Решение Первомайского районного суда г. Новосибирска от 07 августа 2012 г. по делу N 2-1020/2012

Первомайский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Баринова Т.В.,

при секретаре Захаровой М.В.,

с участием представителя истца Диденко Л.Б., представителя ответчика Тимакина Н.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кващук Л. Г., Афанасьева Г. И., Афанасьевой Т. П., Афанасьева А. Г. к мэрии г.Новосибирска, администрации Первомайского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к мэрии г.Новосибирска, администрации Первомайского района г. Новосибирска о сохранении "адрес" в перепланированном и переустроенном виде. В обоснование иска указали, что, являются собственниками квартиры по адресу: "адрес". При проведении инвентаризации в 2012 году было выявлено, что в квартире была осуществлена перепланировка, с выполнением следующих видов работ: перенос перегородки между жилыми комнатами N1,N2 и коридором, шкафами N3, N4 в сторону жилых комнат; разборка перегородок между жилой комнатой N5, коридором, кухней и шкафами N3 и N4 и переоборудование полученного помещения в гостиную с кухонной зоной; переоборудование раздельного санузла в совмещенный с разборкой перегородки между ванной и туалетом, заделкой дверного проема между туалетом и коридором, перестановкой унитаза. Поскольку администрацией Первомайского района г. Новосибирска им было отказано в сохранении указанного жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде, то просят суд сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение по адресу: "адрес" со следующими характеристиками: общая площадь квартиры 58,9 кв.м., жилая площадь квартиры 55,3 кв.м., вспомогательная площадь квартиры 3,6 кв.м., жилая комната N1 площадью 14,3 кв.м., жилая комната N2 площадью 11,2 кв.м., гостиная с кухонной зоной N5 площадью 29,8 кв.м., сан.узел N7 площадью 3,6 кв.м.

В судебное заседание истцы не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие с участием представителя.

Представитель истца Афанасьевой Т.П. - по доверенности Диденко Л.Б. (л.д. 10) исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации Первомайского района г.Новосибирска по доверенности (л.д. 41) Тимакин Н.И. не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика - мэрии г.Новосибирска, в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о дне, времени и месте рассмотрения дела, возражений, отзыва на исковое заявление суду не представил.

Суд, выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства и обстоятельства дела, удовлетворяет исковые требования Кващук Л.Г., Афанасьевой Т.П., Афанасьева Г.И., Афанасьева А.Г. к администрации Первомайского района г. Новосибирска, мэрии г.Новосибирска о сохранении "адрес" в перепланированном и переустроенном состоянии по следующим основаниям.

По смысловому содержанию правил ст.ст. 25-29 ЖК РФ, на основании решения суда, по заявлению собственников или нанимателей, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. При этом под переустройством жилого помещения понимается установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического или другого оборудования, требующего внесение изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В ходе судебного разбирательства судом установлено следующее:

На основании договора N на передачу (продажу) квартир в совместную (долевую) собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ истцы приобрели право собственности на трехкомнатную квартиру общей площадью 57,4 кв.м., жилой площадью 38,3 кв.м. расположенную на первом этаже пятиэтажного дома по адресу: "адрес" (л.д. 11).

Согласно выписке из домовой книги, выписке из лицевого счета в спорной квартире зарегистрированы и проживают истцы Кващук (в девичестве Афанасьева) Л.Г. (свидетельство о заключении брака л.д. 14), Афанасьев Г.И., Афанасьева Т.П., Афанасьев А.Г., его жена Афанасьева Л.А. и дочь Афанасьева Д.А. (л.д. 12, 13).

Из предоставленных Новосибирским филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация" сведений о помещении до проведения перепланировки (переустройства), составленных по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выкопировки из поэтажного плана "адрес" и экспликации к нему по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что в указанной квартире была произведена самовольная перепланировка в виде: демонтажа встроенных шкафов (по плану литер 3 и литер 4); демонтажа перегородок между помещениями жилой комнаты (по плану литер 5) коридором (по плану литер 9) и кухней (по плану литер 6) с образованием помещения (по плану литер 5); переноса перегородки и установки новой перегородки с дверными проемами между помещениями жилых комнат (по плану литер 1 и литер 2) и помещением (по плану литер 5) с увеличением площадей указанных жилых комнат; демонтажа перегородки между помещением туалета (по плану литер 7) и ванной (по плану литер 8) с оборудованием помещения совмещенного санузла (по плану литер 7); заделывания дверного проема туалета (по плану литер 7); изменения места положения унитаза в помещении санузла (по плану литер 7) и установки новой электроплиты в помещении (по плану литер 5) (л.д. 15, 17).

