Решение Московского районного суда г. Чебоксары от 10 апреля 2012 г. по делу N 2-730/2012

Московский районный суд г. Чебоксары ЧР

под председательством судьи Орловой И.Н.,

при секретаре судебного заседания Дергуновой Н.Н.

при участииистца Егоровой Л.П. и ее представителя Андреева А.М., действующего на основании устно заявленного ходатайства, занесенного в протокол судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.53),

ответчика Васильевой Н.Н.,

ответчика Соловьевой Л.М. и ее представителя Храбровой Н.В., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной сроком на 1 г. (л.д.91),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Егоровой Л.П. к Соловьевой Л.М., Васильевой Н.Н. о признании недействительными договоров купли-продажи земельных участков, свидетельства о праве на наследство по завещанию на земельный участок, прекращении регистрационных записей в ЕГРП на земельные участки, признании права общей долевой собственности на земельные участки,

УСТАНОВИЛ:

Егорова Л.П. обратилась в суд с исковым заявлением к Соловьевой Л.М., Васильевой Н.Н. со следующими требованиями:

1. Признать недействительным свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом нотариального округа города Чебоксары Чувашской Республики Шкредовой Т.Ю., зарегистрированное в реестре за N на земельный участок с кадастровым номером N, площадью 4 100 (четыре тысячи сто) кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: "адрес".

2. Прекратить регистрационную запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, N, на земельный участок общей площадью 1 202 кв.м., расположенный по адресу: "адрес";

3. Прекратить регистрационную запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, N, на земельный участок общей площадью 1 402 кв.м., расположенный по адресу: "адрес";

4. Признать недействительным договор купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Тютиной Е.М. и Соловьевой Л.М. земельного участка (кадастровый N), расположенного по адресу: N;

5. Признать недействительным договор купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Тютиной Е.М. и Васильевой Н.Н. земельного участка (кадастровый N), расположенного по адресу: "адрес";.

6. Признать за истцом 5/18 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером N, общей площадью 1202 кв.м., расположенного по адресу: "адрес";

7. Признать за истцом 5/18 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером N, общей площадью 1402 кв.м., кв.м., расположенного по адресу: "адрес".

Требования истца мотивированы следующим.

ДД.ММ.ГГГГ Московский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики вынес решение о признании за истцом право собственности в размере 5/18 долей в праве общей долевой собственности на объект индивидуального жилищного строительства - жилой одноэтажный дом, находящийся по адресу: "адрес".

ДД.ММ.ГГГГ умерла Тютина Е.М.. Указанный индивидуальный жилой дом находится на земельном участке, который принадлежал Тютиной Е.М. на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию.

Тютина Е.М. при жизни размежевала земельный участок общей площадью 4 100 кв.м. на отдельные участки, площадь которых составила: 1517 кв.м., 1202 кв.м. и 1402 кв.м., в результате чего площадь земельного участка при доме составила 1517 кв. м. Земельный участок площадью 1202 кв.м. с кадастровым номером N Тютина Е.М. незаконно продала Соловьевой Л.М., земельный участок площадью 1402 кв.м. с кадастровым номером N она незаконно продала Васильевой Н.Н., в то время как имела право продать только ту часть земельного участка, которая приходилась на нее с учетом принадлежащей ей доли в жилом доме, а именно 4/9 долей от земельного участка общей площадью 4 100 кв.м. согласно ст.ст. 35, 36 ЗК РФ. Все договора купли-продажи земельных участков являются незаконными и подлежат признанию недействительными.

В судебном заседанииистец Егорова Л.П. и ее представитель Андреев А.М. поддержали заявленные требования по основаниям, изложенным в иске, и вновь привели их суду.

Ответчик Васильева Н.Н. в судебном заседании исковые требования не признала, заявив о пропуске истцом сроков исковой давности, полагая, что исполнение оспариваемого договора началось и закончилось ДД.ММ.ГГГГ, на момент предъявления истцом требований истекло более 4 лет.

