ничьих законных прав и интересов.

Несмотря на то, что юл8 и юл9 юл10 известно о самовольном возведении спорного дома, которым истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет более "данные изъяты" лет, тем не менее, требований о выселении Никитиной А.Д. ими а так же ответчиком Щербатовой К.И. из занимаемого ей "адрес", либо о его сносе, истребовании занимаемого дома из открытого владения истца, суду ответчиком не заявлены, хотя истец более "данные изъяты" лет открыто владеет и пользуется им, и дом является её единственным жилищем. В связи с вышеизложенным, суд считает доказанным и установленным факт добросовестного, непрерывного, открытого владения истцом жилым домом, за имеющий правовое значение "данные изъяты" "данные изъяты"- начиная с "данные изъяты" года ( "данные изъяты"), включая "данные изъяты" для возможного истребования жилого дома из владения истца.

Требований о сносе самовольного дома ответчик не заявляет, и более того, как видно из ответа юл11, в случае признания за истцом прав на занимаемый дом, истцу будет предоставлен в порядке ст. 36 ЗК РФ земельный участок на котором данный дом расположен

В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что истец имеет право требовать в порядке ст. 222,12 ГК РФ, ст. 40,46 Конституции РФ признания за ней право собственности на самовольно возведенный дом, являющийся её единственным жилищем, безопасность которого с достоверностью доказана истцом в ходе судебного разбирательства, учитывая, что ничьих законных прав требования истца не нарушают, учитывая отсутствие претензий к истцу от каких либо иных лиц и со стороны ответчика и не предъявление к нему требований о сносе дома, что позволяет суду сделать вывод, что ответчиком не оспаривается право истца на владение спорным домом, являющегося единственным жилищем истца.

Таким образом, суд приходит к выводу о прекращении права общей долевой собственности между Никитиной А.Д. и Щербатовой К.И. на жилой дом по адресу: "адрес".

При таких обстоятельствах, суд признает за истцом в судебном порядке право собственности на самовольно возведенный индивидуальный жилой "адрес", общей площадью дома "данные изъяты" кв.м., жилой "данные изъяты" кв.м., вспомогательной площадью "данные изъяты" кв.м., расположенный по "адрес" в "адрес".

На основании изложенного, руководствуясь ст.56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования Никитиной А. Д. к Щербатовой К. И. о прекращении права долевой собственности, признании права собственности на дом.

Прекратить право общей долевой собственности между Никитиной А. Д. и Щербатовой К. И.. на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: "адрес" "данные изъяты"

Признать за Никитиной А. Д. право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенном по адресу: "адрес", "данные изъяты"

Заочное решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения

Судья /подпись/ Носкова Н.В.

Копия верна, подлинник заочного решения находится в материалах гражданского дела N 2-251/2012 Октябрьского районного суда г.Новосибирска

Судья Носкова Н.В.

Секретарь