В результате перепланировки "адрес" ее общая площадь составила 58,9 кв.м. Квартира в настоящее время состоит из следующих помещений: жилой комнаты (литер 1) площадью 14,3 кв.м., жилой комнаты (литер 2) площадью 11,2 кв.м., помещения (литер 5) площадью 29,8 кв.м., сан.узла (литер 7) площадью 3,6 кв.м. (л.д. 16-17).

Согласно заключения ООО Архитектурная мастерская "ТЕКТОНИКА" (свидетельство N СРО-П-51-5405369451-09122009-00040) в процессе перепланировки и переустройства "адрес" жилом доме по "адрес" выполнены следующие виды работ: произведен перенос ненесущей перегородки между жилыми комнатами N1,N2 и коридором N9, шкафам NN3,4 на 45см в сторону жилых комнат; произведена разборка ненесущих перегородок между жилой комнатой N5, коридором N9, кухней N6 и шкафами N3 и N4 и переоборудование полученного помещения в гостиную с кухонной зоной; произведено переоборудование раздельного санузла в совмещенный разборкой ненесущей перегородки между ванной и туалетом, заделкой дверного проема между туалетом и коридором, перестановкой унитаза. При этом, сохранено проектное положение канализационного стояка, стояков холодного и горячего водоснабжения, подводка к унитазу выполнена от существующих стояков в соответствии с действующими требованиями; на месте разбираемой перегородки выполнена оклеечная гидроизоляция пола по цементной стяжке.

Экспертами сделан вывод о том, что принятые объемно-планировочные решения по перепланировке и переустройству квартиры не противоречат нормативным требованиям СП 54.13330.2011 (актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные"), не снижают несущую способность конструкций здания, а также не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома. После перепланировки и переустройства квартиры нагрузка на перекрытие не увеличилась. Перепланировка и переустройство квартиры не привели к увеличению потребной мощности на электроснабжение квартиры. Вентиляция помещений и приборы отопления оставлены без изменения. Строительные работы по перепланировке и переустройству квартиры проводились в соответствии с требованиями СНиП 3.03.01-87 "Несущие и ограждающие конструкции". В результате перепланировки квартиры и пересчета площадей общая площадь увеличена на 1,5 кв.м., жилая площадь - на 17,0 кв.м. Выполненные перепланировка и переустройство квартиры не нарушают санитарно-эпидемиологических требований, норм и требований пожарной безопасности, а также права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Выполненные перепланировка и переустройство квартиры N в жилом доме по "адрес" возможны к утверждению в установленном порядке (л.д. 19-27).

При санитарно-эпидемиологическом обследовании квартиры N в жилом доме "адрес", проведенном ФГУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области", замечаний выявлено не было. Экспертами сделан вывод о том, что перепланировка и переустройство квартиры N в жилом доме по "адрес" соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях" (л.д. 18).

Таким образом, исходя из оценки вышеуказанных письменных доказательств суд приходит к выводу о том, что произведенная перепланировка квартиры "адрес" не нарушает права и законные интересы собственников, выполнена для повышения комфортности их проживания, безопасна для других жильцов дома.

Согласно представленного ответа администрации Первомайского района г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ за N истцам отказано в сохранении квартиры в перепланированном состоянии (л.д. 28).

Учитывая, что перепланировка квартиры "адрес" соответствует всем действующим правилам и стандартам, предъявляемым к жилым помещениям, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу для их жизни и здоровья, суд в соответствии с положениями ст.ст. 25-29 Жилищного кодекса РФ, удовлетворяет исковые требования Кващук Л.Г., Афанасьевой Т.П., Афанасьева Г.И., Афанасьева А.Г. к администрации Первомайского района г. Новосибирска, мэрии г.Новосибирска о сохранении вышеуказанной квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии согласно технических характеристик и состава помещений указанных Новосибирским филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кващук Л. Г., Афанасьева Г. И., Афанасьевой Т. П., Афанасьева А. Г. к мэрии г.Новосибирска, администрации Первомайского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить.

Сохранить квартиру "адрес" в перепланированном и переустроенном состоянии с техническими характеристиками согласно технического паспорта составленного Новосибирским филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: общей площадью 58,2 кв.м., в составе следующих помещений: жилой комнаты (N1) площадью 14,3 кв.м., жилой комнаты (N2) площадью 11,2 кв.м., помещения (N5) площадью 29,8 кв.м., сан. узла (N7) площадью 3,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца с момента его изготовления в мотивированном виде, с подачей жалобы через Первомайский районный суд г. Новосибирска.

Дата изготовления мотивированного решения 13.08.2012 года.

Председательствующий по делу- Баринова Т.В.