Ответчик Соловьева Л.М. и ее представитель Храброва Н.В. в судебном заседании не признали исковых требований по основаниям, изложенным в письменных возражениях на исковые требования и приобщенные к материалам дела - л.д.94-96. Тютина Е.М. унаследовала земельный участок площадью 4100 кв.м. по завещанию после смерти супруга Тютина А.Ф.. В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Принадлежность указанного земельного участка Тютину А.Ф. подтверждалась государственным актом на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного пользования землей N, выданным на основании Постановления "адрес" сельской администрации N от ДД.ММ.ГГГГ, для ведения личного подсобного хозяйства. Государственный акт в соответствии со ст.9 ФЗ "О введении в действие Земельного Кодекса РФ" имеет равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Ни постановление N от ДД.ММ.ГГГГ, ни государственный акт на право собственности на землю не признаны недействительными,что явилось основанием для выдачи нотариусом в ДД.ММ.ГГГГ свидетельства о праве на наследство по завещанию Тютиной Е.М. Истцом пропущены сроки исковой давности для оспаривания правоустанавливающих документов на земельный участок, выданных в ДД.ММ.ГГГГ, а также для оспаривания договоров купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии N Соловьевой Л.М. принадлежит право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: "адрес". Указанный дом построен на спорном земельном участке площадью 1202 кв.м. с кадастровым номером N в ДД.ММ.ГГГГ. Среди принципов земельного законодательства провозглашен принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков. Учитывая изложенное, истица, предъявляя требования, обязана учесть данный принцип. Судьба земельного участка не может быть разрешена в настоящее время в отрыве от судьбы находящегося на нем жилого дома.

3-и лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР, нотариус Шкредова Т.Ю., Тютина Г.Ф. в судебное заседание не явились. В материалах дела на л.д.45-47 имеется письменный отзыв относительно исковых требований, предъявленный Управлением Росреестра по РФ, в котором удовлетворение исковых требований оставлено на усмотрение суда. Тютина Г.Ф. просила рассмотреть дело без ее участия.

Выслушав стороны, изучив материалы настоящего гражданского дела, материалы гражданских дел N по иску Егоровой Л.П. к администрации города Чебоксары, Муратовой А.М. и Ивановой М.М. о признании права долевой собственности на земельный участок, N по иску Тютиной Г.Ф. к администрации города Чебоксары, Муратовой А.М. и Ивановой М.М. о признании права долевой собственности на земельный участок, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований в связи с пропуском срока исковой давности по следующим основаниям.

Предметом спора являются свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданное нотариусом нотариального округа города Чебоксары Чувашской Республики Шкредовой Т.Ю., зарегистрированное в реестре за N, договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом по заявлению стороны в споре. Истечение срока исковой давности является самостоятельным и достаточным основанием к отказу в иске.

В силу ст. 200 ГК РФ течение исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

По правилам ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.

Ответчиками Соловьевой Л.М. и Васильевой Н.Н. в судебном заседании заявлено о пропуске срока исковой давности.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Согласно ст. 1162 ГК РФ свидетельство о праве на наследство выдается по месту открытия наследства нотариусом или уполномоченным в соответствии с законом совершать такое нотариальное действие должностным лицом. Свидетельство выдается по заявлению наследника.

По правилам ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Как видно из материалов дела, Тютин А.Ф. умер ДД.ММ.ГГГГ(л.д.16).

Из объяснений истца Егоровой Л.П. судом установлено, что она на похоронах Тютина А.Ф. присутствовала.

Указанное обстоятельство свидетельствует о том, что истец знала об открытии наследства после смерти Тютина А.Ф.(ст. 1114 ГК РФ).

После его смерти с заявлением о принятии наследства на основании завещания, удостоверенного нотариусом города Чебоксары ЧР А. от ДД.ММ.ГГГГ, обратилась жена Тютина Е.М..

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом нотариального округа города Чебоксары Чувашской Республики Шкредовой Т.Ю. выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию, зарегистрированное в реестре за N, на земельный участок с кадастровым номером N, площадью 4 100 (четыре тысячи сто) кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: "адрес".

