Решение Октябрьского районного суда г. Новосибирска от 30 июля 2012 г. по делу N 2-1031/2012

Октябрьский районный суд г.Новосибирска

в с о с т а в е:

Судьи Носковой Н.В.

при секретаре Сторожевой И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лавренчук Г.А. к ЮЛ1 о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии

УСТАНОВИЛ:

Лавренчук Г.А. обратилась в суд с иском к ЮЛ1 просит сохранить квартиру "адрес", общей площадью 72,9 кв.м., жилой площадью 50,2 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом, составленным по состоянию на 20 июня 2006 года, выданным ЮЛ2 со следующим составом помещений: коридор 4,7 кв.м., коридор 2,6 кв.м., кладовая 1,3 кв.м., жилая комната 9,2 кв.м., жилая комната 12,0 кв.м., сан.узел 5,6 кв.м., кухня 8,5 кв.м., гостиная 11,3 кв.м., жилая комната 17,7 кв.м., в обоснование указав, что является собственником жилого помещения, в феврале 2006 года была произведена самовольная перепланировка и переустройство квартиры с целью изменения конфигурации помещений: совмещен санузел, демонтирован умывальник, произведено переоборудование жилой комнаты N в кухню с установкой мойки, расширение кухни N за счет площадей встроенного шкафа N и коридора N. После обследования квартиры специалистами ФГУП "Ростехинвентаризация" было установлено, что жилая площадь квартиры увеличена на 3,2 кв.м., общая площадь - на 1,3 кв.м. за счет площади коридора, встроенных шкафов, ванной, туалета, пересчета площадей и изменения места расположения кухни и сан.-тех. оборудования. Ею было подано заявление в ЮЛ1 о согласовании произведенной перепланировки и переустройства, однако в этом было отказано и рекомендовано обратиться в суд. Полагает, что выполненные мероприятия по переустройству и перепланировке не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не влияют на условия проживания в смежных квартирах, в подтверждение чему у нее имеются соответствующие заключения. Без судебного решения она не может реализовать свои права собственника жилого помещения по распоряжению недвижимым имуществом.

В судебное заседание ни истец, ни его представитель не явились, о времени и месте судебного разбирательства были извещены надлежащим образом, против вынесения по делу заочного решения не возражали, Лавренчук Г.А. ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика - ЮЛ1 - в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был извещен, о причине неявки не сообщил, ходатайств об отложении рассмотрения дела от него не поступало, как и возражений на иск, в связи с чем судом вынесено определение о рассмотрении данного дела в порядке заочного производства.

Представитель Третьего лица - ЮЛ3 - в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, о причине неявки не сообщил.

Третье лицо по делу - ФЛ1 - в судебное заседание также не явилась, о времени и месте судебного разбирательства была извещена надлежащим образом, о причине неявки не сообщила, представила в суд заявление (л.д.59), в котором как собственник жилого помещения, находящегося под спорным, просила сохранить квартиру истца в перепланированном и переустроенном состоянии.

Третьи лица по делу - ФЛ2, ФЛ3 и ФЛ4 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства были извещены.

Изучив материалы дела, оценив в совокупности представленные суду доказательства и обстоятельства дела, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Так, в ходе судебного разбирательства судом установлено, что Лавренчук Г.А. является собственником жилого помещения - квартиры "адрес" по основанию, указанному в п.4 ст.218 ГК РФ, о чем в деле имеется справка Председателя Правления ЮЛ4 от 24 октября 2011 года, свидетельствующая о полной выплате Лавренчук Г.А. паевого взноса за квартиру (л.д.5), регистрационное удостоверение ЮЛ5 от 20 мая 1992 года о регистрации права личной собственности на квартиру за Лавренчук Г.А. (л.д.6), Заключение ЮЛ2 от 12 октября 2011 года о правовом режиме объекта недвижимости (л.д.8).

В квартире значатся зарегистрированными ФЛ2, ФЛ3 и ФЛ4 (выписка из домовой книги на л.д. 29).

Согласно сведений, предоставленных ЮЛ2 (л.д.9), в результате обследования спорного помещения 20 июня 2006 года (л.д.11) выявлены следующие изменения технических характеристик объекта учета: общая площадь квартиры увеличена на 1,3 кв.м., жилая - на 3,2 кв.м. за счет площади коридора, встроенных шкафов, ванной, туалета, пересчета площадей, установлено изменение места расположения кухни и сан.-тех. оборудования.

По состоянию на 20 июня 2006 года квартира имеет следующие характеристики (выкопировка на л.д.11): общая площадь квартиры 72,9 кв.м., жилая площадь 50,2 кв.м., подсобная - 22,7 кв.м., состав помещений: коридор (1) 4,7 кв.м., коридор (2) 2,6 кв.м., кладовая (3) 1,3 кв.м., жилая комната (4) 9,2 кв.м., жилая комната (5) 12,0 кв.м., сан.узел (6) 5,6 кв.м., кухня (7) 8,5 кв.м., гостиная (8) 11,3 кв.м., жилая комната (9) 17,7 кв.м.

