Решение Железнодорожного городского суда Московской области от 25 сентября 2012 г. по делу N 2-2377/12

Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Ивановой Е.А., при секретаре Бодровой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гутырчик И.В. к ООО "Желстрой", ООО "Вэлконт" о признании права собственности на жилое помещение, обязании передать ключи, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ

Гутырчик И.В. обратилась в суд с иском к ООО "Желстрой", ООО "Вэлконт" о признании права собственности на жилое помещение, обязании передать ключи, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней, ООО "Желстрой" и ООО "Вэлконт" был заключен предварительный договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве. Во исполнение предварительного договора ДД.ММ.ГГГГ между истцом, ООО "Желстрой" и ООО "Вэлконт" был заключен договор переуступки прав по договору N участия в долевом строительстве объекта, расположенного по адресу: "адрес" Предметом договора являлось переуступка прав по направлению денежных средств в строительство жилого дома, расположенного по адресу: "адрес", а по завершению строительства, застройщик должен передать истцу в собственность "данные изъяты" квартиру N в указанном объекте в секции "данные изъяты", на "данные изъяты" этаже, общей площадью "данные изъяты". Срок сдачи объекта по договору не позднее ДД.ММ.ГГГГ, а в течение "данные изъяты" рабочих дней передать квартиру истцу по передаточному акту. Истец надлежащим образом исполнила обязательства по договору, оплатила полную стоимость договора. Причем цена договора составила "данные изъяты", хотя изначально в предварительном договоре сумма была выше на "данные изъяты", однако поскольку в основном договоре площадь передаваемой квартиры была снижена на "данные изъяты". застройщик возвратил истцу разницу. В настоящее время дом построен, спорной квартире присвоен почтовый адрес. Ответчики в свою очередь условия договора выполнили не надлежащим образом и не в полном объеме. ООО "Желстрой" отказался передать истцу квартиру по акут приема-передачи, чинит препятствия истцу в пользовании квартирой, поскольку отказался выдать ключи от квартиры и от домофонной двери. истец не имеет возможности выполнить ремонт в квартире, вселиться и проживать в ней, а также отсутствует возможность зарегистрировать право собственности и регистрацию по месту жительства.

Просит суд признать за ней право собственности на "данные изъяты" квартиру расположенную по адресу: "адрес". Обязать ООО "Желстрой" передать истцу ключи от спорной квартиры, а также от домофонной двери ведущей в подъезд. Обязать ООО "Желстрой" не чинить препятствие истцу в пользовании спорной квартирой. Взыскать с ООО "Желстрой" в пользу Гутырчик И.В. неустойку в размере "данные изъяты". Взыскать с ООО "Желстрой" в пользу Гутырчик И.В. компенсацию морального вреда в размере "данные изъяты". Также взыскать с ООО "Желстрой" в пользу Гутырчик И.В. расходы по оплате услуг представителя в размере "данные изъяты".

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные исковые требования, просила суд иск удовлетворить в полном объеме.

Представители ответчиков ООО "Желстрой", ООО "Вэлконт" в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте слушания дела, не просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представители третьих лиц - Администрация г.о.Железнодорожный, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте слушания дела, Администрация г.о.Железнодорожный просила рассмотреть дело в их отсутствие, удовлетворение исковых требований оставила на усмотрение суда.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст. 27 Закона РФ "О защите прав потребителей" исполнитель обязан осуществить выполнение работы в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ или договором о выполнении работ. Срок выполнения работы может определяться датой, к которой должно быть закончено выполнение работы.

Согласно ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор должен содержать, в том числе, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

В соответствии со ст.6 Федерального закона N 214 Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере "данные изъяты" ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с п.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Желстрой" и ООО "Вэлконт" заключен договор N участия в долевом строительстве объекта, расположенного по адресу: "адрес" (л.д. N). Согласно данному договору ООО "Вэлконт" направляет собственные денежные средства на строительство объекта, а ООО "Желстрой" обязуется обеспечить строительство объекта и выполнение своими силами или с привлечением подрядчиков всех работ по строительству объекта в полном объеме и по благоустройству его территории по адресу: "адрес", включая все работы, предусмотренные документами по строительству, а также иные работы, не упомянутые в этих документах, но необходимые для сооружения указанного выше объекта, а также для его сдачи в эксплуатацию в установленном законодательством порядке.

Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Вэлконт", ООО "Желстрой" и Гутырчик И.В. был заключен предварительный договор N, предметом которого является заключение до ДД.ММ.ГГГГ договора уступки прав на "данные изъяты" квартиру, общей площадью ориентировочно "данные изъяты" расположенной в секции "данные изъяты" на "данные изъяты" этаже, N квартиры N на площадке, тип квартиры "данные изъяты", в строящемся жилом комплексе по строительному адресу: "адрес" (л.д. N- N). Согласно п "данные изъяты". договора цена уступки по договору составляет "данные изъяты". Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ стороны продлили срок заключения основного договора до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. N).

Также судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Вэлконт" и Гутырчик И.В. был заключен договор N переуступки прав по договору N участия в долевом строительстве объекта, расположенного по адресу: "адрес", согласно которого ООО "Вэлконт" уступает, а Гутырчик И.В. принимает в полном объеме права требования по договору N от ДД.ММ.ГГГГ, в части объекта - "данные изъяты" квартиры, расположенной в секции "данные изъяты", на "данные изъяты" этаже, номер N на площадке, тип "данные изъяты", N, общей площадью "данные изъяты"., в т.ч. жилой "данные изъяты". (л.д. N- N). Согласно данному договору Гутырчик И.В. приобрела право требования к ООО "Желстрой" на указанную "данные изъяты" квартиру. Гутырчик И.В., в свою очередь обязана оплатить стоимость квартиры в размере "данные изъяты".

Согласно акту об исполнении обязательств по договору переуступки прав N от ДД.ММ.ГГГГ Гутырчик И.В. выполнила свои обязательства по договору в полном объеме, размер переданных ООО "Вэлконт" денежных средств в счет уступаемого права составил "данные изъяты" (л.д. N).

ДД.ММ.ГГГГ застройщику ООО "Желстрой" Главой г. Железнодорожного дано разрешение N на ввод в эксплуатацию жилого дома расположенного по адресу: "адрес", которое имеется в материалах дела.

Из документов, представленных Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области, следует, что Управление не располагает сведениями о регистрации прав на вышеуказанный объект недвижимости.

Таким образом, у суда имеются правовые основания для признания права собственности за Гутырчик И.В. на жилое помещение - "данные изъяты" квартиру, расположенную по адресу: "адрес".

Гутырчик И.В. заявлено требование о взыскании с ООО "Желстрой" в ее пользу неустойку в размере "данные изъяты".

Согласно п. "данные изъяты" договора Гутырчик И.В. за уступку прав по договору участия оплатила денежные средства в размере "данные изъяты". Застройщик, в свою очередь, обязуется организовать строительство жилого дома, и сдачу его в эксплуатацию в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п. "данные изъяты".).

Согласно п. "данные изъяты". договора ООО "Желстрой" обязано в течение "данные изъяты" дней после получения разрешения на ввод объекта в передать истцу квартиру по передаточному акту.

В соответствии с Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, многоэтажный жилой дом введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, который имеется в материалах дела.

В счет исполнения договора Гутырчик И.В. оплатила ООО "Вэлконт" денежные средства в размере "данные изъяты", что подтверждается актом об исполнении обязательств (л.д. N) и копией платежного документа (л.д. N).

Также судом установлено, что ООО "Желстрой" являлся застройщиком и осуществлял строительство спорного дома, о чем свидетельствует предоставленный договор, а также то, что данный факт не оспаривался ответчиком, в связи, с чем требования истца о взыскании неустойки суд находит обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

Поскольку срок сдачи объекта в эксплуатацию определен как не позднее ДД.ММ.ГГГГ, а фактически ведение дома в эксплуатацию было подписано главой Администрации ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу, что условия договора, а именно сроки сдачи дома в эксплуатацию, ответчиком нарушены.

Разрешая вопрос о размере подлежащей уплате неустойки, суд учитывает следующее.

Согласно ст. 28 Закона РФ "О защите прав потребителей" N от ДД.ММ.ГГГГ если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе: назначить исполнителю новый срок; поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов; потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги); отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги).

В силу п. "данные изъяты" указанной статьи в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта "данные изъяты" настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере "данные изъяты" процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Неустойка (пеня) за нарушение сроков начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Неустойка (пеня) за нарушение сроков окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).

Размер неустойки (пени) определяется, исходя из цены выполнения работы (оказания услуги), а если указанная цена не определена, исходя из общей цены заказа, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено исполнителем в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование потребителя добровольно удовлетворено не было.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, суд вправе уменьшить неустойку.

Расчет выглядит следующим образом.

Неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила "данные изъяты", с учетом ставки рефинансирования за вышеуказанный период, таким образом общая сумму неустойки составила "данные изъяты" включительно.

