Решение Железнодорожного городского суда Московской области от 11 сентября 2012 г. по делу N 2-2457/2012

Железнодорожный городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Петуховой О.Н., при секретаре Пенягине С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мартынюк О.Н. к ЗАО "Инвестиционно-Строительная Компания МИК" /ЗАО "ИСК МИК"/ о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ЗАО "ИСК МИК", в котором просит признать за ним право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: "адрес", пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком ЗАО "ИСК МИК" и Черных Е.О. был заключен договор о долевом участии в строительстве N. ДД.ММ.ГГГГ между Мартынюк О.Н. и Черных Е.О. был заключен договор уступки права требования (цессии) по договору N о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с договором Мартынюк О.Н. приобрела право требования на однокомнатную квартиру N общей площадью "данные изъяты". и жилой площадью "данные изъяты" расположенную на "данные изъяты" этаже в "данные изъяты" секции жилого дома по строительному адресу: "адрес". Согласно п. "данные изъяты" договора уступки права требования общая стоимость квартиры составляет "данные изъяты". Истец указанную сумму полностью оплатил, что подтверждается платежными поручениями. Тем самым истец свои обязательства по договору выполнил. В настоящий момент имеется Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома, в котором расположена спорная квартира. Жилому дому присвоен почтовый адрес: "адрес". Однако ЗАО "ИСК МИК" до настоящего времени не предоставил документы, необходимые для осуществления государственной регистрации права собственности в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области на многоэтажный жилой дом N по "адрес", в связи с чем истец не может зарегистрировать право собственности на принадлежащую ему квартиру.

Мартынюк О.Н. просит признать за ней право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: "адрес".

Представитель истца в судебное заседание явился, на исковых требованиях настаивал.

Представитель ответчика ЗАО "ИСК МИК" в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил.

Третьи лица Черных Е.О., представители УФСГРКиК по МО, Министерства строительного комплекса МО в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, возражений по иску не представили.

Представитель третьего лица Администрации г.о. Железнодорожный в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие, удовлетворении исковых требований оставил на усмотрение суда.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив все доказательства в их совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона им иных правовых актов, приобретается этим лицом

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательствами и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком ЗАО "ИСК МИК" и Черных Е.О. был заключен договор о долевом участии в строительстве N (л.д. N). ДД.ММ.ГГГГ между Мартынюк О.Н. и Черных Е.О. был заключен договор уступки права требования (цессии) по договору N о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. N). В соответствии с договором Мартынюк О.Н. приобрела право требования на однокомнатную квартиру N общей площадью "данные изъяты". и жилой площадью "данные изъяты"., расположенная на "данные изъяты" этаже в "данные изъяты" секции жилого дома по строительному адресу: "адрес". Согласно п. "данные изъяты" договора уступки права требования общая стоимость квартиры составляет "данные изъяты"

Из материалов дела следует, что истец указанную сумму полностью оплатил, обязательства между Черных Е.О. и Мартынюк О.Н. исполнены.

ДД.ММ.ГГГГ подписан акт приема-передачи спорной квартиры (л.д. N).

Кроме того, судом установлено, что до заключения вышеуказанного договора ДД.ММ.ГГГГ был заключен инвестиционный контракт на строительство многоэтажного жилищного комплекса по адресу: "адрес" между Администрацией г. Железнодорожный Московской области и ООО "Агентство недвижимости "Риэлт-Эксперт".

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор об уступке прав и обязанностей по вышеуказанному инвестиционному контракту, в соответствии с которым права и обязанности по инвестиционному контракту были переданы от ООО "Агентство недвижимости "Риэлт-Эксперт" - ЗАО "Риэлт-Инвест" (ЗАО "Риэлт Инвест Строй").

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО "Риэлт-Инвест" (ЗАО "Риэлт Инвест Строй") и ОАО "Центр недвижимости "МИК" был заключен договор N на строительство объекта недвижимости жилищного назначения на территории г. Железнодорожный Московской области, в соответствии с которым (п. "данные изъяты".) реализация инвестиционного проекта строительства жилого "данные изъяты"тиэтажного "данные изъяты"хсекционного дома на земельном участке, площадью "данные изъяты", по адресу: "адрес".

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО "Центр недвижимости "МИК" и ответчиком ЗАО "ИСК МИК" был заключен договор о переуступке прав и обязанностей по вышеуказанному договору N от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым (п. "данные изъяты".) цедент переуступает цессионарию в полном объеме все свои права и обязанности по вышеуказанному договору, который имеется в материалах дела.

ЗАО "Риэлт Инвест Строй" является застройщиком спорного многоэтажного жилого дома, что подтверждается договором аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности N от ДД.ММ.ГГГГ и разрешением на строительство N от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ спорный многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию, что подтверждается соответствующим разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, выданным Администрацией г.о. Железнодорожный Московской области.

Из материалов дела следует, и участниками процесса не оспаривается, что обязательства истца по оплате денежных средств в соответствии с договором выполнены в полном объеме.

Согласно выписке из ЕГРП права на спорную квартиру ни за кем не зарегистрированы.

Таким образом, заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-238 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Мартынюк О.Н. к ЗАО "Инвестиционно-Строительная Компания МИК" /ЗАО "ИСК МИК"/ о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за Мартынюк О.Н. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: "адрес".

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

С заявлением об отмене данного решения ответчик вправе обратиться в Железнодорожный городской суд в течение 7 дней со дня получения копии решения.

Решение также может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в его удовлетворении.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 05 октября 2012 года