В ходе переустройства и перепланировки были выполнены следующие виды работ:

Произведено переоборудование раздельного санузла в совмещенный и расширение его за счет площади коридора с разборкой несущих перегородок, устройством легких каркасных перегородок, перестановкой ванны, демонтажом умывальника, заделкой дверного проема между коридором и жилой комнатой; сохранено проектное положение канализационного стояка, стояков горячего и холодного водоснабжения, подводка к сан.-тех. приборам выполнена от существующих стояков в соответствии с действующими требованиями; на месте разбираемых перегородок и в расширяемой части помещения ванной выполнена оклеечная гидроизоляция пола по цементной стяжке,

Произведено усиление самовольно выполненного дверного проема в несущей стеновой панели между кухней и жилой комнатой металлической рамой по контуру проема из швеллеров N со стойкой коробчатого сечения из двух швеллеров N на основании "технического решения по усилению проема в квартире N выполненного ЮЛ6 в 2006 году,; работы выполнены ЮЛ7 составлен акт освидетельствования скрытых работ.

Произведено переоборудование жилой комнаты N в кухню с установкой мойки; подводка к мойке выполнена от существующих стояков в соответствии с действующими требованиями; вентилирование осуществляется через вентокороб, проложенный под потолком, в отдельный существующий ветканал для кухонь, в выше- и нижерасположенных квартирах выполнено аналогичное переоборудование жилых комнат в кухни.

Произведено расширение кухни N за счет площадей встроенного шкафа N и коридора N и переоборудование полученного помещения в гостиную с разборкой несущих перегородок, демонтажом мойки и устройством легкой каркасной перегородки; в выше- и нижерасположенных квартирах выполнено аналогичное переоборудование кухонь в жилые комнаты.

Произведено расширение коридора N за счет разборки шкафа N (Заключение ЮЛ6 на л.д.73-97).

Под переустройством жилого помещения статья 25 ЖК РФ понимает установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Предусмотрено, что перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В силу ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Так как работы в квартире истца в соответствии со ст.26 ЖК РФ произведены без согласования органа местного самоуправления, указанные переустройство и перепланировка помещения являются самовольными.

В соответствии со ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии.

При этом положения ст.29 ЖК РФ о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные п.7 ч.1 ст.14, ст.ст.26 - 28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии.

Следовательно, вопрос о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии может быть решен судом по заявлению гражданина в случае отказа органа местного самоуправления в согласовании самовольно выполненных переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Из материалов дела видно, что 29 декабря 2011 года ЮЛ1 Лавренчук Г.А. в согласовании произведенной перепланировки было отказано (сообщение N на л.д.10).

В силу положений ст.29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном виде, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Истцом в материлы дела представлено заключение по результатам обследования жилого помещения - квартиры "адрес", подготовленное ЮЛ8 (л.д.31), которым сделан вывод о том, что выполненная перепланировка и переустройство квартиры соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10г "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания и жилых зданиях и помещениях".

Также в материалах дела имеется проведенное на основании определения суда экспертное заключение ЮЛ6 от 22 июня 2012 года (л.д.73-97), из которого следует, что после выполненных технических мероприятий принятые объемно-планировочные решения по перепланировке и переустройству квартиры "адрес" соответствуют нормативным требованиями СП 54.13330.2011 (актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные"), не снижают несущую способность конструкций здания, а также не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома. Выполненные перепланировка и переустройство квартиры не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Выполненные перепланировка и переустройство квартиры возможны к утверждению в установленном порядке. Квартира пригодна к дальнейшей эксплуатации.

Из представленного истцом заключения ЮЛ6 от 8 декабря 2011 года (л.д.12-28) также следует, что перепланировка квартиры не привела к увеличению потребной мощности на электроснабжение квартиры. Строительные работы производились в соответствии с требованиями СНиП 3.03.01-87 "Несущие и ограждающие конструкции".

С учетом анализа представленных доказательств суд приходит к выводу о том, что произведенные в квартире истца перепланировка и переустройство соответствуют строительным, санитарным нормам и правилам, не нарушают прав и законных интересов третьих лиц, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, произведены для улучшения санитарно-бытовых условий проживания жильцов.

Согласно ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Учитывая, что перепланировка и переустройство произведены только внутри помещения, места общего пользования сособственников дома не затронуты, назначение жилого помещения в результате произведенных работ не изменилось, права третьих лиц не нарушены, в выше- и нижерасположенных квартирах выполнено аналогичное переоборудование жилых комнат в кухни и кухонь в жилые комнаты, что требования санитарных, противопожарных, строительных норм при перепланировке и переустройстве жилого помещения соблюдены, что возражений по иску от участников процесса в суд не поступило, суд приходит к выводу о том, что квартира истца может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного и руководствуясь ст.235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Лавренчук Г.А. - удовлетворить.

Сохранить квартиру "адрес" в перепланированном и переустроенном состоянии со следующими техническими характеристиками: общая площадь квартиры 72,9 кв.м., жилая площадь 50,2 кв.м., подсобная площадь 22, 7 кв.м., состав помещений: коридор (1) 4,7 кв.м., коридор (2) 2,6 кв.м., кладовая (3) 1,3 кв.м., жилая комната (4) 9,2 кв.м., жилая комната (5) 12,0 кв.м., сан.узел (6) 5,6 кв.м., кухня (7) 8,5 кв.м., гостиная (8) 11,3 кв.м., жилая комната (9) 17,7 кв.м., согласно данным ЮЛ2 по состоянию на 20 июня 2006 года.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в инвентаризационное дело на квартиру "адрес".

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья /подпись/ Н.В. Носкова

Копия верна:

Судья Н.В. Носкова

Секретарь И.В. Сторожева

Подлинник решения суда от 30 июля 2012 года хранится в материалах гражданского дела N2-1031/2012, находящегося в Октябрьском районном суде г.Новосибирска.

Судья