Принимая во внимание, что жилой дом, в котором находится спорная квартира, сдан в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, а квартира по акту приема-передачи не передана истцу, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Судом учитывается, что строительство многоэтажного дома связано с взаимодействием различных организаций, привлеченных не только для финансирования строительства, но и для непосредственного выполнения необходимых строительных работ, принимая во внимание период нарушения обязательства, а также принимая во внимание, что в настоящее время строительство завершено, и объект строительства введен в эксплуатацию, и иные обстоятельства дела, суд считает необходимым уменьшить размер неустойки за заявленной истицей период просрочки в пользу Гутырчик И.В. до "данные изъяты", поскольку, предъявленная к взысканию неустойка, явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств.

В связи с указанными обстоятельствами, а также учитывая, что истец доказательств о понесенных ими материальных затрат в связи с несвоевременным предоставлением квартиры суду не предоставила, просрочка срока передачи ответчиком истице квартиры составила около года, ответчиком с момента сдачи дома в эксплуатацию квартира не была передана, суд также считает определенный судом размер неустойки в размере "данные изъяты" правильным и разумным.

Так как установлено, что со стороны ответчика имело место ненадлежащее исполнение договорных обязательств, в соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" требования о компенсации морального вреда Гутырчик И.В. обоснованы и подлежат частичному удовлетворению.

С учетом степени вины нарушителя, и с учетом права собственности истца по договору, ииных установленных по делу обстоятельств, степени нравственных страданий, размер подлежащего компенсации морального вреда суд определяет в пользу Гутырчик И.В. сумму в размере "данные изъяты", в связи, с чем считает необходимым взыскать указанную сумму с ООО "Желстрой".

Гутырчик И.В. заявлено требование, обязать ООО "Желстрой" передать ей ключи от спорной "данные изъяты" квартиры, расположенной по адресу: "адрес". Учитывая вышеизложенное и согласно доказательствам представленными истцом, подтверждается, что Гутырчик И.В. своевременно и в полном объеме выполнила свои обязательства по договору с ООО "Вэлконт" N переуступки прав по договору N участия в долевом строительстве объекта, расположенного по адресу: "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ, а также принимая во внимание, что у ответчика отсутствуют доказательства, подтверждающие факт передачи истцу объекта недвижимости, а у истца отсутствует наличие квартиры по вышеуказанному договору в связи, с чем суд считает необходимым данное требование истца удовлетворить и обязать ООО "Желстрой" передать ключи Гутырчик И.В. на спорную жилплощадь и не чинить препятствия в пользовании квартирой расположенной по адресу: "адрес".

Для оказания юридической помощи по делу истец заключил договор на оказание юридических услуг для представительства его интересов в суде и оплатил "данные изъяты", что подтверждается договор на оказание услуг (л.д. N) и чеком, который имеется в материалах дела.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй стать 96 настоящего Кодекса.

Требования истца о взыскании с ООО "Желстрой" расходов по оплате услуг представителя, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

С учетом количества судебных заседаний, а также принимая во внимание иные обстоятельства дела, суд приходит к выводу об обоснованности размера судебных расходов по оплате услуг представителя в сумме "данные изъяты".

Так как установлено, что истец приобрел указанную квартиру с соблюдением требований закона, оплатил ее стоимость, никаких доказательств, которые бы опровергли, либо поставили под сомнение требования истца ответчиком не представлены, исковые требования основаны на законе и подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198,235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Гутырчик И.В. к ООО "Желстрой", ООО "Вэлконт" о признании права собственности на жилое помещение, обязании передать ключи, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов- удовлетворить частично.

Признать за Гутырчик И.В. право собственности на жилое помещение - "данные изъяты" квартиру, расположенную по адресу: "адрес".

Обязать ООО "Желстрой" передать Гутырчик И.В. ключи от "данные изъяты" квартиры, расположенной по адресу: "адрес".

Обязать ООО "Желстрой" не чинить препятствия Гутырчик И.В. в пользовании квартирой, расположенной по адресу: "адрес".

Взыскать с ООО "Желстрой" в пользу Гутырчик И.В. неустойку в размере "данные изъяты".

Взыскать с ООО "Желстрой" в пользу Гутырчик И.В. моральный вред в размере "данные изъяты".

Взыскать с ООО "Желстрой" в пользу Гутырчик И.В. судебные расходы по оплате услуг представителя в размере "данные изъяты".

Всего взыскать с ООО "Желстрой" в пользу Гутырчик И.В. денежные средства в размере "данные изъяты"

С заявлением об отмене данного решения ответчик вправе обратиться в Железнодорожный городской суд в течение 7 дней со дня получения копии решения.

Решение также может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в его удовлетворении.

Федеральный судья Иванова Е.А.

Мотивированный текст заочного решения суда

изготовлен 08 октября 2012 года