Основанием выдачи указанного свидетельства явился государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного пользования землей серии N, зарегистрированном в Книге записей за N(л.д.9-12), согласно которого земельный участок с кадастровым номером N, площадью 4 100 кв.м. был закреплен за Тютиным А.Ф. на основании Постановления "адрес" сельской администрации N от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером N, площадью 4 100 кв.м., зарегистрировано за Тютиной Е.М. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ за N.

Как видно из отзыва Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР(л.д.45-47) ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в связи с разделом земельного участка с кадастровым номером N, было зарегистрировано право собственности Тютиной Е.М. на вновь образованные земельные участки:

- с кадастровым номером N с видом разрешенного использования "для ведения личного подсобного хозяйства" общей площадью 1202 кв.м., расположенного по адресу: "адрес";

- с кадастровым номером N с видом разрешенного использования "для ведения личного подсобного хозяйства" общей площадью 1402 кв.м., расположенного по адресу: "адрес",

- с кадастровым номером N с видом разрешенного использования "для ведения личного подсобного хозяйства" общей площадью 1517 кв.м., расположенного по адресу: "адрес".

ДД.ММ.ГГГГ между продавцом Тютиной Е.М. и покупателем Васильевой Н.Н. заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером N с видом разрешенного использования "для ведения личного подсобного хозяйства" общей площадью 1402 кв.м.(л.д.37). Пунктом 3 договора предусмотрена цена отчуждаемого земельного участка в размере78890 руб.54 коп.. Договор прошел государственную регистрацию о чем произведена регистрационная запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ за N и выдано ответчику Васильевой Н.Н. свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.68).

ДД.ММ.ГГГГ между продавцом Тютиной Е.М. и покупателем Соловьевой Л.М. заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером N с видом разрешенного использования "для ведения личного подсобного хозяйства" общей площадью 1202 кв.м.(л.д.38). Пунктом 3 договора предусмотрена цена отчуждаемого земельного участка в размере 67636 руб.54 коп.. Договор прошел государственную регистрацию о чем произведена регистрационная запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ за N и выдано ответчику Соловьевой Л.М. свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.74).

Право собственности ответчика Соловьевой Л.М. также зарегистрировано на объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом общей площадью 254,2 кв.м., расположенный по адресу: "адрес"(л.д.76), ранее - "адрес"(справка Управления архитектуры и градостроительства администрации г.Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ - л.д.75).

Решением Московского районного суда г.Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ(гражданское дело N) прекращена запись о регистрации за N права собственности Тютиной Е.М. на земельный участок площадью 1517 кв.м. с кадастровым номером N, расположенный по адресу: "адрес", внесенную Управление Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ.

Признано за Егоровой Л.П. 5/18 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1517 кв.м. с кадастровым номером N, расположенный по адресу: "адрес".

Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Заочным решением Московского районного суда г.Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ(гражданское дело N) признано за Тютиной Г.Ф. 5/18 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1517 кв.м. с кадастровым номером N, расположенный по адресу: "адрес".

Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Московского районного суда г.Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ(гражданское дело N)за Егоровой Л.П. признано право собственности на 5/18 долей в праве общей долевой собственности на объект индивидуального жилищного строительства - жилой одноэтажный дом, с инвентарным номером N, общей площадью 63, 60 кв.м., жилой площадью 29, 20 кв.м., состоящий из жилого бревенчатого дома с облицовкой кирпичом, ДД.ММ.ГГГГ постройки, общей площадью 29, 20 кв.м., (литера А), пристроя кирпичного, ДД.ММ.ГГГГ постройки, общей площадью 24, 20 кв.м (литера А1), пристроя кирпичного, ДД.ММ.ГГГГ постройки, общей площадью 10, 20 кв.м., (литера А2), пристройки кирпичной, общей площадью 9, 40 кв.м. (литера а1), пристройки кирпичной, общей площадью 2,40 кв.м. (литера а2), находящихся по адресу: "адрес".

