Решение Железнодорожного городского суда Московской области от 18 сентября 2012 г. по делу N 2-2603/2012

Железнодорожный городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Петуховой О.Н., при секретаре Пенягине С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сметанина С.В. к ООО "Желстрой" о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Сметанин С.В. обратился в суд с иском к ООО "Желстрой" о признании за ним права собственности на квартиру указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО "Вэлконт" был заключен договор N переуступки прав по договору N участия в долевом строительстве Объекта, расположенного по адресу: "адрес". Согласно договору передаче подлежит однокомнатная квартира N, общей площадью "данные изъяты", расположенная на "данные изъяты" этаже в секции " "данные изъяты"" многоквартирного жилого дома. Согласно договору Сметанин С.В. принимает, а ООО "Вэлконт" уступает в полном объеме права требования и обязательства перед ООО "Желстрой" на вышеуказанную квартиру. Обязательства по оплате денежных средств за вышеуказанную квартиру согласно п. "данные изъяты" договора выполнены ООО "Вэлконт" в полном объеме. За уступку по договору участия Сметанин С.В. полностью оплатил ООО "Вэлконт" денежные средства за вышеуказанную квартиру, что подтверждается Актом об исполнении обязательств по Договору переуступки прав N, а так же платежными документами. Таким образом, истец свои обязательства по Договору выполнил в полном объеме. Ответчик, в свою очередь, обязался сдать объект в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ, также в течение "данные изъяты" после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию ответчик обязался передать истцу квартиру по передаточному акту. Дом был сдан в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, но квартира истцу до сих пор не передана. Истец просит признать за ним право собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: "адрес".

Истец в судебном заседании на иске настаивали, просили заявленные требования удовлетворить.

Представитель ответчика ООО "Желстрой"в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Возражений по иску не представил.

Представитель третьего лица - Администрации г.о.Железнодорожный в суд не явился, извещен о времени и месте слушания дела, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие, удовлетворение исковых требований оставил на усмотрение суда.

Представители третьих лиц - ООО "Вэлконт", МИФНС N46 по г.Москве в суд не явились, извещены о времени и месте слушания дела, возражений не представили.

В судебное заседание представитель третьего лица УФСГРКиК по Московской области не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений по иску не представил.

Суд исследовав материалы дела, оценив все доказательства в их совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Сметаниным С.В. и ООО "Вэлконт" был заключен договор N переуступки прав по договору N участия в долевом строительстве Объекта, расположенного по адресу: "адрес". Согласно договору передаче подлежит однокомнатная квартира N, общей площадью "данные изъяты" расположенная на "данные изъяты" этаже в секции " "данные изъяты"" многоквартирного жилого дома. (л.д. N). Согласно договору Сметанин С.В. принимает, а ООО "Вэлконт" уступает в полном объеме права требования и обязательства перед ООО "Желстрой" на вышеуказанную квартиру. Обязательства по оплате денежных средств за вышеуказанную квартиру согласно п. "данные изъяты" договора выполнены ООО "Вэлконт" в полном объеме. За уступку по договору участия Сметанин С.В. полностью оплатил ООО "Вэлконт" денежные средства за вышеуказанную квартиру, что подтверждается Актом об исполнении обязательств по Договору переуступки прав N от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. N), а так же платежными документами (л.д. N).

Таким образом, истец свои обязательства по Договору выполнил в полном объеме. Ответчик, в свою очередь, обязался сдать объект в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ также в течение "данные изъяты" дней после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию ответчик обязался передать истцу квартиру по передаточному акту.

Дом был сдан в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ.

Подтверждено материалами дела и участниками процесса не оспаривается, что строительный адрес "адрес" соответствует почтовому: "адрес".

Как следует из сообщения представленного УФСГРКиК по Московской области право собственности на спорную квартиру ни за кем не зарегистрировано.

Кроме того, судом установлено, что в настоящее время истец не имеет возможности оформить указанное жилое помещение в собственность, поскольку не зарегистрировано право собственности за иными организациями, предусмотренными вышеуказанными договором.

При возникновении взаимных претензий финансового характера, стороны не лишены права разрешить их в общем порядке.

Суд приходит к выводу, что истец как потребитель, в соответствии с Законом РФ "О защите прав потребителей", исполнивший условия договора, вправе получить спорное жилое помещение в собственность.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-238 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Сметанина С.В. к ООО "Желстрой" о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.

Признать за Сметаниным С.В. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: "адрес".

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.Н. Петухова

Решение суда принято в окончательной форме

28 сентября 2012 года.