Тютина Е.М. умерла ДД.ММ.ГГГГ.

С настоящим иском истец обратилась ДД.ММ.ГГГГ, т.е. спустя более 7 лет с момента смерти Тютина А.Ф., за которым на основании Постановления Чандровской сельской администрации N от ДД.ММ.ГГГГ был закреплен земельный участок площадью 0,41 га по адресу: "адрес"; спустя более 4-х лет с момента выдачи оспариваемого свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ; спустя более 4-х лет с момента исполнения договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Тютиной Е.М. и Васильевой Н.Н. и договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Тютиной Е.М. и Соловьевой Л.М..

Таким образом, истец обратилась в суд с иском за пределами срока исковой давности, исчисленного судом с ДД.ММ.ГГГГ.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований.

Требования истца о признании 5/18 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером N, общей площадью 1202 кв.м., расположенного по адресу: "адрес"; 5/18 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером N, общей площадью 1402 кв.м., кв.м., расположенного по адресу: "адрес", производны от первоначально заявленных требований в связи с отказом в удовлетворении которых также не подлежат удовлетворению.

Что касается довода истца и ее представителя о том, что истец узнала об оспариваемых обстоятельствах только тогда стала оформлять свою долю, то он не является основанием для удовлетворения иска, поскольку истец стороной оспариваемых сделок не являлась, собственник Тютина А.Ф. при жизни реализуя полномочия, предоставленные ст. 209 ГК РФ распорядилась земельным участком с кадастровым номером N, площадью 4 100 кв.м., путем его разделения на 3 земельных участка, один из которых при доме площадью 1517 кв.м. с кадастровым номером N, расположенный по адресу: "адрес", оставила себе, другие - с кадастровым номером N общей площадью 1202 кв.м. и с кадастровым номером N общей площадью 1402 кв.м. продала Васильевой Н.Н. и Соловьевой Л.М., получив за них обусловленную сторонами цену. Действия Тютиной Е.М.(при ее жизни) истцом оспорены не были.

Начало течения срока, предусмотренного ст. 200 ГК РФ, применительно к спорным правоотношениям, может быть применен только к оспариванию свидетельства о праве на наследство по завещанию, так как течение срока исковой давности по ничтожным сделкам начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки. Однако в спорных правоотношениях момент, когда истец узнала о нарушении прав не имеет правового значения по вышеизложенным основаниям.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ предоставлена истцу Егоровой Л.П. отсрочка уплаты госпошлины при подаче иска до рассмотрения дела по существу, но не более, чем на 1 год.

По правилам ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию с истца в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 4114,54 коп., исчисленная из цены оспариваемых договоров.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать Егоровой Л.П. в удовлетворении исковых требований о признании недействительным свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом нотариального округа города Чебоксары Чувашской Республики Шкредовой Т.Ю., зарегистрированное в реестре за N, прекращении записей в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ за N, от ДД.ММ.ГГГГ за N, признании недействительным договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Тютиной Е.М. и Соловьевой Л.М., признании недействительным договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Тютиной Е.М. и Васильевой Н.Н., признании 5/18 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером N, общей площадью 1202 кв.м., расположенного по адресу: Чувашская "адрес" и 5/18 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером N, общей площадью 1402 кв.м., кв.м., расположенного по адресу: "адрес".

Взыскать с Егоровой Л.П. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4114,54 коп.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд ЧР путем подачи апелляционной жалобы через суд, вынесший решение, в течение месяца.

Председательствующий: судья Орлова И.Н.

Мотивированное решение изготовлено 12 апреля 2012 года

Справка: Решение Московского районного суда г. Чебоксары от 10.04.2012 г. вступило в законную силу 13.06.2012 г.

Определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда ЧР от 13.06.2012 года решение Московского районного суда г.Чебоксары от 10.04.2012 года оставлено без изменения.

Подлинник решения находится в гражданском деле N2-730/2012 (2-6685/2011;) г. в Московском районном суде г. Чебоксары.

Судья Специалист 1 разряда